Visar inlägg med etikett bygg. Visa alla inlägg
Visar inlägg med etikett bygg. Visa alla inlägg

NCC får ny storägare

 


Igår kväll gick det via FinansInspektionen ut ett flaggningsmeddelande i NCC att storägaren Nordstjernan minskat rejält i antal aktier och röster i byggbolaget NCC. Idag har jag snappat upp att norska OBOS förvärvat aktier och nu äger 6,5 procent av kapitalet och 23,1 procent av rösterna i NCC.

OBOS är aktiv ägare i sektorn sedan tidigare och är största ägare i byggbolaget Veidekke.

Om detta kan man ha tankar så klart. Förväntar sig säljaren medioker kursutveckling härifrån och tycker det är bra säljläge? Kanske det. Bra att veta är också att Nordstjernan under en tid satsat på att diversifiera sin portfölj som varit tung i byggsektorn. Oavsett är de uppenbarligen bekväma med att sälja på de här nivåerna.

Man kan ha tankar om det här nya ägandet och vad det betyder för NCC. Det är många år byggbolaget underpresterat nu och att det kommer in en ny storägare som kan utveckla och stötta bolaget kan tänkas vara positivt på sikt.

Efter affären är Nordstjernan fortfarande största ägare i NCC med 8,93 procent av kapitalet och 24,31 procent av rösterna.

Själv äger jag inget byggbolag för stunden och jag tror det kan vara tufft för byggsektorn en tid framåt. Det skulle kunna ses som ett bra läge att köpa in sig i sektorn för den långsiktige. Att köpa när det är dystert och nedpressat och vänta ut ljuset i tunneln. Jag har övervägt att göra en trippel likt jag gjorde med bankerna om och när jag eventuellt går in i bygg igen. Att köpa och likavikta NCC, Peab och Skanska. Inget jag har i plan för stunden dock. Tanken bakom den där trippeln är att sprida risk, få sektorexponering, undvika att råka välja fel bolag vid cherrypicking. Den är nog inte lämplig i alla sektorer/case men för de tre bankerna och de här byggbolagen kan jag resonera att det ändå är tre vettiga bolag. Speciellt för bankerna där jag redan köpt trippeln. Här i byggsektorn kan man ju ha sina synpunkter kring NCC och dess usla prestanda men de har i grunden förutsättningar att bli bra och den dagen de blir det kommer aktiekursen piggna till.



Banktrippel

 


Genom åren har jag ägt bank till och från. Handelsbanken har oftast varit mitt förstahandsval då jag gillar den lägre risken och den finansiella styrkan. Det har varit både framgångar som motgångar för mig i bank genom åren varpå jag tog en ny fräsch approach när jag gjorde min senaste investering.

Innan inflationen och räntan drog iväg på riktigt tyckte jag mig se att det var dit vi var på väg. Att preferensaktier således skulle pressas ned och att banker hamnar i ett läge där de tjänar mer pengar. Jag sålde en hel del preferensaktier och D-aktier för att istället investera i bank.

Denna gången med approachen att inte cherry picka den jag tror mest på utan jag köpte dem alla tre. Lite som resonemanget att inte leta efter nålen i höstacken utan istället köpa hela jädra stacken. Alla tre skrev jag och jag syftar då på våra tre svenska storbanker Handelsbanken, SEB och Swedbank. Nordea är en finsk bank och den avvaktade jag med när jag gjorde min investering. Inte för att Nordea är finskt utan för att jag gillade inte läget i bolaget där och då. Det var fortsatt oklart hur de presterade, de har gått igenom en stor förändring och åtgärdsprogram.

Nu kanske min banktrippel kan bli en frippel... Nu passerar Nordea nålsögat och kan mycket väl ingå i mitt bankbet. Det är inte för sent att köpa bank nu i min tro även om det var bättre läge för en tid sedan. Jag går inte och trånar efter varken Nordea eller mer bank men jag tycker det är ett rimligt case i nuläget och kan komma agera på det. Bank står för en period av bättre förutsättningar.

Vidare till bygg nu då. Jag har varit in och ut i byggsektorn flera gånger genom åren och ägt alla de stora. Jag har gjort fina pengar på framförallt NCC och Skanska men jag har även förlorat en hel del pengar där. Anyhow, jag har övervägt att göra en liknande approach i bygg om jag skall gå in där igen; att köpa dem alla tre.

NCC har verkligen varit en besvikelse en längre tid nu och det verkar nästan sitta i väggarna, det fortsätter. Ja den avskräcker men skulle de prestera igen så kan det bli en bra investering. En av fördelarna med att göra en sådan här trippel som jag pratar om är att man inte måste välja den bästa. Man köper hela högen och får den bästa på köpet. Utan NCC blir det bara en dubbel av de andra två som är Peab och Skanska. Medan NCC inte lockar värst kan man ändå resonera att de skulle kunna få ingå i en sådan här trippel. Jag tror på sektorn i långa loppet och om NCC får ordning på torpet så blir det riktigt bra. 

Det är ett sektorbet att göra en sådan här trippel. I vart fall i bank och bygg där de respektive tre bolagen utgör en så mäkta stor del av hela sektorn.

Jag planerar inte att köpa bygg i dagsläget utan det här inlägget var bara ett lyfta mitt resonemang kring "trippel" och sektorbet.



Jag köpte mer Bonava


Jag slog till på fler Bonava idag för 77,5 kronor. I gott sällskap tycks jag vara då ordföranden Mikael Norman rapporterat köp idag av 2000 stycken aktier. Storägaren Nordstjernan slog till igår på 1 miljon aktier.

Bonava är ett projektbolag och utvecklar nya bostäder i form av hyreslägenheter och bostadsrätter. Man kan enkelt se en efterfrågan på verksamheten långt in i framtiden. De brukar prestera hyggligt bra men det senaste året har de bjudit på lite sämre utveckling. De har några utmaningar som de nu arbetar med för att inom en snar framtid återgå till normal lönsamhet. Vi behöver nog inte vänta värst länge innan vinsten är över 8 spänn per aktie och redan där är värderingen klart attraktiv. Med en sådan vinst lär de höja utdelningen ordentligt från nuvarande 3 kronor per aktie.

De sänkte utdelningen i år till 3 kronor per aktie ifrån tidigare 5,2 kronor. Detta i spåren av lite sämre prestanda. Det är aldrig kul med utdelningssänkningar men det är stabilt att bolaget är proaktiva och väljer en försiktig linje i sämre tider. De här sämre tiderna som jag pratar om är i relativa termer. De har ändå presterat en vinst kring 6 spänn per aktie. Inte jordens undergång alltså.

Frågan är inte OM Bonava kommer prestera högre vinster. Det kommer de göra och det är bara en tidsfråga. Reda ut lite bekymmer och vips är vi på klart högre vinster. Av erfarenhet vet jag att det ofta tar tid att stärka upp sådant här i byggbranschen. Nu är ändå Bonavas "bekymmer" inte så stora varpå jag förväntar mig att det kommer gå snabbare för dem än tex NCC som redan kämpat ett bra tag med sina desto större utmaningar. Man får dock ha i tanke att det kan dyka upp mer problem men så är det ju alltid.

3 kronor utdelning ger på kursen 77,5 kronor en direktavkastning om cirka 3,9 procent. Antaget att utdelningen blir 4 kronor per aktie inom något år så är direktavkastningen 5,1 procent. Bonava har delat upp utdelningen på två tillfällen. Hälften på våren och andra delen på hösten. Nu i april får vi alltså 1,5 kronor i utdelning.

Länk till Bonava hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Igår köpte jag mer Bonava och Investor


Få har nog missat att börsen backat den senaste veckan. Det mesta har backat och det rejält. Jag har köpt mer i omgångar utav bla Investor och Bonava. Jag köpte mer av dem bägge igår och bilden överst visar kursutvecklingen för Bonava och köpen jag gjort. Det är en stadig utförslöpa där. Mina köp har blivit billigare för varje gång. Kanske det blir än billigare idag.

Det ser nästan komiskt ut den där kursgrafen men man måste sätta saker i perspektiv. Det är bara en vecka och på så kort tid kan det gå lite hur som helst i aktiekursen helt frikopplat från bolagets prestanda. på lång sikt däremot kommer bolagets prestanda speglas i aktiekursen. De senaste dagarnas händelser är hot stuff just nu men förändrar inte mina bolags utsikter på riktigt lång sikt. Jag köper därför glatt mer aktier.

Bonava är ett projektbolag som utvecklar nya bostäder. Deras huvudmarknader är Tyskland och Sverige och deras verksamhet lär ha efterfrågan så långt jag kan spå i framtiden. Jag har inte ägt Bonava särskilt länge och håller på och bygger upp det innehavet. Det blir en köpstreak ytterligare så är jag uppe i en vikt kring 0,4-0,5 procent som jag siktar på.

Investor köper jag alltid mer aktier i. Det är ett fantastiskt bolag och en bra riskspridare i sig självt varpå jag valt att vikta det desto tyngre. Just nu väger det strax under 6 procent av väskan och jag har gärna betydligt mer än så.

Nedgången gasade på rejält igår kväll i USA och Stockholmsbörsen väntas öppna ned i samma anda idag. Fortsatt bred nedgång alltså. Då klipper jag nog till på än fler aktier. Som vanligt är jag alltid 100 procent investerad men köper mer för månadsspar och via kredit som jag i efterhand brukar beta ned till samma nivå. Jag håller mig till en belåning under 10 procent av portföljen och ligger just nu precis på den gränsen. En inte allt för försiktig nivå och långt ifrån för vågad.

Peab bokslutsrapport 2019


Byggbolaget Peab har presenterat sin bokslutsrapport för 2019 och det är en klart rimlig prestanda de visar upp. Vinsten per aktie landade på 7,09 kronor vilket är i princip oförändrat mot föregående år (7,12 kronor). Orderingången är också oförändrad om man justerar för stora projekt som ingick i jämförelsetal från 2018. Cirka 44 miljarder kronor mot cirka 51 miljarder kronor året innan.

VD Jesper Göransson pratar i termer av en mild avmattning i marknaden men fortsatt goda tider och potential.

Stora snackisen i rapporten kretsar kring utdelningen. Peab föreslår en oförändrad kontant utdelning om 4,2 kronor men också en extra utdelning i form av ett fastighetsbolag.

Under andra halvåret 2020 väntas de dela ut ett fastighetsbolag med ett bestånd på runt 4 miljarder kronor.

Att de delar ut fastighetsbolaget är positivt på flera sätt. Dels kan Peabs ägare fortsätta ta del av den utvecklingen och framtida vinster i den delen. Det ger också en tydligare struktur i Peab och dess redovisning. Nu kan de fokusera på att utveckla och bygga projekt medan det där fastighetsbolaget kommer fokusera på att äga och förvalta.

Medan jag är i behov av kontant utdelning och väntade mig en höjning är jag ändå positiv till det här förslaget. På lång sikt kommer det nog generera större aktieägarvärde. Marknaden har tagit emot rapporten positivt och handlat upp aktien kraftigt. Just nu är Peab upp cirka 8 procent och handlas kring 108 kronor. Direktavkastningen är 3,9 procent beräknat på 4,2 kronor utdelning. P/e-talet är cirka 15 på 2019 års vinst.

Länk till Peab hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Mer Bonava


Igår köpte jag fler Bonava för 84,5 kronor. Jag tycker att det är ett rimligt pris för bolaget. Detta baserar jag på förväntad bättre prestanda i framtiden. Branschen i sig kommer alltid finnas och efterfrågas. Det är en bra grundförutsättning i en långsiktig investering, att man kan se efterfrågan långt in i framtiden. Bonava är lågt värderad i spåren av svag prestanda, problem i delar av verksamheten och oro för Tyska marknaden. I Tyskland är efterfrågan egentligen god och marknaden bra, problemet är att tillståndsprocess och liknande nu tar väldigt mycket längre tid.

Problem i verksamheten kommer de lösa och förr eller senare presterar de bra lönsamhet igen. Det kan nog ta sin tid och medan de ratas av marknaden har jag möjlighet att successivt köpa fler aktier.
Jag spanar på att köpa ett litet knippe ytterligare redan idag. Vi får se vad den här börsdagen bjuder på.

Utdelningen sänkte de till 3 kronor och på en kurs runt 85 spänn ger det en direktavkastning om 3,5 procent. Utdelningen är tudelad, halva nu på våren och andra halvan på hösten.

Länk till Bonava hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Peab bygger åt Aros

Illustration: Zynka

Byggbolaget Peab har tagit en order på strax under 300 miljoner kronor gällande 120 stycken bostadsrätter. Beställare är Aros Bostad.

Så här skriver Peab i ett pressmeddelande:

"Vi är väldigt glada över att ha fått förtroendet att bygga de här fastigheterna och ser fram emot ett långvarigt samarbete med Aros Bostad. För oss känns det extra roligt att bygga på Gärdet eftersom det är ett unikt område i Stockholm där de boende har närhet till kommunikationer, stora naturområden och citypuls samtidigt, säger Louise Strömbeck, regionchef Peab"

Bygget startar i mitten av mars och inflyttning beräknas påbörjas våren 2022.

Jag äger Peab och en av anledningarna att jag gillar dem är deras strategi att satsa på många mindre projekt. De utesluter inte de stora projekten men de satsar rejält på projekt under 500 miljoner kronor. En smart strategi för att hålla lönsamhet och risk under kontroll. Det svider rejält om ett mångmiljardprojekt går åt skogen medan det är hanterbart om ett av många små projekt går den vägen.

På torsdag klockan 8:00 presenterar Peab sin bokslutsrapport för 2019. Jag hoppas och tror att utdelningen blir bortåt 4,4 - 4,5 kronor. På nuvarande kurs om cirka 97 kronor ger det en direktavkastning om 4,5 - 4,6 procent.

Länk till Peab hos Avanza (affiliatelänk).

Bonava nytt innehav


Bonava är en bostadsutvecklare som knoppades av från NCC för ett antal år sedan. Likt NCC har de utmaningar nu med svag prestanda och man skyller bla på dålig kontroll över processer, kostnader mm. Medan NCC nog har kommit längre i sitt arbete med omstrukturering osv för att få bukt med detta så är problematiken desto nyare för Bonava. Å andra sidan är problemen inte lika stora för Bonava, ännu. Ja, vi får se hur det här spelar ut. Av erfarenhet från andra bolag i sektorn har jag med mig att det ofta tar längre tid och är mer problem än man tror.

Jag har köpt Bonava idag för 84,5 kronor. Det är en mindre första stek och jag siktar på att göra några köp ytterligare med plan att vikta bolaget kring 0,5 - 1 procent i min portfölj.

Några korta pros/cons för Bonava idag. Jag börjar baklänges med cons.

Cons:
Dålig prestanda nu.
Osäkert kring problem, omfattning och tid för bättring.
Problematik har meddelats i de senaste två kvartalen, blir det mer?
Sänkt utdelning.
Utdragen tillståndsprocess i Tyskland sänker byggstarter och drar ned vinst/intäkter.

Pros:
Verksamhet med framtiden för sig. I det riktigt långa perspektivet.
Rimligt bolag med tillfälliga problem.
Nuvarande värdering är "krisvärdering".

Visst finns det fler dåliga och bra saker att rada upp men det här var några utav dem i vart fall. Jag tror på Bonava i det långa loppet medan de närmsta åren kan bjuda på fortsatt knackig prestanda och "överraskningar". Justerat för diverse engångsposter blev vinsten 2019 7,54 kronor per aktie. Det är en bit under 5-års snittet men det är ju inte så konstigt med tanke på den svaga prestandan. På sikt kan man tänka att de kommer över 10 kronor vinst per aktie igen och till nuvarande kurs om cirka 85 spänn är det en bra deal om man tror på bolaget i långa loppet.

Det är ingen brådska att köpa Bonava dock. De presterar dåligt och inget tyder på att de kommer med pangnyheter i närtid. I det korta perspektivet kan man nog med fördel investera i något annat. Jag går min egen väg och har köpt in mig redan nu. Min förhoppning är att kunna köpa mer aktier i Bonava kring nuvarande värdering den närmsta tiden.

Utdelningen sänkte de till 3 kronor fördelat på hälften nu i vår och andra halvan i oktober. På kursen 85 spänn är direktavkastningen 3,5 procent. Analytikers snittestimat för nästa års utdelning är långt högre men de skall man ta med en nypa salt. I spåren efter den senaste rapporten med utdelningssänkning lär analytikerna justera ned sina förväntningar. I det långa loppet kommer vi nog upp i utdelningar över 5 kronor per aktie igen men jag tror inte det sker nästa år.

Länk till Bonava hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Peab bygger hotell åt Klövern

Bild: Klövern

Byggbolaget Peab bygger ett hotell i Örebro åt fastighetsbolaget Klövern. Operatör av hotellet är Scandic och bilden ovan visar representanter från de tre bolagen när de gemensamt tar första spadtaget. Klövern representeras av storägaren och VD Rutger Arnhult och det tycker jag är creddigt. Han visar minsann engagemang för sina partners i Scandic och Peab men även för Örebro stad. Förståeligt då det här hotellet bara är en del av Klöverns satsning i Örebro.

För Peab är ordervärdet på 218 miljoner kronor och de skriver så här i ett pressmeddelande:

"Det nya hotellet, Scandic Örebro Central, kommer att ligga vid den norra infarten till Örebro centrum och är en del av Klöverns projekt Örebro Entré. Det blir en byggnad på 14 våningar om cirka 8600 kvadratmeter. Byggnaden, som beräknas bli 48 meter hög, kommer att rymma ett hotell i nio plan inklusive lobby, restaurang och gym. Resterande våningsplan utgörs av kontor."

Projektet orderanmäls det första kvartalet 2020 och det hela väntas stå färdigt i januari 2022.

Jag äger Peab då jag tror på branschen i långa loppet och för att just Peab är ett sunt bolag som presterar bra. Vi kommer behöva nya hotell och broar även i framtiden.  Bolaget presenterar sin bokslutsrapport den 6 februari och med den även förslag till utdelning. Senast pyntade de 4,2 kronor i utdelning och en höjning är väntat. På kursen 96 kronor är direktavkastningen 4,4 procent räknat på förra utdelningen.

Länk till Peab hos Avanza (affiliatelänk).

Det bästa svenska byggbolaget


I dagens avsnitt av EFN Börslunch ägnade man en hel del tid att prata om Peab. Den erkänt duktige förvaltaren Viktor Henriksson från Carnegie Fonder kallade det för "Det bästa svenska byggbolaget".

Jag är naturligtvis inte sen att hålla med. Peab har presterat riktigt bra medan de stora konkurrenterna haft rejäla problem. Jag har tankat på ordentligt i Peab som är mitt top pick i byggsektorn. En sektor jag tror är bra att ha exponering i på lång sikt. Den senaste tiden har jag köpt mer aktier i Peab och du kan läsa mitt inlägg om det senaste köpet i länken nedan:

https://petrusko.blogspot.com/2019/12/jag-kopte-mer-aktier-i-sveriges-storsta.html

Jag köpte mer aktier i Sveriges största byggbolag


Igår köpte jag mer aktier i byggbolaget Peab och en fun fact om dem är just det rubriken förtäljer; Peab är Sveriges största byggbolag (mätt i omsättning). Nu kanske du tänker "men Skanska då?" och medan Skanska har både större börsvärde och total omsättning så beror det på en närvaro i vida värden. Skanska har en stor verksamhet i andra länder som USA tex. Omsättningsmässigt här i Sverige så är Peab större än Skanska som får nöja sig med titeln "Sveriges näst största byggbolag".

Jag har många anledningar att gilla Peab och flera har med bolaget specifikt att göra medan några rör branschen de är verksamma i. Så långt jag kan blicka fram i tiden kommer vi ha efterfrågan på nya sjukhus, broar, skolor, vägar osv. Det är ett attans bra utgångsläge när man tittar på att göra en långsiktig investering. Jag äger ett bolag vars verksamhet jag bedömer ha livskraft och potential att frodas i decennier. Motsatsen är bolag med en verksamhet som snabbt kan utmanas eller bli passé. Tänk Facit och deras skrivmaskiner eller Kodak med sin kamerafilm osv.

Framtiden kan vi inte veta något säkert om utan man kan bara göra gissningar/antaganden kring den. Jag känner mig mer trygg u antaganden kring byggbranschen än många andra bolag där det kan vara svårare (teknikbolag mfl).

Byggsektorn gillar jag och att jag äger just Peab är för deras goda prestanda, rimliga värdering och för att de har sin "shit together" som man säger. Medan Skanska och NCC just nu går igenom omstrukturering och kämpar med förändring, förbättring så har Peab redan gjort den resan. Man kan säga att Peab var för flera år sedan där NCC och Skanska är nu. De gick på några rejäla smällar i vevan med Mall of Scandinavia. Efter det blev det omstrukturering, bättre kontroll, ändrad strategi osv.

En sak jag gillar extra hos Peab är att de i ett riskperspektiv valt att satsa extra mycket på orders under 500 miljoner kronor. De har en stor del av sin verksamhet under den prisklassen och som de själva lyfter fram är det ett hanterbart problem om ett 100-miljonersprojekt strular medan man har desto mer bekymmer om ett 3-miljardersprojekt gör det samma. De är verksamma i de större projekten men de har så många mindre projekt att de fått till en riktigt bra total riskspridning.

Senaste utdelningen var på 4,2 kronor och den väntas höjas något nästa år. Besked om utdelningen får vi i bokslutsrapporten som presenteras den 6 februari.

Länk till Peab hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanska säljer skrapa i USA för miljardbelopp


En del av byggbolaget Skanskas verksamhet är att utveckla och bygga fastigheter i egen bok. De använder kapital från övriga verksamheten för att finansiera den här delen och resultatet har varit mycket gott över tid. Enkelt förklarat så säljer de helt enkelt projekten för mer pengar än de kostat dem. Ett smart sätt att använda både kapital och arbetskapacitet inom bolaget.

Idag meddelar Skanska att de nu säljer Bank of America Tower för cirka 3,5 miljarder svenska kronor. Affären bokas i det fjärde kvartalet 2019 och  då sker även tillträde. Miljardaffären gäller 90 procent av fastigheten där de själva är hyresgäster ihop med bla Bank of America och Waste Management.

Den här typen av affärer gör det svårt för analytiker att prognosticera vinst osv för Skanska. Det är ju inte varje dag  man säljer en stor fastighet men det är inte allt för sällan heller. Skanska själva proklamerar att det här är en del av deras löpande business och kommer fortsätta att ticka in över tid. Det kan svänga mellan kvartal och år naturligtvis om stora projekt säljs men över tid jämnar det ut sig och det är återkommande som sagt.

Skanska är ett bra bolag i en bransch som har framtiden för sig. Jag äger inte bolaget just nu då jag valde att sälja i spåren av att de presterade dåligt i kombination med att de kommunicerade helt bedrövligt. De sade en sak men visade gång på gång något helt annat i sina rapporter. Nu har de gjort en omstrukturering, nya rutiner mm och de har ryckt upp sig ordentligt. På sikt äger jag gärna Skanska igen. I våras sänkte de sin utdelning. Inte för att de var illa ute och var tvungna utan för att de presterade svagt och den erfarne storägaren Fredrik Lundberg manade dem till att hålla i pengarna och bygga finansiell styrka. Något Lundberg gick ut med till alla sina bolag för att vara beredda på eventuellt sämre tider. Hur som helst, det har ännu inte blivit så värst dåliga tider och Skanska har ryckt upp sig rejält vad gäller prestandan. De kan utan vidare höja utdelningen till våren. Senast pyntade de 6 kronor och en höjning till 7 kronor är inte otänkbart. Jag skulle dock ha full respekt för om man är konservativa även denna gången och "bara" höjer till 6,5 kronor. Pengarna försvinner ju liksom inte i bolaget om de väljer ett konservativt spår. Näe, pengarna finns kvar och gör nytta där. Det är pengar till mer affärer som genererar vinster eller bara finansiell styrka helt enkelt.

Ja, vi får se hur det blir med utdelningen till våren. Jag tror egentligen inte på de där 6,5 kronorna. Det är ett väldigt konservativt spår men jag ville bara lufta tanken kring det. Utdelningen meddelas i bokslutskommunikén som presenteras den 7 februari kl 7:30.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar. 

Klövern och Alm Equity i stor gemensam affär

Fastighetsutvecklaren Alm Equity som jag äger preferensaktier i skickade idag ut ett trevligt pressmeddelande om en hyggligt stor affär med Klövern. Det gäller en fastighet i Kista där man gemensamt kommer konvertera kontor till bla bostäder. Planen är att de bägge parterna gemensamt skall utveckla och äga projektet som väntas generera ett årligt driftnetto om 110 miljoner kronor när det står klart.

Så här säger Alm Equitys VD Joakim Alm i ett pressmeddelande:

"Vi ser väldigt mycket fram emot att inleda ett samarbete med Klövern för utvecklingen av fastigheten man har kommit att älska. Med Klöverns starka lokalkännedom kompletterar vi varandra mycket väl i projektet. Tillsammans ska vi göra Kista till en ännu bättre plats där fritid möter arbetsliv i ett levande område. Inte minst ger fler bostäder i relation till kontor en annan samhällelig struktur, vilket både ökar platsens attraktivitet och minskar resorna mellan bostad och arbete."

När projektet är klart kommer Alm Equity äga sin andel via dotterbolaget Svenska Nyttobostäder. Ett bolag som kan komma att börsnoteras på lång sikt.

Jag gillar affären som har bra storlek och att den är med en partner som Klövern. Det mynnar ut i fler bostäder under förvaltning för Alm Equity som på sikt får ett allt starkare kassaflöde från den här verksamheten.

Preferensaktien som jag äger delar ut totalt 8,4 kronor per år och handlas kring 102 kronor. Direktavkastningen är således 8,2 procent vilket signalerar att risken är högre än tex Klövern preferens som handlas under 6 procent direktavkastning. Alm Equity är under omställning från att tidigare varit ett rent projektbolag till att nu även ha förvaltning. Det tar tid att arbeta upp ett bestånd som genererar hyresintäkter men i takt med att det tickar in mer hyra till dem minskar också risken i preffen.

Länk till Alm Equity preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Peab miljardbygger åt Castellum

Illustration: Castellum

Peab har av Castellum fått uppdraget att bygga Malmös nya domstolsbyggnad. Kontraktet är på strax under en miljard kronor.

Så här skriver Peab i ett pressmeddelande:

"Byggnaden består av en huskropp i fyra plan med en gemensam grund och ovan på detta fem torn som ligger förskjutna till varandra i nordsydlig riktning och som successivt trappas av på höjden. Byggnadens fasad går ifrån en tegelfasad i botten till glastorn, där teglet successivt fasas ut för att övergå till enbart glas. Byggnationen omfattar ca 34 000 kvm bruttoarea och kommer att rymma 40 förhandlingssalar, därmed blir byggnaden en av Sveriges största domstolsbyggnader. Byggnaden kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld."

Byggstart är nu till våren och det hela väntas stå klart hösten år 2022. 

Som ägare till både Castellum och Peab tycker jag naturligtvis att det här är ett trevligt samarbete. En affär på 921 miljoner kronor som bägge mina bolag tjänar pengar på.

Länk till Peab hos Avanza (affiliatelänk).

Alm Equity preferensaktie


Under 2017 smög det sig på, marknaden för Alm Equity och dess verksamhet såg allt mer osäker ut. Jag sålde mina preffar i bolaget och har följt det noga sedan dess. Det var efter det som det blev rejält sämre och vi har läst om problem för bolag i sektorn regelbundet i media. Ett bolag som är högaktuellt nu är Oscar Properties, de kämpar för sin överlevnad i spåren av den här tuffa tiden.

Sedan jag sålde mina preffar har jag följt sektorn och Alm Equity. Jag har bevakat marknaden för dess verksamhet och det har verkligen varit tuffa tider. Tuffa tider som nu börjar se ljusare ut igen. Under hela den här tuffa perioden har jag gång på gång fått en positiv syn på Alm Equitys agerande. De har gått igenom den här tuffa perioden med ett gott facit. De har kommunicerat öppet och inte hymlat om att det är tuffa tider och de har anpassat sig. Verksamheten har förändrats för att bättre passa marknaden och för att hitta ny business. Man har bla ändrat vem man säljer till och vad man säljer. En viktig förändring som nu är ett tydligt framtida fokus är att man  även bygger för egen förvaltning. Egna fastigheter som tickar in hyresintäkter till bolaget. Ett otroligt viktigt och bra kassaflöde att ha.

Idag rapporterade Alm Equity för det tredje kvartalet 2019 och det var ännu ett kvitto på bolagets förnämliga hantering av den svåra tiden som ännu inte är över men som ser ljusare ut. Dagens rapport blev det sista lilla kvittot jag behövde för att åter äga preffen. Det är en riskfylld verksamhet men bolaget presterar rimligt och har nu ett kvitto på att de hanterat den tuffa tiden väl. Jag viktar den inte tungt men tycker nu att det är en attraktiv risk/reward i den.

Alm Equity preferens pyntar kvartalsvis utdelning som summerar till 8,4 kronor per år. Aktien handlas nu i 101,5 kronor och inlösenbeloppet är 120 kronor. Inget speciellt datum för inlösen föreligger utan den kan lösas in när som helst men det är inte troligt att det händer i närtid. Direktavkastningen på den här preffen är 8,3 procent vilket speglar risken i bolaget. Mindre riskfyllda preffar handlas kring 5-6 procent direktavkastning.

Jag har köpt en liten slurk Alm Equity preferens och ser fram emot nästa utdelning som pyntas i januari. Nu äger jag alltså åter Alm Equity och jag är imponerad av hur de hanterat hela den här grejen. Bra jobbat av bolaget med VD Joakim Alm i spetsen.

Länk till Alm Equity preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Peab inför rapport


Med det här inlägget vill jag tipsa om en riktigt bra sajt/tjänst som är kostnadsfri och som bjuder på analyser/rapportkommentarer på många utav våra större svenska bolag.

Byggbolaget Peab lämnar rapport för det tredje kvartalet nu på torsdag 24 oktober.

Den här bra sajten jag vill reka är Swedbanks "Aktiellt". De har skrivit ett kort inlägg om vad de förväntar sig av Peab i rapporten samt prognos fram till år 2022.

Aktiellt brukar publicera sådana här analyser inför rapport samt en uppdaterad efter rapporten.

Jag tycker den här sajten är bra och jag uppskattar den stort. Länk nedan till det de skrivit om Peab:
https://www.swedbank-aktiellt.se/analyser/2019/10/22/peab.csp

Peab äger jag och har liknande tro på som den här analysen med stigande utdelning de närmsta åren. Jag tycker att byggsektorn är intressant att ha exponering i då det är en bra verksamhet som kommer ha efterfrågan så långt fram vi kan blicka. Tågbanor, tunnlar, skolor, kontor osv kommer behövas även i framtiden och vissa saker kan man se ett väldigt stort behov utav framöver.


I våras var utdelningen 4,2 kronor och på nuvarande kurs kring 88 kronor är direktavkastningen 4,8 procent. Nästa vår kan utdelningen tänkas bli 4,5 kronor och det innebär en direktavkastning om 5,1 procent. Vi får se vad utdelningen blir. Jag har sett vissa har prognoser om 4,3 kronor och Swedbank verkar tro på 4,5 kronor först året därefter. En höjning förväntar jag mig men tar inget för givet. Bilden ovan är Peabs utdelningsgraf på lång sikt. Jag tycker den är ganska rimlig. En klar stigande trend på lång sikt och någon enstaka sänkning som snabbt återhämtats.

Skanska tar en fin miljardorder

Bildcred: White

Jag gillar byggbolag delvis pga att verksamheten är lätt att se behovet i framtiden. En annan sak som jag gillar med dem är att de utför en viktig tjänst i vårat samhälle. De bygger viktig infrastruktur och byggnader. Prylar vi behöver för att utvecklas, överleva och ha det gött. 

Skanska meddelar idag en miljardorder på en vårdbyggnad i Skåne. Det är en rejäl order på hela 4,2 miljarder kronor och den inkluderas i orderingången för det tredje kvartalet 2019.

Så här skriver Skanska i ett pressmeddelande:

"Byggnaden kommer att bestå av två huskroppar med 10 respektive 11 plan ovan mark, sammanlänkade med kulvertar och förbindelsegångar, och kommer att rymma över 2 200 rum och bli arbetsplats för mer än 2 000 personer. I och med den nya vårdbyggnaden får sjukhusområdet över 100 000 kvadratmeter ny yta för bland annat operationssalar, vård- och intensivvård. Den nya vårdbyggnaden är en del av den ny- och ombyggnation som Region Skåne genomför på Malmö sjukhusområde.

Ambitionen är att vårdbyggnaden ska kunna certifieras enligt Miljöbyggnad, nivå silver. Miljöbyggnad är ett certifieringssystem för nyproducerade och befintliga byggnader med fokus på energi, materialval och inomhusmiljö."

Byggnaden väntas stå klar år 2024 då man planerat ta emot de första patienterna.

Jag tror på byggsektorn på lång sikt och Skanska är sannolikt ett bra val. Vi kommer behöva nya skolor, järnvägar, kontor mm så länge jag kan förutspå. Skanska är ett av de stora och bra bolagen i sektorn. En bra grundförutsättning för ett bolag är just goda framtidsutsikter och det anser jag att byggsektorn har. Visst går efterfrågan och lönsamhet upp och ned på några års sikt men på riktigt lång sikt jämnar det ut sig och man kan som sagt se efterfrågan där.

Skanska sänkte sin utdelning i våras efter en lång period med stadig och pålitlig utdelning. De går igenom ett omstruktureringsprogram nu för att skärpa upp lönsamheten som halkat ned till en för låg nivå. Utdelningen är en viktig grej för Skanska som tagit stolthet över sin fina utdelningshistorik. Från den här nya sänkta nivån tror jag att vi framledes kan vänta oss en stadig utdelning precis som Skanska haft historiskt fram till den här sänkningen. Utdelningen var 6 kronor i våras och på en aktiekurs om 186 kronor ger det en direktavkastning om 3,2 procent.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanska miljardsäljer och fortsätter håva in cash

Foto: Skanska, Nowy Targ.

Under året har Skanska meddelat flera försäljningar av fastigheter/projekt i miljardklassen och idag kom det en ny om tre stycken fastigheter i Polen. Försäljningen är på totalt 2,3 miljarder kronor och kommer bokas på det tredje kvartalet 2019. Jag gillar den här businessen som Skanska sysslar med. Den är dock en anledning att analytiker har vida skild syn på bolaget. Det är vanligt att de ser det som någon sorts engångsdeal och att Skanska inte skall ha sådan här återkommande business. Det är en rejäl slant som man räknar bort sig på.

Den här businessen arbetar Skanska med löpande. De har gjort det historiskt och kommer fortsätta med det framöver. Detta är de väldigt tydliga med, att det är en del av den löpande verksamheten.

I år har Skanska som sagt gjort flera sådana här miljardförsäljningar och det kommer ge en fin boost till årets resultat. Man säljer ju inte fastigheter för miljardbelopp varje dag utan det kan svänga mellan åren och kvartalen. När affärerna tickar på är det stora pengar som trillar in och så har det blivit i år. Detta kan vara bra att ha i åtanke också när man tittar i Skanskas rapporter att vinst osv svänger en del mellan kvartal och år delvis pga de här affärerna.

Så här skriver Skanska om försäljningen i Polen som de nu meddelat:

"Försäljningen omfattar projektet Nowy Targ i Wrocław samt två byggnader i kontorskomplexet High5ive i Krakow. Den totala uthyrningsbara arean omfattar 60 300 kvadratmeter.

Alla tre kontorsbyggnader förväntas nå upp till kraven för att tilldelas LEED Platinum samt Building without Barriers-certifikat. Byggandet av Nowy Targ-projektet har precis avslutats. Beräknat tillträde till Nowy Targ är planerad till det fjärde kvartalet 2019 och det första kvartalet 2020 för byggnaderna i High5ive-komplexet."

Jag äger inte Skanska för tillfället men det är ett bra bolag i en bransch som har framtiden för sig. En bra komponent i en långsiktig portfölj i mina ögon och jag kommer nog ta in Skanska i portföljen igen vad tiden lider.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Peabs jubileumsfilm


Den här filmen är cirka 10 minuter och handlar om byggbolaget Peab. Hur det startade för 60 år sedan och hur det utvecklades till vad det är idag. Som investerare älskar jag sådana här saker från bolag jag äger eller tittar på. Siffror och kalla fakta kan man få i vilken årsredovisning som helst medan sådant här material är en annan dimension. Man kan få extra kunskap om bolaget och en känsla för kulturen där.

Nej man kan inte se en sådan här film och dra investeringsbeslut baserat enkom på den men det är en väldigt trevlig film och jag uppskattar den stort.

Ja, jag uppskattar filmen den är bra men wow vilken produktion. Det är en väldigt välgjord film och jag snappade upp att den blivit nominerad till någon sorts utmärkelse (Svenska Publishingpriset).

Läs mer: Jag köpte fler Peab.

Jag köpte mer aktier


Jag älskar att köpa aktier och att äga bra bolag. Det är mitt främsta intresse den här aktiegrejen. Det är inte ett nödvändigt ont eller en väg till något mål utan det är själva aktiegrejen som är mitt intresse. Vissa sparar i aktier och fonder till något de drömmer om osv. Aktierna är vägen till deras mål. För mig är aktieägandet grejen och jag bara älskar att äga bra bolag. Att se fram emot nästa del av vinsten i form av utdelning.

Min portfölj är alltid fullinvesterad och jag köper regelbundet mer för en del av utdelningarna jag får och för nyinsättningar. Jag tycker så mycket om att köpa aktier att jag knappt kan låta bli. Min budget för aktiehandel i augusti är redan överskriden men ändå köper jag mer. För jag tycker det är så kul och för att jag ser klart attraktiva köplägen nu.

Både igår och idag köpte jag fler Peab och har liksom hakat upp mig i att göra så. Det känns som att jag skrivit var och varannan dag om att jag köpt fler aktier i byggbolaget.

Peab är ett bra bolag verksamma i en bransch som jag väldigt gärna vill ha exponering i på mycket lång sikt. Det har varit goda tider ett tag i byggsektorn och det kommer gå upp och ned över tid. På mycket lång sikt jämnar det där ut sig och vi kommer alltid behöva nya skolor, vägar, kontor osv.

Idag pyntade jag 77 kronor för Peab och på vårens utdelning om 4,2 kronor ger det en direktavkastning om 5,45 procent. Till nästa vår väntas de höja utdelningen.

Länk till Peab hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Cibus Q2 2026

  Fastighetsbolaget Cibus levererade idag en rimlig rapport. De kommer ur en period om flera år där de förvärvat i ett hysteriskt tempo utan...