Skanska säljer skrapa i USA för miljardbelopp

En del av byggbolaget Skanskas verksamhet är att utveckla och bygga fastigheter i egen bok. De använder kapital från övriga verksamheten för att finansiera den här delen och resultatet har varit mycket gott över tid. Enkelt förklarat så säljer de helt enkelt projekten för mer pengar än de kostat dem. Ett smart sätt att använda både kapital och arbetskapacitet inom bolaget.

Idag meddelar Skanska att de nu säljer Bank of America Tower för cirka 3,5 miljarder svenska kronor. Affären bokas i det fjärde kvartalet 2019 och  då sker även tillträde. Miljardaffären gäller 90 procent av fastigheten där de själva är hyresgäster ihop med bla Bank of America och Waste Management.

Den här typen av affärer gör det svårt för analytiker att prognosticera vinst osv för Skanska. Det är ju inte varje dag  man säljer en stor fastighet men det är inte allt för sällan heller. Skanska själva proklamerar att det här är en del av deras löpande business och kommer fortsätta att ticka in över tid. Det kan svänga mellan kvartal och år naturligtvis om stora projekt säljs men över tid jämnar det ut sig och det är återkommande som sagt.

Skanska är ett bra bolag i en bransch som har framtiden för sig. Jag äger inte bolaget just nu då jag valde att sälja i spåren av att de presterade dåligt i kombination med att de kommunicerade helt bedrövligt. De sade en sak men visade gång på gång något helt annat i sina rapporter. Nu har de gjort en omstrukturering, nya rutiner mm och de har ryckt upp sig ordentligt. På sikt äger jag gärna Skanska igen. I våras sänkte de sin utdelning. Inte för att de var illa ute och var tvungna utan för att de presterade svagt och den erfarne storägaren Fredrik Lundberg manade dem till att hålla i pengarna och bygga finansiell styrka. Något Lundberg gick ut med till alla sina bolag för att vara beredda på eventuellt sämre tider. Hur som helst, det har ännu inte blivit så värst dåliga tider och Skanska har ryckt upp sig rejält vad gäller prestandan. De kan utan vidare höja utdelningen till våren. Senast pyntade de 6 kronor och en höjning till 7 kronor är inte otänkbart. Jag skulle dock ha full respekt för om man är konservativa även denna gången och "bara" höjer till 6,5 kronor. Pengarna försvinner ju liksom inte i bolaget om de väljer ett konservativt spår. Näe, pengarna finns kvar och gör nytta där. Det är pengar till mer affärer som genererar vinster eller bara finansiell styrka helt enkelt.

Ja, vi får se hur det blir med utdelningen till våren. Jag tror egentligen inte på de där 6,5 kronorna. Det är ett väldigt konservativt spår men jag ville bara lufta tanken kring det. Utdelningen meddelas i bokslutskommunikén som presenteras den 7 februari kl 7:30.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar. 

Skanska tar en fin miljardorder

Bildcred: White

Jag gillar byggbolag delvis pga att verksamheten är lätt att se behovet i framtiden. En annan sak som jag gillar med dem är att de utför en viktig tjänst i vårat samhälle. De bygger viktig infrastruktur och byggnader. Prylar vi behöver för att utvecklas, överleva och ha det gött. 

Skanska meddelar idag en miljardorder på en vårdbyggnad i Skåne. Det är en rejäl order på hela 4,2 miljarder kronor och den inkluderas i orderingången för det tredje kvartalet 2019.

Så här skriver Skanska i ett pressmeddelande:

"Byggnaden kommer att bestå av två huskroppar med 10 respektive 11 plan ovan mark, sammanlänkade med kulvertar och förbindelsegångar, och kommer att rymma över 2 200 rum och bli arbetsplats för mer än 2 000 personer. I och med den nya vårdbyggnaden får sjukhusområdet över 100 000 kvadratmeter ny yta för bland annat operationssalar, vård- och intensivvård. Den nya vårdbyggnaden är en del av den ny- och ombyggnation som Region Skåne genomför på Malmö sjukhusområde.

Ambitionen är att vårdbyggnaden ska kunna certifieras enligt Miljöbyggnad, nivå silver. Miljöbyggnad är ett certifieringssystem för nyproducerade och befintliga byggnader med fokus på energi, materialval och inomhusmiljö."

Byggnaden väntas stå klar år 2024 då man planerat ta emot de första patienterna.

Jag tror på byggsektorn på lång sikt och Skanska är sannolikt ett bra val. Vi kommer behöva nya skolor, järnvägar, kontor mm så länge jag kan förutspå. Skanska är ett av de stora och bra bolagen i sektorn. En bra grundförutsättning för ett bolag är just goda framtidsutsikter och det anser jag att byggsektorn har. Visst går efterfrågan och lönsamhet upp och ned på några års sikt men på riktigt lång sikt jämnar det ut sig och man kan som sagt se efterfrågan där.

Skanska sänkte sin utdelning i våras efter en lång period med stadig och pålitlig utdelning. De går igenom ett omstruktureringsprogram nu för att skärpa upp lönsamheten som halkat ned till en för låg nivå. Utdelningen är en viktig grej för Skanska som tagit stolthet över sin fina utdelningshistorik. Från den här nya sänkta nivån tror jag att vi framledes kan vänta oss en stadig utdelning precis som Skanska haft historiskt fram till den här sänkningen. Utdelningen var 6 kronor i våras och på en aktiekurs om 186 kronor ger det en direktavkastning om 3,2 procent.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanska miljardsäljer och fortsätter håva in cash

Foto: Skanska, Nowy Targ.

Under året har Skanska meddelat flera försäljningar av fastigheter/projekt i miljardklassen och idag kom det en ny om tre stycken fastigheter i Polen. Försäljningen är på totalt 2,3 miljarder kronor och kommer bokas på det tredje kvartalet 2019. Jag gillar den här businessen som Skanska sysslar med. Den är dock en anledning att analytiker har vida skild syn på bolaget. Det är vanligt att de ser det som någon sorts engångsdeal och att Skanska inte skall ha sådan här återkommande business. Det är en rejäl slant som man räknar bort sig på.

Den här businessen arbetar Skanska med löpande. De har gjort det historiskt och kommer fortsätta med det framöver. Detta är de väldigt tydliga med, att det är en del av den löpande verksamheten.

I år har Skanska som sagt gjort flera sådana här miljardförsäljningar och det kommer ge en fin boost till årets resultat. Man säljer ju inte fastigheter för miljardbelopp varje dag utan det kan svänga mellan åren och kvartalen. När affärerna tickar på är det stora pengar som trillar in och så har det blivit i år. Detta kan vara bra att ha i åtanke också när man tittar i Skanskas rapporter att vinst osv svänger en del mellan kvartal och år delvis pga de här affärerna.

Så här skriver Skanska om försäljningen i Polen som de nu meddelat:

"Försäljningen omfattar projektet Nowy Targ i Wrocław samt två byggnader i kontorskomplexet High5ive i Krakow. Den totala uthyrningsbara arean omfattar 60 300 kvadratmeter.

Alla tre kontorsbyggnader förväntas nå upp till kraven för att tilldelas LEED Platinum samt Building without Barriers-certifikat. Byggandet av Nowy Targ-projektet har precis avslutats. Beräknat tillträde till Nowy Targ är planerad till det fjärde kvartalet 2019 och det första kvartalet 2020 för byggnaderna i High5ive-komplexet."

Jag äger inte Skanska för tillfället men det är ett bra bolag i en bransch som har framtiden för sig. En bra komponent i en långsiktig portfölj i mina ögon och jag kommer nog ta in Skanska i portföljen igen vad tiden lider.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanska rapport för kvartal 2 2019

Idag rapporterade byggbolaget Skanska och det var ganska trevlig läsning för oss som följt bolaget en tid. De senaste åren har bolaget kämpat med diverse problem och åtgärdsprogram. Under 2019 har bolaget visat att de åtgärder de vidtagit börjat ge frukt.

I rapporten bjöd Skanska på högre rörelseresultat och högre intäkter än analytikernas snittförväntningar.

VD Anders Danielsson ser hyggligt ljust på marknaden för bolaget framöver i sitt VD-ord. Flera olika delar inom Skanska presterar riktigt bra och Danielsson beskriver dem kort i VD-ordet i positiva ordalag. Projektutvecklingsportföljen är en utav dessa väl presterande delar han nämner och jag gillar denna lite extra. Här skapar Skanska stort värde över tid i de projekt de tar sig an i egen bok och sedan avyttrar till ett långt högre värde än det kostat dem. Sedan årsskiftet har orealiserade vinster ökat med 1 miljard kronor i projektportföljen. Trots att de realiserat vinster om 2,5 miljarder kronor i perioden. Det är också den här delen som bidrar till att analytiker har vida skild syn på Skanska och motiverat värde. Vissa ser den här delen som engångsposter och räknar mycket försiktigt på framtida vinster härifrån. Skanska själva har i många år påpekat för marknaden att det här är en viktig del i deras business och något de arbetar med löpande. Inte engångskaraktär alltså.

En sak som nämns i rapporten är att man vunnit ett par tvister vilket bidragit några hundra miljoner kronor till resultatet. Bolaget har fler sådana här tvister där de har goda förhoppningar om att gå vinnande ur striden. Byggbolaget NCC sitter i samma sits med en rad olika sådana här tvister de också. Gemensamt har de bägge byggbolagen bla att de haft bristande rutiner och kontroll i sin anbudsprocess. Något de arbetat intensivt med att skärpa upp på sistone. Det kommer leda till bättre lönsamhet och min egna spekulation är att det åtminstone inte är sämre med bättre kontroll osv i aspekten kring ev framtida tvister. Förhoppningsvis kan det bli  någon tvist färre i framtiden när bolagen nu har bättre rutiner/processer.

Vinst per aktie i kvartalet blev 3,98 kronor och för de första 6 månaderna blev den 6,09 kronor. Det är rejält högre än året innan. Förvisso svänger det en del mellan kvartalen normalt sett för Skanska men nu presterar de bättre också.

Avkastning på eget kapital var 17,4 procent.

Orderstocken uppgick till 184 miljarder kronor.

Skanska uppvisar en rad positiva faktorer i rapporten. Det är uppenbart att de presterar bättre nu och att de inte längre är nere i den där värsta svackan som de var i för en tid sedan. Det har ju inte gått någon nöd på Skanska på något vis men de kan så mycket bättre. De har presterat väldigt svagt en tid och både marknaden och de själva har varit tydliga med att de kan och förväntas prestera bättre än så.

Jag har stått vid sidan av Skanska en tid. Jag gillar bolaget och tror på dem. Egentligen vill jag ju ha dem i portföljen och vara en långsiktig ägare men jag har haft utmaningar med Skanska de senaste åren. Den svaga prestandan har tärt på tålamodet men främst kanske är det förtroendet för bolaget och dess ledare som tog en törn när det de sade inte alls stämde med vad de faktiskt visade upp i rapporter. Efter det har de gjort rejäla ändringar och satsningar och nu har de gjort mig nöjd på den fronten i de senaste rapporterna.

Den här rapporten gillar jag och Skanska verkar vara på rätt väg nu. Det kommer nog inte bli en raket som överpresterar börsen vida på sikt men jag tror att det här är en bra sektor att ha exponering i. Konjunkturen går upp och ned men oavsett kommer det alltid finnas efterfrågan på nya broar, sjukhus, kontor osv. Det är ett bra utgångsläge för en verksamhet, att ha en långsiktig efterfrågan.

Just nu äger jag inte Skanska men jag vill ha dem i väskan och förr eller senare tar jag in dem igen.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Jag tar hem vinsten och gör Exit Bygg

Ja det lät ju gött att kunna säga att jag tar hem en vinst när jag pratar om byggsektorn. Jag väljer att ställa mig utanför byggsektorn helt nu efter att jag tagit en del smällar de senaste åren. Jag gillar sektorn för dess underliggande efterfrågan på lång sikt men bolagen är lite fladdriga resultatmässigt. Det är nedskrivningar och svaga resultat hitan ditan. Det är ingen överraskning men nu väljer jag att avvakta. Efter att jag sålde NCC igår har jag mina små innehav i Peab och Skanska kvar. Dessa köpte jag när byggsektorn var som mest nedpressad och har faktiskt fin uppgång på dem att realisera nu. Det är dock små innehav som sagt och väger inte upp smällen jag tog i NCC. Men gött ändå med ett par bra affärer.

Nu kollar jag istället att gå in i en annan sektor som jag brukar prata om att man gott kan hålla sig undan. Japp, jag blev så imponerad av H&M-rapporten att jag skulle kunna tänka mig att äga en liten slurk med ett antagande att 2019 blir ett bättre år. Det var nämligen vad jag utläste i rapporten, att det ser ljusare ut framåt.

Skanska stängde över 150 kr och öste in miljardorders

Idag skickade Skanska ut flertalet pressmeddelanden om fina orders och försäljningar som bokas i det fjärde kvartalet. Marknaden tog emot detta med glädje och handlade upp Skanska 1,59 procent till en stängningskurs om 150,15 kronor. En nivå Skanska handlats under de senaste tre månaderna. Det var i oktober 2018 som aktien dök under 150 spänn och har handlats där under sedan dess. Under denna period har den vid några tillfällen kort dippat under 140 kronor men i huvudsak handlats på dryga 140 spänn.

Bilden ovan är på det danska hotellet som Skanska idag meddelar att de säljer för 920 miljoner svenska kronor.

De meddelade också att de tagit en order på 670 miljoner kronor gällande en ny High School i Milwaukie, Oregon, USA. Ordern inkluderas i orderingången för det fjärde kvartalet.

Ytterligare en order på en skola och det är inte samma i Massachusetts som jag skrev om häromdagen: Den här ordern är på hela 2,2 miljarder kronor och gäller Belmont High School i Massachusetts, USA. Inkluderas också i orderingången för det fjärde kvartalet.

Sist men inte minst är fetingordern där Skanska USA har tecknat avtal med Metropolitan Transportation Authority (MTA) i New York, USA, för att färdigställa den sista fasen av serviceanläggningen Croton-Harmon Shops and Yard. Ett ordervärde om 3,3 miljarder kronor och inkluderas i orderingången för det fjärde kvartalet.

Under det sista kvartalet har Skanska tagit flera fina ordrar och gjort en del goa försäljningar varav en riktig feting som genererar en miljardvinst i det fjärde kvartalet. Efter en lång tid av besvikelser och någon sorts grand finale i det tredje kvartalet så har Skanska nu peggat upp för ett bra fjärde kvartal. Det skall bli riktigt intressant att se rapporten för det fjärde kvartalet och den presenteras 8/2.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar. 

Skanska utdelningshistorik samt kort om ny order på 1,1 miljarder SEK

Skanska har tecknat ett avtal om att renovera och bygga ut Bookline High School i Massachusetts, USA. Kontraktet är värt cirka 1,1 miljarder kronor och inkluderas i orderingången för det fjärde kvartalet 2018.
Så här skriver Skanska:

"Skanska ska bygga en skolbyggnad på cirka 11 000 kvadratmeter, liksom addera en flygel på cirka 6 500 kvadratmeter på en existerande skolbyggnad. En ny lobby på nästan 300 kvadratmeter ska också uppföras.

Skanska ska dessutom renovera samtliga skolans byggnader, park och vägnät.

Projektet startade i november 2018 och ska vara klart under det tredje kvartalet 2021. Arkitekter är William Rawn Associates."

Skanska ihop med hela byggsektorn har gått dåligt på börsen det senaste året, sämre än breda index som backade under 2018. Dels är det på grund av svag prestanda men också marknadens tro kring konjunktur mm. Lönsamheten har topp fokus nu hos Skanska som sjösatt en rad åtgärder för att prestera bättre. Facit har vi om några år när nya kontrakt rullar in pengar och gamla kontrakt med sämre lönsamhet avslutats.

Vinsten för 2018 tyngs av nedskrivningar och undermålig marginal men bör ses som ett hack i kurvan och inget hot mot utdelningen. Skanska har goda finanser och gör ändå en något såndär vinst för 2018. Utdelningen om 8,25 kronor behöver inte sänkas och medan jag sett estimat där en liten höjning väntas så tänker jag mig en oförändrad utdelning. Skanska har höjt eller lämnat utdelningen oförändrad i 15 år och har bara sänkt utdelningen vid tre tillfällen sedan 1985. De sänkte i den stora fastighetskrisen i början av 90-talet och de sänkte två gånger i början av 00-talet efter IT-kraschen. En fin historik är dock ingen garanti för framtida utdelning men det kan ge en hint om verksamheten och bolaget.

Skanska måste lyckas med att höja sin lönsamhet för att prestera större vinster framöver. Jag tror att de fixar detta, en konkurrent som Peab är ett exempel på att det går att bedriva liknande verksamhet med en rimlig marginal. Skanska har dessutom satt fingret på vad som pressat ned lönsamheten och vidtagit åtgärder mot detta. Det har dels varit för generösa/optimistiska kalkyler som i efterhand visat sig ge för dålig kalkyl. Detta kontrolleras nu bättre av en ny risk controller. Alla avtal som ingås skall ha en tydligare kalkyl med mindre risk. Man tackar nej till avtal som inte når upp till bolagets lönsamhetsmål.

Jag äger Skanska och tror på byggsektorn på mycket lång sikt. I det korta loppet kan det naturligtvis vara risky men det får just kortsiktiga spekulanter oroa sig kring. Jag tänker mer i termer av befolkningstillväxt, urbanisering osv. Trender som genererar efterfrågan på byggtjänster på mycket lång sikt. Sjukhus, broar, kontor, skolor osv kommer behöva byggas även i framtiden och Skanska är väl positionerade för att vara med i den utvecklingen.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Småköp på börsen idag och hoppfull inför imorgon

Som jag nämnt i dagarna så spanar jag på att skifta över en slant från preferensaktier till attraktiva stamaktier om ännu bättre tillfälle ges och att jag har en liten slant pengar som skall sättas in på aktiedepån och investeras. Idag satt jag länge och väl och spanade på börsen och bestämde mig till slut för att inte göra något skifte idag utan vänta till imorgon och se vad den börsdagen bjuder. Börsen backade bra idag och USA likaså.

Jag satte sprätt på min lilla slant och det blev köp i en byggduo i form av Skanska och Peab. Två bolag med god utdelningshistorik sett många år bakåt. De har också gemensamt att de gått riktigt dåligt på börsen en tid och det har med hela byggsektorn att göra. Marknaden tror på sämre tider för byggbolagen och har handlat ned dem rejält. Skanska och NCC kämpar dessutom med undermålig lönsamhet och där finns potential. När de väl får till en rimlig lönsamhet kommer de prestera betydligt bättre vinster. Det kommer ta sin tid dock och mycket kan hända på vägen. Den kortsiktige gör bäst i att hålla sig undan hela sektorn och den långsiktige kanske lika gott kan vänta med att äga bygg. Jag går min egen väg och köper sedan en tid på mig mer bygg och har nu en viktning om cirka 4 procent bygg i portföljen. Tyngst väger NCC då jag ser störst potential i dem då de är bolaget som presterat sämst lönsamhet en tid. Näst störst har jag viktat Skanska som jag planerar att köpa mer i framöver. Minst är Peab som jag bara har som ett litet komplement och utan ambition att öka så värst mer i den. Alla tre väntas pynta en saftig utdelning de kommande åren, även NCC som väntas  rapportera ett riktigt svagt helårsresultat 2018. Bilden överst i inlägget är en graf för Skanskas utdelning de senaste 10 åren.

Något jag gillar med byggsektorn är att det går ganska enkelt bilda sig en uppfattning om behov och efterfrågan i framtiden. Något som kan vara betydligt svårare i andra branscher där trender, teknikskiften snabbt kan ändra spelplanen.

Länk till Peab hos Avanza (affiliatelänk).

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Länk till NCC hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanska tar hem en fetingorder

Skanska har tagit hem en rejäl order i Norge med ett ordervärde på hela 3,2 miljarder kronor. Det är vägar, broar och tunnlar uppe i norr. Arbetet börjar mars 2019 och väntas vara klart innan maj 2022. Ordern inkluderas i orderingången för det fjärde kvartalet 2018.

Så här skriver Skanska:
"Nordøyvegen ska knyta samman Nordøyane med fastlandet via utfyllnader, broar och tunnlar under havet. Sammantaget byggs 13 kilometer väg under havet, fördelat på tre tunnlar, samt 8 kilometer väg med tre broar. Projektet har stora hållbarhetsambitioner och ska certifieras enligt den internationella hållbarhetsstandarden CEEQUAL.

Nordøyveien innebär att Lepsøya, Harmasøya, Skuleøya/Flemsøya, Fjørtofta, och Harøya framöver ska nås utan färja. Den 1 januari 2020 blir öarna delar av Ålesunds kommun. Den nya vägen ska lägga grunden för tillväxt på öarna. Statens Vegevesen genomför utbyggnaden på uppdrag av Møre och Romsdal fylkeskommuner."

Utöver den fina ordern har de även skickat ett pressmeddelande om en motorväg i San Diego, USA till ett värde om 810 miljoner kronor.

Enligt uttalande från Skanskas VD nu under hösten så är de striktare i sina kalkyler och antaganden mm nu för att säkerställa en rimlig lönsamhet. Man bör således förvänta sig en bättre lönsamhet generellt sett på nya orders i snitt jämfört med tidigare.

Jag äger Skanska som jag tänker är ett bolag som inte går ur tiden. Vi kommer behöva nya broar, sjukhus, kontor mm även i framtiden.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Fler Skanska på 138 kronor

Idag är det fortsatt sura miner på börsen och Skanska backar en rejäl slant. Jag slog till på ett hyggligt gäng fler Skanska på 138 kronor vilket är precis under mitt GAV för mitt innehav. GAV står för Genomsnittligt AnskaffningsVärde.
Skanska och hela byggsektorn är rejält nedpressad i spåren av ljummen syn från investerares håll. Det kan mycket väl vara så att byggbolagen har lite lägre efterfrågan om några år men det är ju inte svart eller vitt, alltså inte allt eller inget. Det kan bli lägre vinster och det är vad marknaden befarar. Avsevärt lägre vinster är inprisade men i det korta perspektivet kan det backa långt mer på oro för sektorn och specifika bolag i den.

I det långa loppet tycker jag att Skanska för 138 spänn är en bra deal. Det kan kräva bra sittfläsk men jag tror verkligen att det kommer bli en okej investering givet att man är mycket långsiktig. Med sittfläsk menar jag att man kan komma behöva härda ut än sämre aktiekurs och lite sämre tider men att det kommer repa sig. Skanska är ett bra bolag i grund och botten med starka finanser och kommer bygga sjukhus, kontor och broar även i framtiden.

Jag räknar med en oförändrad utdelning om 8,25 kronor till våren vilket ger en direktavkastning om 6 procent på kursen 138 kronor.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Jag köpte mer i byggarna

Idag hade jag en slant över och sådana skall sättas i arbete. Jag köpte en liten slurk mer i de bägge byggbolagen Skanska och Peab. Sedan tidigare har jag en rejäl stek i NCC medan jag vill bygga upp mitt innehav i Skanska över tiden. Peab är bara ett litet innehav utan ambitioner på att bli något direkt stort utan jag lägger krutet på NCC i första hand och Skanska som ett komplement.

Jag har stor tro på hela byggsektorn i det långa loppet med urbanisering, befolkningstillväxt mm som driver efterfrågan på skolor, sjukhus mm. Medan Peab presterar ganska bra i dagsläget så kämpar NCC och Skanska desto mer. NCC har tagit rejäla nedskrivningar under året varpå de kommer redovisa ett uselt resultat för 2018. Skanska har tagit en del smällar de också men resultatet kommer inte bli lika bedrövligt där. Det blir ju inget toppenresultat men en vinst per aktie som gott och väl täcker utdelningen. Trots att NCC vinst inte kommer täcka utdelningen kan man förvänta sig att de inte sänker sin utdelning vid vårens årsstämma. Visst skulle det kunna hända men de har finanser att behålla den och det påpekade också bolagets VD vid kapitalmarknadsdagen.

Läs mer: Skanska rapport för tredje kvartalet 2018.

Läs mer: Så här skrev jag om Peab när jag köpte dem i oktober.

Jag köpte mer Skanska på 140 spänn

Igår skakade det till ytterligare på börsen och jag köpte en slurk Xact Högutdelande. Jag lade också in en köporder på Skanska till 140 kronor. En bit in på dagen gick den där ordern igenom och jag är nöjd med det köpet. Skanska har god potential och sunda framtidsutsikter men är extra pressade kursmässigt pga stadigt återkommande nedskrivningar och krångel.

Nu har både Skanska och NCC som jag också äger, fullt fokus på att få ordning på skutan. Stärka lönsamheten och öka kontrollen så man minskar risken att få de här stora återkommande nedskrivningarna.

Börsen må skaka och aktier gå dåligt på kort sikt men i det långa loppet kommer vi behöva nya broar, sjukhus, skolor, vägar mm.

Skanska bygger nordens högsta kontorshus

Bild: Henning Larsen Architects

Skanska investerar 1,8 miljarder kronor varav 1,5 miljarder kronor gäller byggkontraktet på nordens högsta kontorsfastighet. Byggnaden på 36 våningar kommer mäta 144 meter och ligga i Gårda Göteborg.

Så här skriver Skanska:

"– Vi är stolta och glada över att detta byggprojekt som vi varit med att utveckla under ett par års tid nu kommer igång. Det är glädjande att få bidra till utvecklingen av Göteborg och skapa detta spännande kontorsprojekt och landmärke med en konstruktion i framkant, säger Per-Anders Ericsson, Regionchef, Skanska Hus Göteborg.

Citygate har utvecklas tillsammans med den danska arkitektbyrån Henning Larsen Architects och kommer att bli Nordens högsta kontorshus."

Projektet påbörjas nu i december och väntas stå klart mars 2022. Byggkontraktet på 1,5 miljarder kronor inkluderas i orderingången för det fjärde kvartalet.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanska Q3 rapport 2018 - Jag köpte mer

Igår kom Skanska med sin rapport för det tredje kvartalet och den var i linje med den vinstvarning de gick ut med för ett tag sedan. De har tagit ytterligare nedskrivningar i USA som tynger resultatet.
I samband med rapporten uttryckte bolagets VD Anders Danielsson att han är övertygad att de åtgärder som nu vidtagits är tillräckliga för att nå en rimlig lönsamhet. Det tycker jag var ett starkt statement. Den planerade kapitalmarknadsdagen i slutet av juni skjuts fram till mars och det kan man bla se som ett tecken på att de inte har några stora förändringar eller så i pipen. De säger själva att de skjuter på den till mars för att man då har möjligheten att se resultat av diverse åtgärder man vidtagit. Ja vi får väl se vad som sägs där i mars men det verkar ju lovande.

Per de första nio månaderna blev resultatet endast 5,07 kronor per aktie. Att jämföra med föregående års 10,58 kronor.
Nyligen meddelade Skanska en affär i USA där de säljer en kontorsbyggnad i Boston för 4 miljarder kronor och en utvecklingsvinst om 1,2 miljarder kronor. Det är en duktig kickstart på det fjärde kvartalet. Den där vinsten utgör kring 2,5 kronor per aktie med en antagen skatt om 15 procent.

Generellt sett pratar Skanska om en god marknad för dem. Visst finns det utmaningar här och var men i generella termer är det en god marknad för dem. De taggar ned nu på en rad fronter där de ser att de inte lyckats få till en acceptabel lönsamhet. Med andra ord är de försiktigare med vilka projekt osv de tar sig an och hur de räknar på sina anbud. Ett klart fokus på att stärka lönsamheten. Nu har de sagt vad de gör, framtida rapporter för utvisa hur de levererar på det där.

Jag är nöjd med bolagets kommunikation i samband med den här rapporten. Vad de säger om tiden som varit och hur de uttalar sig om nuläget osv. Framtida rapporter får utvisa hur det går.

Jag slog till och köpte mer Skanska till en kurs om 142,95 kronor vilket är strax över vad jag betalade förra köpet då jag tog in Skanska på nytt i portföljen. Skanska har starka finanser och kommer prestera en årsvinst som inte är fantastisk men någon oro kring utdelningen behöver man inte ha. I våras pyntade de 8,25 kronor utdelning och det finns ingen anledning eller hot som gör att de behöver sänka. Med tanke på hur bolaget presterar så skall man nog heller inte förvänta sig en höjning. Näe, 8,25 kronor till våren är nog vad man skall förvänta sig.
På kursen 142,95 kronor ger det en direktavkastning om 5,8 procent.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Nu har jag köpt Skanska igen

Ni med gott minne och som följt mig länge har koll på att jag historiskt ägt Skanska och NCC. Av olika anledningar har jag gått lite in och ur de här och senast sålde jag Skanska i början av det här året när jag tröttnade på deras urusla kommunikation med marknaden och mig som ägare. De sade och lovade en sak men sedan när rapporterna kom visade de något annat. Nedskrivningar och åter nedskrivningar. Jag sålde Skanska trots att jag i grunden gillar och tror på bolaget men jag sålde för att jag tappat förtroendet för ledningen. Planen var att avvakta till dess att jag återfått förtroende för dem.
Skanska är på väg i rätt riktning men de har inte agerat såpass föredömligt att jag nu känner för köp pga det. Nej, allting har ett pris och så även Skanska utan fullt restaurerat förtroende.

Priset jag bestämt mig för var 137 kronor. Där är jag beredd att ta in en första liten batch igen och lade in en order med lång giltighet. Idag var dagen kommen, Skanska handlades ned till 137 spänn. Utlösande faktor var ytterligare vinstvarningar härom dagen, då föll den rejält och nu har den alltså backat ytterligare några slantar. Skanskas trovärdighetsproblem kvarstår men jag tycker det är inprisat på 137 kronor.

Byggsektorn är speciell på det viset att det återkommande tycks vara de här nedskrivningarna. Nu är vi i en period där de stora byggbolagen kommit med fler nedskrivningar än för några år sedan men ser man på lång sikt hör det till branschen. Bygg är dessutom konjunkturkänsligt/cykliskt och vi är sannolikt närmre en topp än en botten i det perspektivet. Med andra ord är det förmodligen inte en spikrak vinstutveckling rakt upp härifrån för byggbolagen. Sektorn gynnas av megatrender som urbanisering och befolkningstillväxt. Vi kommer behöva nya sjukhus, skolor, vägar osv även i framtiden. En bra grundförutsättning för en verksamhet.
 Jag tror att bygg i ett mycket långt perspektiv kommer vara en okej placering. På kort sikt präglas den nog fortsatt av lågt förtroende och utmaningar med lönsamhet.

Om Skanska håller sig här eller backar kommer jag sannolikt öka så smått framöver. På högre kurser avvaktar jag tills vidare. På kursen 137 kronor ger en oförändrad utdelning om 8,25 kronor en direktavkastning om 6 procent. Läs mitt inlägg från härom dagen kring  Skanskas utdelning nästa år.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanskas utdelning nästa år

Förra veckan bjöd Skanska på ytterligare en vinstvarning och Carnegie sänkte sin rekommendation och påpekar att bolaget har skadat sitt förtroende såpass att det nu behöver bevisa sig ordentligt för att få det åter. Jag är ju egentligen där att jag tappade förtroende för ledningen och alla dess besvikelser och löften som inte hålls osv.
 Att Skanska i grund och botten är ett bra bolag håller jag dock med om och jag följer dem noga. Egentligen väntar jag bara på att de skall kommunicera bättre och göra det de säger att de skall göra. Sedan behöver ju Skanska likt fler bolag i byggsektorn också få ned mängden nedskrivningar på sikt och prestera bättre lönsamhet.
Förvisso har allting ett pris och kring 145 kronor börjar ju närma sig "rätt pris" men det är inte riktigt där att jag tycker det är köpvärt trots att de tillfälligt är soprötna på att kommunicera med finansmarknaden.

Det blev en lång utläggning i onödan när inlägget egentligen handlar om Skanskas utdelning men det kunde jag kosta på mig. Är man intresserad av Skanskas utdelning så är nog bolaget i övrigt av intresse också.
 Anyhow: Det har kommit en del nya analyser varav några poängterar det jag redan flaggat för om utdelningen. Skanska har starka finanser och behöver inte sänka sin utdelning av den anledningen. De har höjt eller haft oförändrad utdelning så länge jag kan minnas, sedan 2002 läste jag i en analyskommentar. Storägarna i Lundbergsfären är väldigt förtjusta i stadiga utdelningar och kommer inte vurma för sänkt utdelning i första taget. En annan sak som inte riktigt går att mäta eller sätta in i ett Excel är att stadiga bolag inte sänker sin utdelning i första taget utan kan klara av tillfälliga svagare perioder och ändå behålla utdelningen. Det är ju också en signal om framtiden, om man sänker utdelningen flaggar man för att det kommande året inte kommer bli värst bra. Medan hopp om framtiden och tro på kommande år ger styrka i ett beslut att låta utdelningen vara oförändrad. Så här gör sunda bra bolag. Inte alla bolag har starka finanser och stadig verksamhet att resonera på detta viset. Skanska har finanserna och en bra verksamhet i grunden.
Det är en klart rimlig förväntan att utdelningen blir oförändrad nästa år. Våren 2018 betalade bolaget 8,25 kronor utdelning. På kursen 145 kronor ger det 5,7 procent direktavkastning.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Hur utvecklas byggsektorn?

Byggbolagen har pressats ned på börsen de senaste åren och rent operativt har de också haft sina utmaningar. Det är lönsamheten som spökar för dem medan omsättning och orderböcker är på mycket goa nivåer. Både NCC och Skanska har gjort nedskrivningar som påverkar den redovisade vinsten negativt och de har båda uttalat ambitioner att göra förändringar som leder till stärkt lönsamhet.

Den här bilden har varit aktuell för byggbolagen en tid och nu är de redo att visa upp sig och berätta för kapitalmarknaden vad planen framåt är. Hur de skall nå stärkt lönsamhet alltså. Både NCC och Skanska kommer hålla varsin kapitalmarknadsdag nu i höst och jag siktar på att närvara vid bägge.

För stunden äger jag endast NCC medan jag historiskt ofta ägt dem bägge. Jag sålde mina Skanska när jag tröttnade på den dåliga kommunikationen. De sade en sak men sedan när rapporterna kom så visade de upp något annat. Nu har Skanska bytt ut flera ledande personer och de uppvisar en medvetenhet kring bolagets utmaningar. Jag ser fram emot att äga Skanska igen men avvaktar till dess att jag känner mig komfortabel med ledning och dess kommunikation.

NCC håller sin träff i mitten oktober medan Skanska har sin i slutet av november.

Jag tycker att byggbolag är en intressant komponent i en långsiktig aktieportfölj. Medan marknaden kan vara svag till och från på kort sikt ser jag ett stadigt behov av vägar, broar, sjukhus osv på lång sikt.

Länk till NCC hos Avanza (affiliatelänk).

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

The Dividend Investor v.11. 3 byggare med saftig utdelning

I min senaste artikel på Tradingportalen skriver jag kort om 3 stora byggbolag med rejäl utdelning.

http://www.tradingportalen.com/dividend-investor-v-11-3-byggare-med-saftig-utdelning/

Skanska miljardsäljer fastighet till Kungsleden

Foto: Skanska

Skanska säljer en superläcker fastighet i bra läge till Kungsleden. Fastigheten inrymmer bla hotell, restaurang och kontor och ligger bara 5 minuter i från Malmö centralstation. Köpesumman uppgår till ungefär 1 miljard kronor och tillträde för Kungsleden sker i maj 2018.

Här ett kort citat från Skanska om fastigheten och affären:

"Kontorshuset omfattar cirka 18 250 kvadratmeter och ligger på spetsen av Universitetsholmen, fem minuter från Centralstationen i Malmö. Utöver kontor rymmer fastigheten Story Hotel samt butiker och restauranger. Bland hyresgästerna återfinns EY, Altitude Meetings, United Spaces, BIMobject samt en Black Box för konserter och andra typer av event.

- Vi är stolta över att ha utvecklat STUDIO som med konceptet Work, Stay, Play skapat en ny mötesplats i staden som inbjuder till kreativitet och oväntade möten. Investeringsviljan i Malmö är stark och vi är särskilt glada över ett fint samarbete med Kungsleden. Vi ser nu fram emot vår fortsatta satsning på Universitetsholmen med projekten Epic och Citadellsstaden, säger Camilla Wieslander, vd, Skanska Öresund."

En mycket attraktiv och modern fastighet, sannolikt en mycket bra investering för Kungsleden.

Länk till Kungsleden hos Avanza (affiliatelänk).

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Skanska bokslutsrapport 2017

Idag rapporterade Skanska och medan de sedan tidigare vinstvarnat kom rapporten ändå delvis in bättre än väntat. Rörelseresultatet för det fjärde kvartalet kom in på 738 miljoner medan väntat var 512 miljoner kronor. Omsättningen var marginellt högre än väntat.
Utdelningen lämnas oförändrad på 8,25 kronor som de meddelade i samband med vinstvarningen för några veckor sedan.

Orderingången var lite lägre än prognoserna och ytterligare en negativ faktor är outlook och beskrivning av marknaden där Skanska i ord pratar om en svagare marknad framöver ändock god. Det sänker förväntningarna lite för vinst och omsättning närmsta åren.

I början av dagen var aktien upp på börsen men nu på eftermiddagen strax innan stängning handlas den kring minus 1 procent och kurs strax under 159 kronor. Skall man försöka förklara det kan det låta så här: Medan rapporten inte var en katastrof var den heller inte fantastisk och signaler om en något svagare marknad sänker förväntningarna något. Detta i kombination med att hela bygg och fastighetssektorn är under press får aktien att backa. Analytiker och banker med flera är negativa generellt till sektorn och det sätter press.

Vinsten per aktie blev 12,01 kronor och på kursen 159 kronor ger det p/e 13,25. Vinsterna de kommande åren bör bli hyggliga och nuvarande värdering är rimlig. Negativ press mot sektorn kan dock få ned Skanska än lägre. Ytterligare en faktor är att Skanska under en period kommunicerat luddigt med marknaden och kommit med flera besvikelser, det kan vara en anledning att vissa är lite försiktigare till Skanska. Bjuder Skanska på bra rapporter och nyheter framöver finns det utrymme för högre kurs.

Länk till Skanska hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.