Intervju med Erik Selin VD på Balder

 

Erik Selin har gästat Sparpodden och den går att se på Youtube enligt ovan eller lyssna på där man brukar lyssna på poddar.

Jag har precis sett klart den här intervjun och fann den intressant och underhållande. Erik Selin har jag alltid gillat och brukar försöka lyssna/läsa när han är med på detta vis.

De tar bland annat upp det faktum att Balder inte pyntar utdelning och Selin ger ungefär det svar han alltid haft. Jag var på en investerarpresentation av Balder för cirka 15 år sedan och redan då var mantrat att de inte kommer dela ut så länge de kan investera i verksamheten till en bra deal.

Balder gör nyemission

 Fastighetsbolaget Balder offentliggör idag en riktad nyemission om 1,8 miljarder kronor.

Japp rykande färskt pressmeddelande från bolaget och jag tycker det här är järnspikarns bra. De stärker upp sina finanser genom att ta in eget kapital. Det kostar ingen ränta och det stärker upp nyckeltalen kreditbedömare tittar på. Ja ja, det blir lite fler aktier som skall dela på vinster framöver men här och nu är det här en bra lösning.

Emissionen görs till kursen 50,8 kronor vilket är ungefär vad aktien handlas i. Visst stod aktien dubbelt så högt för ett år sedan men det var då det.

Erik Selin visar på affärsnäsa och att han är i framkant här. Affären gör han med AMF som är en investerare med ökat fokus i den här sektorn sedan något år. Det är en bra tagare av en sådan här emission och en bra delägare som kan stötta bolaget även i framtiden.

Så här skriver Selin i ett pressmeddelande:

"Vi är väldigt nöjda över att AMF som är en av Sveriges bästa investerare ökar sitt ägande i Balder. Vi ser fram emot att förvalta förtroendet på bästa möjliga sätt"

Det är alltså 35 miljoner aktier som AMF tecknar i den här riktade emissionen till kursen 50,8 kronor och ett totalt belopp om 1,778 miljarder kronor. Kapitalet skall användas till att återköpa utestående hybridkapital.

Intervju med Balders Erik Selin

 

Fastighetssektorn är på tapeten nu och det går knappt en dag utan nya händelser. Visst är det kul när det händer grejer men många är nog oroliga för sina investeringar. Fastighetsindex på Stockholmsbörsen är ned 44 procent hittills i år. Dystra rubriker dagligen om räntor, fastigheter osv skrämmer investerare.

Då passar det bra med en intervju av fastighetsdirektören Erik Selin. En vass investerare och fastighetsgubbe med mycket gott anseende. Det är Cristofer Andersson som gjort intervjun för Aktiespararna räkning. Länk nedan:

https://www.aktiespararna.se/nyheter/erik-selin-manga-aktier-ar-lagt-varderade

Min favoritdel i intervjun var stycket om "roughly right". 

"Jag tror på mer ’roughly right’ och äga flera innehav än att ha en alltför koncentrerad portfölj, för ännu en gång – vad som helst kan hända och svarta svanar anländer när man minst anar dem."

Ett resonemang jag gillar och kan relatera till. Läs intervjun i sin helhet i länken ovan det tar en handfull minuter bara.

Castellum har köpt SBBs aktier i Entra

 

Under en tid hart det pågått huggsexa kring det norska fastighetsbolaget Entra. Castellum och SBB lade var sitt bud på bolaget. Erik Selin med Balder köpte på sig en rejäl stek och är största ägare i Entra. Huggsexan ledde till att de tre parterna kom över en stek var utav bolaget. Nu har SBB gått vidare och sålt sin stek till Castellum. 

Entra skickade idag ut ett pressmeddelande om en sådan här signifikant förändring i ägarbilden. Per idag har Castellum förvärvat aktierna och äger nu 18,2 procent av Entra.

Nu är det två aktörer med var sin stor stek i bolaget. Vart det bär hän härifrån återstår att se. Det kan hända saker snabbt likväl som de kan kvarstå som storägare i flera år framöver. Inget konstigt i det. 

Som jag var inne på i tidigare skede blev det en bra affär oavsett för SBB. Aktierna de nu sålt har de köpt till lägre kurs. Samma sak gäller ju för Castellum och Balder med sina aktier i Entra. Övervärden har synliggjorts i Entra via uppvärdering av fastigheter och budstriden har lyft aktiekursen.

Oavsett vem som vinner kampen om Entra om nu ens det spelar ut på det viset så tippar jag att alla parter är vinnare i slutändan.

Färsk podcast med Erik Selin

Bopolpodden · #90 Erik Selin: Investera bara i det du kan

 

Igår lyssnade jag på den här podden med Erik Selin. Bopolpodden är inget jag följer men när de har en intervju med Erik Selin är jag "all ears". För mig som investerare och intresse i fastighetsbranschen tycker jag att podavsnittet har ett relevant perspektiv och innehåll.

De sista minutrarna av podden är det någon annan som babblar och det kan man ju skippa om man vill.

Jag gillade den här podden där Erik som vanligt bjuder på sig själv och sina tankar kring investeringar osv. Det pratas bla Serneke/Karlatornet och ägandet i Entra.

Nedan är en dagsfärsk video på några minuter med Erik. Den har inget med podden ovan att göra. Handlar om att Balder går in som ägare i Emrahus.

Erik Selin videointervju

Här är en videointervju med Balders VD Erik Selin. Färsk för dagen.

Som vanligt är Selin väldigt generös med info och delar med sig av tankar. Den här videon är drygt 5 minuter lång och man får bla höra hur han resonerar kring riskspriding, olika länder, var han köper härnäst.

Jag äger inte Balder men är intresserad av fastighetsbolag generellt. En god nog anledning att spana in den här videon. Sedan är som sagt Erik Selin alltid intressant att lyssna till.

Följ och lär utav duktiga investerare

Det här är ett helt makalöst sammanträffande. I morse när jag funderade över min dag och skriverier på bloggen så planerade jag in det här inlägget. Om att följa duktiga investerare över tid och lära från dem. Jag tänkte ta Erik Selin som exempel och nämna någon intervju han gjorde nyligen med Jesper hos Placera. Men se då vart ju sammanträffandet såpass magiskt att dagens Börslunch hos EFN är en extra lång specialare med just Erik Selin.

När jag säger att man skall följa och lära så menar jag att man skall bevaka genom att läsa, titta på allt material man kan komma över. Ta Erik här då som dels syns via rapporter i Balder där han skriver lite VD-ord osv. Han är även en flitig deltagare i diverse media så som EFN Börslunch. Genom att följa någon som Erik över tid kan man bygga upp en större förståelse kring hur han tänker och agerar. Varför han gör som han gör. Det är inte säkert att du blir en superinvesterare bara för att du följer Erik Selin eller någon annan duktig för den delen men sannolikt är att du lär dig saker över tid.

Erik Selin är en erkänt duktig investerare och jag gillar honom särdeles för det långsiktiga tänket. Exempelvis drar han en utläggning i ovan program om att man kan betala ett högt pris för ett bolag om man gjort analysen rätt och bolaget fortsätter att prestera bra. Då har det inte så stor betydelse om man tajmar in köp med premie eller rabatt. Erik nämner Balder som exempel. Att värderingen varierat vida över tiden men oavsett när man köpt har det blivit en kalasbra investering.
 Jag har själv argumenterat på det viset och lagt fram Latour som exempel. Värderingen i Latour har pendlat upp och ned över tid men oavsett när man köpt så har det blivit en panginvestering, riktigt attans bra. Med det sagt menar varken jag eller Erik att man kan skita i värdering och köpa vad som till vilket pris som helst. Nyckeln är att investera långsiktigt och att äga sunda bolag som utvecklas riktigt bra över tid.

Om du skall bevaka just Erik Selin är upp till dig själv men jag kan varmt rekommendera att göra så. Han är långsiktig och har ett sunt tänk kring investeringar generellt. Börja med att checka in videon ovan.

Erik Selin från Balder i en suverän video om fastighetsaktier

Balders VD Erik Selin gästade dagens EFN Börslunch och det är det bästa jag har skådat på länge. Erik är skarp och go, det jag läst och sett med honom tidigare har varit jättebra. Här är han huvudämne i hela avsnittet Börslunch och pratar fastighetsbolag i drygt 20 minuter.

Naturligtvis pratar han en del Balder men han pratar även om hela branschen och om en rad andra fastighetsbolag. Han förklarar flera saker på ett pedagogiskt sätt och det här klippet är ett måste att se för alla med intresse i fastighetsbolag åtminstone.

Erik nämner varför banker inte är så olika från fastighetsbolag och att han äger aktier i flera svenska som amerikanska banker. Äh, jag skall ju inte skriva vad han säger, du skall titta och lyssna noga!

Jag sänder ett stort tack till EFN Börslunch och Erik Selin för denna intervju. Det här var mycket värdefullt för mig som investerare generellt och för mitt stora intresse kring fastighetsbolag.

Dagens affärer - Volati, Balder preferens mm.

Inlägget innehåller affiliatelänkar.

Idag har det blivit en radda affärer på börsen. Det började så smått med lite fler Volati för 61 kronor och det var väldigt nära att det även blev avslut på 59 kronor men den verkar ha vänt upp igen efter att handlats på 59,25 kronor ett tag.

Sen blev det faktiskt som så att jag avyttrade mina Balder preferens som ändå blir inlösta om någon vecka. Jag fick strax under 350 kronor för dem. Anledningen till att jag gjorde affär på den idag var att det dels fanns köpare av Balder preffen men också att det fanns ett gäng säljare av Volati preferens på kurs jag kan tänka mig att betala. Max 625 kronor vill jag betala för Volati preferens, egentligen tycker jag att det är i högsta laget men preffar har värderats upp rejält på sistone så det är där de värderas nu helt enkelt. 625 kronor är också den lägsta inlösenkursen i Volati preferens. De har ju en trappa på sin inlösenkurs och 625 kronor är den nere i år 2025. Innan dess vore det mycket besynnerligt om de löser in preffen via ordinarie förfarande.
Jag köpte även mer i Axfood och Handelsbanken och fick till en mix av dessa tre som tillsammans ger ungefär samma utdelning som Balder preferens gav mig.

En del Balder pref ägde jag i min KF och medan jag även äger Volati pref där och gott kunde köpt fler av den för pengarna i den depån så har jag andra planer för likviden i min KF. Jag skall köpa mer Pimco PTY och Brookfield Renewable Partners vilket totalt kommer ge en betydligt bättre utdelning än Balder preferens och dessutom bjuda på en tillväxtpotential genom Bookfield Renewable som bör fortsätta höja sin utdelning stadigt framöver.

Jag kan själv ifrågasätta att sälja Balder preferens nu strax under inlösenpriset och betala courtage för affären vilket man slipper vid inlösen i oktober. Well, det känns okej och medan jag inte tror att Volati preferens står värst högre i oktober vid Balders inlösen så stod den okej nu och det funkar för mig.
Länk till Volati preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Den här omplaceringen ger mig lite högre utdelning direkt men också en tillväxt framöver som jag saknade helt i Balder preferens. Det blir nog bra det här.

Info om affiliatelänkar.

Balder löser in preff. Datum spikat. Ingen mer utd

Idag meddelade Balder att de fått in kapital via obligationer som aviserat och utlyste en extra bolagsstämma för att besluta att preferensaktien skall lösas in.

Sista dag för handel med preffen är 5/10.
Avstämningsdag är 9/10
Och utbetalning av inlösenbeloppet om 350 kronor sker 12/10.

Inlösen sker alltså före utdelningen som var planerad senare i oktober och man erhåller inte denna. 350 kronor är det man får, inte mer inte mindre. Bolaget var förutseende kring att detta kan skapa frågor och var mycket tydliga kring frågan i sitt pressmeddelande.

Jag tidigare skrivit om detta med innestående belopp och förklarat att det inte har med belopp mellan utdelningar i anslutning till inlösen utan att dess innebörd handlar om utdelningar som blivit försenade, som bolaget inte lyckats betala ut.

Börsveckan som gått. V34 2017

Vecka 34 har svischat förbi som en frisk fläkt och OMXS30 steg cirka 0,5 procent. Latour hade kapitalmarknadsdag och jag antar att de snackade en hel del vid sidan om presentationen som de lade upp på sajten för den var sparsam. I veckan hände en del signifikant i svensk politik varav mest signifikant att regeringen backar på en rad skattehöjningar de hotat med. Dessutom avgick Moderaternas partiledare Batra efter att många lokalavdelningar krävt hennes avgång. Gemene mans liv snurrar nog på som vanligt oavsett vem som leder Moderaterna medan feta skattehöjningar drabbar var mans plånbok och svenska företags verksamhet.
En stor snackis i veckan var också Hufvudstaden C knasiga kursrusning. Kort förklarat är det en extremt illikvid aktie och genom att köpa enstaka sådana kan man flytta kursen till nästan vad som helst för det finns knappt några aktier till salu. Om någon erbjuder sig köpa en aktie för 500 kronor över senast betalt och någon passar på att sälja så resulterar det i en kursrusning med hundratals procent, för att någon köpt en enda aktie.. Ja ni hör ju hur knasigt det är. Kursrusningen i C-aktien är helt betydelselös, det är bolagets A-aktie som är den med god likviditet och där handeln sker i huvudsak.
Balder meddelade i veckan att de skall ge ut obligationer för att kunna lösa in sina preferensaktier. Jag skrev ett inlägg om detta, länk till inlägget.
Min senaste artikel på Tradingportalen handlade om börsnedgång och jag har fått mycket och bra feedback på det vilket jag tycker är jättekul! Tack för det.
Länk till min artikel på Tradingportalen.

De senaste veckorna har media i flera artiklar skrivit om tidig pensionering och grejen har fått mycket uppmärksamhet och förstorats upp. Jag förstår dock varför media skriver om det då det naturligtvis lockar många av olika anledning. I spåren av detta passade jag på att skriva ett inlägg om mitt gångna år som fri, en sorts uppföljning. Länk till mitt inlägg.

Jag lyssnade färdigt på Mats Qvibergs bok: Boken om Q. En mycket intressant och läsvärd bok, checka in min recension av den och lyssna på den direkt via Storytels erbjudande om 30 dagar fritt. Länk till mitt inlägg om boken.

Den kända bloggaren Jason Fieber skrev på sin blogg Mr. Free at 33 om finansiell frihet och tidig pensionering som jag nämnde ovan är ett hett ämne senaste tiden. Länk till bloggen.

På bloggen Studentspararna läste jag en rad spartips för studenter som är väl tänkvärda även för den som inte studerar. Länk till bloggen.

Balder planerar lösa in alla utestående preferensaktier

Inlägget innehåller affiliatelänkar.

Balder planerar att lösa in alla sina preferensaktier och anledningen är att man genom en annan sorts finansiering stärker sitt kreditbetyg vilket i sin tur leder till att hålla nere finansieringskostnader och säkerställa en god tillgång till kreditmarknaden. Istället planerar Balder ställa ut ett par olika sorters obligationer för att få in kapital till att lösa preffen.

Inga datum är spikade ännu men vi kan räkna med att det blir av åtminstone. De går inte ut med denna info utan att veta med god säkerhet att de får in pengarna via obligationer så de kan lösa preffen.

Inlösenkurs för Balder preferens är 350 kronor och inget courtage utgår. Inlösen när den väl sker är obligatorisk vilket innebär att du inte har något val, du blir inlöst och det sker automatiskt.

Länk till Balder preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.