Hufvudstaden nice men jag väljer hellre Lundbergs

 

Fastighetsbolaget Hufvudstaden äger fantastiska kåkar i absolut A-läge i Stockholm och Göteborg. Bolaget attraherar mig men jag har inte kunnat investera i det då investmentbolaget Lundbergs lockar med än bättre case.

Jag äger Lundbergs sedan innan i ett pensionskonto men jag har nu tagit in det även i min vanliga portfölj. Lundbergs äger Hufvudstaden och där finns extra fastighetsexponering via direktägda fastigheter i Lundbergs Fastigheter.

Investmentbolaget Lundbergs har presterat svagt på börsen i flera år. Dess exponering i just fastigheter är en bidragande orsak till det. Jag ser det som en potential nu, de fina fastigheterna och den pressade värderingen. Hufvudstaden är lågt värderat och ovanpå det handlas Lundbergs till 15 procent substansrabatt vilket är en historisk låg (billig) värdering.

En stor kaka i Lundbergs portfölj är ägarandel i ett annat investmentbolag som även det handlas till rabatt, Industrivärden.

Sammanfattningsvis är det rabatt på rabatter och det är låga värderingar. Lundbergs är en utmärkt deal nu. För en långsiktig investerare. Det kan dröja innan fastigheter värderas upp och man kan behöva "sittfläsk". Lundbergs är i mina ögon ett fint bolag och en utmärkt komponent i långa loppet. Just nu är dessutom värderingen låg och potentialen extra god.

Hufvudstaden bra defensivt case nu

Det har varit en svag period för fastighetsaktier på börsen i några år nu. Detta i spåren av det snabbt förändrade ränteläget där för några år sedan. Det gjorde finansieringen dyrare och värderingen av fastigheter lägre, generellt sett. Ovanpå det blev investerare mindre intresserade av fastighetsaktier som därmed gick uselt på börsen.

Lågt belånade Hufvudstaden fick sin del av det här men det var inte så värst för dem. Den låga belåningen gjorde att de inte hade några problem med finansieringen. Förvaltningsresultatet backade en del och aktiekursen backade jättemycket. Alla fastighetsaktier backade kraftigt och har än idag inte fullt repat sig

Nu är ränteläget lägre igen och obligationsmarknaden i full fräs. Fastighetsbolagen är ur den här mer utmanande perioden.

Hufvudstaden äger fantastiska fastigheter på bästa läge i Stockholm (och några i Göteborg). Det är fina tillgångar som nu är lågt värderade på börsen. Framtiden ser god ut med lägre ränteläge och ett Sverige i gott skick. En investering i Hufvudstaden kommer sannolikt inte vara den bäst avkastande men sett till risknivån är den attraktiv. Den låga belåningen, den låga värderingen och de fantastiska fastigheterna. Det är förmodligen inget man förlorar alla sina pengar på. En placering för den försiktige alltså.

Historiskt har Hufvudstaden varit en bra utdelningshöjare men de sänkte i anslutning till panemin och räntekrisen. Jag sålde mitt innehav då och har stått vid sidan sedan dess (Länk till inlägget jag skrev om utdelningssänkningen). I långa loppet kan man förvänta sig stigande utdelning ifrån Hufvudstaden. Deras utdelningspolicy är utformad på det viset.

Hufvudstadens utdelningspolicy:
"Om inte investeringar eller bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar en avvikelse ska Hufvudstadsaktien ha en god utdelningstillväxt över tiden och utdelningen ska utgöra mer än hälften av nettovinsten från den löpande verksamheten."

Nu har det varit några speciella år här med högre räntor osv men de har ändå fått till ett par höjningar sedan de sänkte där för några år sedan. Förra våren var utdelningen på 2,7 kronor per aktie. Den 13 februari presenterar Hufvudstaden sin bokslutsrapport och förslag till utdelning. Substansvärdet var i senaste rapporten 181 kronor vilket på nuvarande aktiekurs om 121,1 kronor ger en substansrabatt på 33 procent. Den här typen av fastigheter är lågavkastande och man får vid en värdering lägga större vikt vid dess värde. Jämfört med högavkastande fastigheter som tex Sagax så har Hufvudstaden en högre värdering om man ser till kassaflödesmultipel. Omvänt så är Sagax högre värderad sett till fastighetsvärde. Det är olika typer av fastigheter och man får se på saken lite olika.

Jag äger i dagsläget inga Hufvudstaden men jag finner den klart attraktiv. Det är en okej potential till relativt låg risk.

Fastighetstema på EFN

 

Igår var det fastighetstema på EFN och det pratades generellt samt ett knippe bolag specifikt. Man pratade bland annat om Hufvudstaden och Cibus. Det är en intressant diskussion det här med Hufvudstaden där man kan se den som antingen alldeles för högt värderad (P/FFO) eller rentav billig (substansrabatt). Ofta är investerare och tyckare av endera skolan men jag är faktiskt ambivalent i saken. På senare år har jag kommit att mer gilla de högavkastande fastighetsbolagen som Sagax och NP3 men jag kan ändå resonera för substansprincipen vid tillfällen. Beträffande Hufvudstaden och dess värdering så har jag sedan några år landat i att medan det är väldigt fina fastigheter så är potentialen sannolikt lägre än fastighetsindex. Jag har historiskt gillat Hufvudstaden för dess låga belåning och låga risk ihop med substansrabatten. Där har jag svängt och ser förvisso samma låga risk och substansrabatt men det är nog ganska enkelt att få bättre avkastning i en investering i något annat i sektorn. Hufvudstaden är inte fastighetsbolaget som gör dig rik men det är definitivt inte fastighetsbolaget som ruinerar dig.

Daniel McPhee från Placera tar upp en dålig grej med Cibus i form av den emission de tvingades göra för några år sedan när obligationsmarknaden tog tvärstopp. Likt många andra bolag i sektorn hade Cibus hyggligt hög belåning och gjort sig beroende av obligationsmarknaden. När den tog tvärstopp och obligationer skulle lösas blev de tvungna att göra en nyemission av aktier på en krisvärdering under 100 kronor per aktie. Det är ju en sits man verkligen vill undvika. Visst det är inte varje dag det är sådan där inflationskris eller vad vi nu skall kalla det som hände i fastighetssektorn men man vill helst inte hamna i en sådan sits. Det är dock något bolaget bär med sig och man kan resonera att de är bättre nu på grund av den. De vill inte hamna i den sitsen igen. Cibus var inte ensamma utan det var många bolag i sektorn som hade det här problemet. Långt ifrån alla aktier har repat sig som Cibus gjort dock.

Sen är det ju den återkommande frågeställningen kring att Cibus betalar utdelning samtidigt som de tar in nytt kapital. Det är i mina ögon en ickefråga. Ett fastighetsbolag är beroende av externt kapital via bank, obligation och aktiemarknaden för att växa vinst osv snabbare. Det vore ineffektivt att bedriva ett fastighetsbolag helt obelånat. Utdelningen kommer ifrån kassaflödet som fastigheterna genererar. Den är på några hundra miljoner kronor. Fastigheterna i Cibus är värda kring 20 miljarder kronor och man har kring 10-12 miljarder kronor i belåning. Belåningen och de nya pengarna som man tar in via emission av aktier leder till högre resultat per aktie. Det är vad man skall fokusera på, att resultat per aktie stiger.  Det här är ju speciellt för fastighetsbolag att det är så gynnsamt för dem att göra nyemission av aktier när de handlas till substanspremie. Är man inte insatt i fastigheter men har erfarenhet ifrån nyemissioner ifrån andra sektorer så blir det lätt att tänka negativt. I andra sektorer är det ofta skitbolag eller krisande bolag som gör nyemission och vinst per aktie blir lägre efteråt. Om de ens gör någon vinst. Så är det alltså inte för Cibus och många andra fastighetsbolag som nu växer via nya aktier.  

Hufvudstaden sänker utdelningen

Fastighetsbolaget Hufvudstaden presenterade idag sin bokslutsrapport för 2020. De har höjt sin utdelning varje år i ett par decennier fram till nu. Förra året pyntade de 3,9 kronor i utdelning och den sänks nu till 2,5 kronor. En sänkning om 36 procent. Bolaget skriver följande om sänkningen:

"Sänkningen sker mot bakgrund av genomfört aktieåterköp, kommande investeringar och 2020 års lägre resultat."

Förvaltningsresultatet minskade från 5,49 kronor per aktie året innan till 4,8 kronor för 2020.

Substansvärdet var per årsskiftet 173 kronor och Hufvudstaden är ett bra värdecase så sett. Just nu handlas aktien kring 122 kronor vilket innebär en substansrabatt om 30 procent. Värdet på fastigheterna skrevs ned en aning under 2020 till följd av pandemin. Det är redan inräknat alltså och framåt kan man vänta sig vanliga småjusteringar åt endera hållet. 

På kursen 122 kronor innebär den nya utdelningen en direktavkastning om 2 procent.

Jag har köpt Hufvudstaden på lägre nivåer och sett det som en utdelningsaktie med bra kurspotential. Medan kurspotentialen är kvar där så har utdelningsbiten fått hicka. De kommer nog höja igen i framtiden men caset är förändrat för mig och jag lutar åt att byta bort mitt innehav. Det är bara en liten stek som jag haft som komplement till andra fastighetsbolag. Ett relativt oviktigt innehav som nu inte är den pålitliga utdelningshöjaren som jag räknade med. Japp, jag lutar åt att ta hem vinsten och låta mina pengar växa vidare på annat håll.

Hufvudstaden 9 mån rapport 2020

 

Fastighetsbolaget Hufvudstaden släppte precis sin rapport för de första 9 månaderna 2020. De äger en del handelsfastigheter vars hyresgäster är drabbade i pandemin. Det är därför väntat att man redovisar ett sämre förvaltningsresultat än föregående år. Ett riktigt dåligt scenario är sedan tidigare inprisat i aktiekursen. Något jag själv sett som ett köpläge och tagit in bolaget i portföljen. I långa loppet är det fantastiska tillgångar Hufvudstaden äger. Mitt i pågående pandemi är det lite sådär men det gör inget. Hufvudstaden har finanser att vädra ut den tuffaste av stormar. Så värst tufft är det egentligen inte för dem heller. Förvisso är resultatet sämre än föregående år men de gör ändå fina pengar.

Förvaltningsresultatet blev 3,59 kronor mot 4,11 kronor året innan. Anledningen till det lägre resultatet är minskade hyresintäkter från butiker och restauranger pga rabatter.

Hittills i år har man av samma anledning skrivit ned värdet på fastigheterna med ett par miljarder kronor varpå substansvärdet nu är 187 kronor per aktie (EPRA NRV). På kort sikt kan det tänkas bli ytterligare lite nedskrivningar men inget som på långa vägar motiverar den låga värderingen. Aktien handlas nu runt 123 kronor vilket innebär en substansrabatt om 34 procent.

Med en långsiktig syn är detta en klart attraktiv värdering. Problemen på kort sikt är inte så värst jobbiga och på sikt kommer butiker och restauranger åter få normala kundflöden. Fastighetsvärden och resultat kommer stiga.

Per 2019 gjorde Hufvudstaden ett förvaltningsresultat runt 1,4 kronor i det fjärde kvartalet och det kan vi ha i tanken när man funderar på vad helåret landar på. 3,59 kronor hittills i år alltså och på det skall vi lägga till det fjärde kvartalet. Utdelningen om 3,9 kronor täcker de gott och väl.

Länk till Hufvudstaden hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar. 

Trippel i Hufvudstaden

 

Hufvudstaden stiger kraftigt på börsen idag och är just nu upp över 4 procent. Anledning kan sägas vara en trippel av faktorer.

• Bolaget självt meddelade att de per idag startar ett massivt återköpsprogram av den egna aktien. Läs mer om det i länken här: https://petrusko.blogspot.com/2020/09/hufvudstaden-aterkoper-aktier.html
• Aktiechefen på Swedbank har uttalat sig om Hufvudstaden och att den är väldigt lågt värderad nu. Detta finns att läsa i artikel på Dagens Industri.
• Erik Penser Bank har gått ut med en köprek där de anser att marknaden vida överskattat risken i kontor och butik/restauranglokaler. Motiverat värde enligt Penser: 160 kronor.

Nu har aktien stigit en hel del men jag tycker fortsatt att den är väldigt attraktivt värderad. Nuvarande kurs kring 126 kronor är långt under substansvärdet som redan är nedskrivet i spåren av corona. Per Q2-rapporten var substansvärdet 175 kronor och nuvarande aktiekurs innebär en rabatt om 28 procent.

Jag har köpt Hufvudstaden i den här nedgången som varit nu i coronakrisen och jag tror på de här fastigheterna i ett mycket långsiktigt scenario. Företag kommer fortsatt efterfråga kontorslokaler i absolut A-läge för att attrahera den vassaste personalen. Butiker och restauranger efterfrågar läget pga det stora kundflödet och närheten till ett mycket stort antal människor. Den käcka bilden överst är en karta över Hufvudstadens fastigheter i Stockholm. De äger även ett litet antal i Göteborg.

Länk till Hufvudstaden hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Hufvudstaden återköper aktier

 

Fastighetsbolaget Hufvudstaden skickade nu på kvällskvisten ut ett pressmeddelande om att styrelsen beslutat återköpa egna aktier. De har från bolagsstämman mandat om detta och återköpsprogrammet startar imorgon den 11 september. Fram till nästa stämma kan de återköpa aktier för upp till 500 miljoner kronor. Köpen kommer ske över vanliga börsen.

Det här sitter fint minsann. Dels är det en god signal om att det är bra värde i att köpa aktien nu och dessutom kommer återköpen vara en stadig drivare för aktiekursen. Att de ständigt finns där som köpare.

Hufvudstadens aktie handlas långt under bolagets substansvärde och jag har väntat på och hoppats på att de skall kicka igång återköp. 

Jag äger Hufvudstaden som höjt sin utdelning varje år i ett par decennier i följd. Det går ingen nöd på dem verksamhetsmässigt och de har en stark finansiell ställning. Jag blir ej förvånad om utdelningen höjs även nästa vår. Utdelningen nu i våras var på 3,9 kronor och ger på kursen 120,7 kronor en direktavkastning om 3,2 procent.

Länk till Hufvudstaden hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Hufvudstaden Q2 - 175 kronor substansvärde

Fastighetsbolaget Hufvudstaden presenterade precis sin rapport för det andra kvartalet. Inte alls oväntat skriver de ned värdet på sina fastigheter i spåren av pandemin. Totalt för det första halvåret har de nu skrivit ned värdet på fastigheterna med cirka 2 miljarder kronor. 1 miljard i det första kvartalet och 1 i det andra. Det tar substansvärdet till 175 kronor vilket på nuvarande aktiekurs om 114 kronor innebär en rabatt om 35 procent.

Förvaltningsresultatet för det första halvåret är lite lägre än året innan vilket är klart förståeligt med tanke på utmaningar för hyresgästerna i rådande pandemi. 2,43 kronor mot 2,73 kronor året innan.

Tänk på att i redovisat resultat så ingår orealiserade värdeförändringar. Så är det för alla fastighetsbolag och det gör det olämpligt att titta på nyckeltal som tex vinst per aktie. Förvaltningsresultat är det man skall titta på. Nedskrivningarna om cirka 2 miljarder kronor som jag nämner ovan är sådana där orealiserade värdeförändringar. Det påverkar alltså inte bolagets kassa utan är en förändring av värdet på pappret bara. De riktiga pengarna som bolaget genererar ser man i förvaltningsresultatet.

Länk till Hufvudstaden hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Jag ökade i Hufvudstaden

Nyligen tog jag in Hufvudstaden i portföljen. Jag pyntade då 115 kronor som jag tycker är ett rimligt pris för en långsiktig investering. Idag har jag köpt ytterligare ett gäng för drygt 109 kronor vilket förstås är än bättre pris. I det korta perspektivet kan det mycket väl bli än billigare. Fastighetssektorn är lite i kylboxen nu i coronatider och extra så är det för bolag som äger handelsfastigheter. Hufvudstaden hör till den inriktningen som marknaden är extra negativa till. I det korta loppet kan det mycket väl betyda nedskrivningar av fastighetsvärden. Nuvarande aktiekurs finner jag attraktiv med detta i åtanke.

Hufvudstaden äger inte vilka fastigheter som helst utan det är kåkar i absolut A-läge. Sådana lokaler kommer alltid att efterfrågas oavsett hur beteenden osv ändras. När en hemelektronikbutik stänger står tex Tesla på kö för att hyra lokalen. När en klädbutik stänger öppnar en annan kedja där istället. Där många människor är i rörelse vill företag hålla till. Det gäller både butiker som vill ha mycket kunder så väl som kontor då företag vill vara attraktiva och erbjuda en arbetsplats i A-läge.

I slutet av augusti kommer nästa rapport och den ser jag fram emot att läsa. Att få en uppdaterad bild av läget. Nedskrivning av fastighetsvärden kommer inte förvåna. Det senast publicerade substansvärdet är 178 kronor. Förvaltningsresultatet per 2019 landade på 5,49 kronor per aktie.

Hufvudstaden har en handfull större projekt som väntas bli färdigställda 20/21. De har en bedömd investeringskostnad om cirka 1,5 miljarder kronor. I beloppet är det inräknat utebliven/reducerad hyra för lokalerna som påverkas i projekten. Det är uppgraderingar/ombyggnad. Projekt som alltså belastar resultatet fram till år 20/21 för att därefter istället bidra till resultatet. Det är en liten trevlig drivare för resultatet. Den senaste tidens kraftiga hyreshöjningar är nog förbi och den närmsta tiden blir det nog lugnare på den fronten. Vissa pessimister har siat om rejäla hyressänkningar och kontorsdöd i spåren av corona. Jag är inte lika orolig. En parallell kan ju dras till 9/11 när vissa spådde att folk kommer aldrig någonsin sätta sig på ett flygplan igen. Det dröjde inte alls länge innan flygtrafiken var återhämtad och satte nya höjder.

I det korta perspektivet kan Hufvudstaden vara ett bottennapp men det är ett bra bolag med fantastiska tillgångar och sådant kommer till sin rätt i det långa loppet.

Länk till Hufvudstaden hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Finansierat mitt senaste aktieköp

Förra veckan köpte jag en stek i Hufvudstaden som väger ungefär 1 procent i min portfölj nu. Egentligen hade jag inte pengar att göra den där affären men som jag brukar göra i sådana situationer använde jag min kredit och resonerar att jag löser det i efterhand. Jag har klurat fram och åter nu i flera dagar. Ett alternativ var att skippa alla köp det närmsta halvåret eller så för att enbart pynta in cash till krediten. Då jag har långt gångna planer på att köpa mer Investor och Svolder mfl lockade inte det alternativet.

Att låta krediten helt sonika få vara större är heller inte ett alternativ. I början av varje år sätter jag upp en rad mål/viktiga faktorer för året där en utav dem i år var ett belopp i absoluta tal som maxgräns för min kredit. Det tänker jag hålla (jag ligger just nu över alltså).

Alternativet jag nu valt är att avyttra något annat innehav. Jag valde att sälja två små innehav i form av Leggett & Platt och Brookfield Property Partners. Om jag inte ägde en enda aktie i dag och skulle välja mellan Hufvudstaden, Legget & Platt och Brookfield Property Partners, ja då skulle jag valt Hufvudstaden. Det är också vad jag gjort.

Pengarna räcker inte till allt och ibland behöver man fatta sådana här beslut. Nu täcker förvisso inte den här försäljningen mitt köp i Hufvudstaden helt och hållet men det lilla som är kvar kan jag pytsa in löpande under resten av året samtidigt som jag har möjlighet att köpa mer aktier.

Framåt har jag som sagt plan att öka i Investor och Svolder men det blir säkert en del annat också. Jag vill öka en aning i den börshandlade fonden iShares MSCI USA Quality Dividend.

Jag äger Hufvudstaden

Länge har jag suktat efter att äga Hufvudstaden, fastighetsbolaget med de bästa fastigheterna i Sverige. De äger inte så många kåkar man de som de äger är belägna på de allra bästa lägena i Stockholm. Superattraktiva fastigheter i bästa A-läge är naturligtvis väldigt värdefulla varpå Hufvudstadens fastighetsportfölj är värd runt 50 miljarder kronor. Kring 30 fastigheter äger de och lejonparten är som sagt i Stockholm men de äger en handfull fastigheter i Göteborg också. Givetvis är det samma A-läge på de fastigheterna, det är Hufvudstadens koncept. I bilden ovan ser man på en karta de fastigheter bolaget äger i Stockholm.

Hufvudstaden brukar vara "dyrt" men nu är det attraktivt värderat i mina ögon. Ser man enbart till cashen som fastigheterna genererar ser det inte så billigt ut men om man även tittar på de fantastiska fastigheterna och värdet på dem blir summan en klart attraktiv helhet.

Senast rapporterat substansvärde är 178 kronor per aktie. Det är en aning lägre än vid årsskiftet efter en nedskrivning på cirka 1 miljard. Detta är från kvartal 1 och i det andra kvartalet slog som bekant corona till och ytterligare nedskrivningar kan tänkas komma på fastigheterna i spåren av det. På nuvarande kurs om 115 kronor är det en klar rabatt oavsett. I nuvarande coronakris har börsmarknaden dragit alla fastighetsbolag över en kam men kanske extra hårda har man varit mot bolag som har handelslokaler. I februari innan coronakraschen stod Hufvudstaden i drygt 200 kronor och har nästan halverats sett till dagens kurs.

Går man och tittar på Hufvudstadens fastigheter så har de en sak gemensamt utöver bästa A-läge och det är utseende/fastighetstyp. I bottenplan är det butiker och restaurang medan om man lyfter blicken är det våning efter våning av kontor. Marknaden för både kontor och andra lokaler förändras över tid men en sak är närapå ristad i sten: det kommer alltid finnas efterfrågan på lokaler i absolut A-läge.

Det är fantastiska tillgångar Hufvudstaden sitter på men det stoppar inte där. Medan fastigheterna är fantastiska finns det ännu en faktor som är helt underbar i mina ögon och det är den låga belåningsgraden. Hufvudstaden har en superlåg belåningsgrad om cirka 17 procent. En mäktig finansiell ställning backad av de bästa fastigheterna i Sverige.

Jag är en försiktig general och älskar Hufvudstaden. Den försiktiga belåningen och de urstarka tillgångarna. Två faktorer som sänker risken i bolaget rejält. Corona påverkar bolaget och dess hyresgäster i korta perspektivet. I augusti kommer rapporten för det andra kvartalet och då får vi en uppdatering av läget. 115 kronor per aktie som jag betalat idag tycker jag är en bra deal och tänker att det blir en bra investering i långa loppet. Kanske kan den bli billigare på kort sikt men jag är nöjd med att betalat ett pris jag tycker är vettigt för bolaget. Jag slog till på en stor stek och har nu en size jag kan vara nöjd med. Innehavet väger cirka 1 procent i min portfölj.

Hufvudstaden har höjt sin utdelning 19 år i följd och jag blir inte förvånad om det blir en 20:e höjning nästa år. De genererar gott med cash som täcker utdelningen mer än väl. Nu i våras höjde de utdelningen till 3,9 kronor per aktie vilket ger en direktavkastning om 3,4 procent. Runt högsta nivån för den senaste 10-årsperioden. Ännu en faktor som pekar på att nuvarande värdering är låg.

Länk till Hufvudstaden hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Möte på Stockholmsbörsen om kapning

Idag torsdag har Stockholmsbörsen anordnat en träff för sina medlemmar för att diskutera det här med aktiekapning som eskalerat på sistone. Fenomenet när ett illikvid aktieslag rusar på börsen under mycket tunn handel. Hufvudstaden C häromdagen är ett exempel. Det har pågått en tid och nu verkar det som det händer saker för att motverka det.

Jag tycker det är bra att börsen tar tag i detta och ser över alternativ för att sätta stopp för lekstugan.
Lekstugan säger jag för det är precis vad det är. Ett gäng handlare, daytraders gissningsvis leker den här leken och ytterligare några hakar på. Att "fulköpa" upp aktiekursen i en illikvid aktie som Hufvudstaden C kostar inte mycket. Och har den där fulhandlaren tur lyckas han trycka på sina aktier på någon annan i spelet till en vinst.

Ett oseriöst beteende som inte hör hemma på börsen. Börsen, dess medlemmar och även bolagen har ett ansvar i detta. Jag förväntar mig att de finner en lösning och sätter stopp för detta en gång för alla.

Snackisen bland oinsatta blir ju felaktig om börsen. Hörde ni om den där Hufvudstadenaktien som gick upp 1000 procent? Wow den skulle man ju satsat tio papp på...
Börsen är ett spel.

Nej börsen är inget spel!
Folk skulle bara veta vad enkelt det är att bygga en förmögenhet på börsen. Det enda som krävs är tid och pengar. Pengar att regelbundet investera och tid att låta ränta på ränta göra sitt. För att lyckas behöver man göra ett par smarta val och där är det där bettingtänket rent skadligt. Smarta val i form av sunda placeringar. Stora bra bolag, väldiversifierad portfölj osv.

Vill du komma igång och bygga din förmögenhet på börsen kan en god start vara att lyssna på en bra bok på ämnet. Jag rekommenderar Bli Grymt Rik På Aktier av Anders Haskel

Börsveckan som gått. V34 2017

Vecka 34 har svischat förbi som en frisk fläkt och OMXS30 steg cirka 0,5 procent. Latour hade kapitalmarknadsdag och jag antar att de snackade en hel del vid sidan om presentationen som de lade upp på sajten för den var sparsam. I veckan hände en del signifikant i svensk politik varav mest signifikant att regeringen backar på en rad skattehöjningar de hotat med. Dessutom avgick Moderaternas partiledare Batra efter att många lokalavdelningar krävt hennes avgång. Gemene mans liv snurrar nog på som vanligt oavsett vem som leder Moderaterna medan feta skattehöjningar drabbar var mans plånbok och svenska företags verksamhet.
En stor snackis i veckan var också Hufvudstaden C knasiga kursrusning. Kort förklarat är det en extremt illikvid aktie och genom att köpa enstaka sådana kan man flytta kursen till nästan vad som helst för det finns knappt några aktier till salu. Om någon erbjuder sig köpa en aktie för 500 kronor över senast betalt och någon passar på att sälja så resulterar det i en kursrusning med hundratals procent, för att någon köpt en enda aktie.. Ja ni hör ju hur knasigt det är. Kursrusningen i C-aktien är helt betydelselös, det är bolagets A-aktie som är den med god likviditet och där handeln sker i huvudsak.
Balder meddelade i veckan att de skall ge ut obligationer för att kunna lösa in sina preferensaktier. Jag skrev ett inlägg om detta, länk till inlägget.
Min senaste artikel på Tradingportalen handlade om börsnedgång och jag har fått mycket och bra feedback på det vilket jag tycker är jättekul! Tack för det.
Länk till min artikel på Tradingportalen.

De senaste veckorna har media i flera artiklar skrivit om tidig pensionering och grejen har fått mycket uppmärksamhet och förstorats upp. Jag förstår dock varför media skriver om det då det naturligtvis lockar många av olika anledning. I spåren av detta passade jag på att skriva ett inlägg om mitt gångna år som fri, en sorts uppföljning. Länk till mitt inlägg.

Jag lyssnade färdigt på Mats Qvibergs bok: Boken om Q. En mycket intressant och läsvärd bok, checka in min recension av den och lyssna på den direkt via Storytels erbjudande om 30 dagar fritt. Länk till mitt inlägg om boken.

Den kända bloggaren Jason Fieber skrev på sin blogg Mr. Free at 33 om finansiell frihet och tidig pensionering som jag nämnde ovan är ett hett ämne senaste tiden. Länk till bloggen.

På bloggen Studentspararna läste jag en rad spartips för studenter som är väl tänkvärda även för den som inte studerar. Länk till bloggen.

Hufvudstaden utdelningshöjare

Jag har Hufvudstaden på min bevakningslista och överväger att köpa in den till portföljen igen. Direktavkastningen är egentligen i lägsta laget men den fina utdelningstillväxten väger upp för detta, åtminstone om historien upprepas. 

Hufvudstaden har höjt ordinarie utdelning varje år de senaste 17 åren (jag har inte dubbelkollat men litar på Hernhag som tittat närmre på det). På bolagets egna webbsida ser man snabbt och enkelt att de höjt utdelningen varje år de senaste tio åren.

Tittar man i programmet Hitta Kursvinnare kan man se att utdelningstillväxten under perioden 2007 - 2013 i snitt var 7,8%. Dock har de senaste tre åren tillväxten legat kring 6%.

Hufvudstaden har som sagt fastigheter på bästa lägen och det i sig medför en lägre risk. Bolaget har även en väldigt låg belåningsgrad om under 20% vilket är unikt bland fastighetsbolagen på börsen och är också en faktor som sänker risken. Storägare med knappa 90% av rösterna är Lundbergs med Fredrik Lundberg i spetsen. Skall man väga in risker kring ägarsituationen så tycker jag det är positivt med en stor och stark ägare. Är det dessutom en av Sveriges främsta finansmän desto bättre.

För 2013 var utdelningen 2,75 kr och för 2014 blir den förmodligen inte under 2,9 kr. En utdelningstillväxt om minst ca 5,4%. Inte jättebra men helt ok. Jag tar hellre en pålitlig tillväxt kring 5% än en osäker på det dubbla. Idag 17:e november stängde Hufvudstaden A på 93 kr och på en antagen utdelning om 2,9 kr är direktavkastningen ca 3,1%.

Enligt senaste rapporten är substansvärdet 95 kr per aktie.

Väger man in faktorer som "låg" risk, pålitlig utdelningstillväxt, gynnsam värdering vs substansvärdet så tycker jag att det är en attraktiv värdering på ett så här bra bolag.