Arnhult fortsätter köpa Corem-aktier

 

Under december vred Rutger Arnhult upp köparvredet till 11 och dunkade in bortåt 100 miljoner aktier i Corem Property där han redan är storägare sedan tidigare. Igår registrerade han ytterligare köp via sitt bolag Arnia Holding AB. Köpet skedde den 23 december men sedan dess har det ju varit jul och annat gött varpå rapporteringen dröjt.

Ytterligare 7 miljoner stycken aktier den 23 december rapporterades in igår alltså. Detta köp var i Corem serie A och det är de vanliga A och B aktierna han köpt i huvudsak. En liten slurk D-aktier ingår i köpen under december men det rör sig om några tusen vilket inte är mycket att snacka om jämte nästan 100 miljoner stycken vanliga stamaktier.

Turn it up to eleven!

Ja han steppar upp ägandet här och jag gillar att bolaget har en tydlig huvudägare med ett starkt grepp om bolaget. Ägandet i Corem Property är en stor del av Arnhults samlade förmögenhet och som bekant kan man inte betala för sig med tillgångar utan de behöver omsättas till cash. Corem Property har gjort en stor insats i att hantera sin finansiella situation med förfall osv. De har agerat proaktivt och kan tänkas inom kort vara i en sits där de kan tugga på med sin verksamhet "som vanligt". Generera cash och betala utdelningar till aktieägarna. Varken Arnhult eller andra aktieägare kan betala mjölken på ICA eller lånet till banken med aktier. Corem är inte helt i hamn ännu men jag ser det som att de är på god väg att sätta sig i en sits där de kan fortsätta pynta utdelningar till sina aktieägare och fokusera på bolagets resa framåt.

Att sälja fastigheter och anpassa kostymen så att säga är inte något som varar för evigt. De dåliga bolagen går under men de sunda bolagen tuffar vidare efter att de anpassat sig till de nya förutsättningarna. 

Jag äger en liten slurk Corem Property preferens.

Stora avsiktsförklaringar för Corem blir ej av

 

I oktober gick Corem Property ut med info att de ingått 4 stycken avsiktsförklaringar om att avyttra fastigheter till ett värde om cirka 12 miljarder kronor. Strax därefter blev två av dem genomförda till ett värde om sammanlagt cirka 5,1 miljarder kronor.

Idag meddelar Corem Property att de två andra avsiktsförklaringarna om kvarvarande cirka 7 miljarder kronor i den ursprungliga dealen ej blir av.

Så här säger VD Rutger Arnhult i ett pressmeddelande:

"I dagens transaktionsmarknad är det naturligt att inte alla transaktioner kommer i mål. Vi har ersatt dessa avbrutna affärer med ett antal nya nu pågående affärsdiskussioner och kommer genom selektiva avyttringar stärka vår balansräkning samt frigöra medel för lösen av våra obligationsförfall. Vi upplever att det finns en väl fungerande transaktionsmarknad. Hittills under året har vi nu genomfört 24 affärer, med ett brett spektrum av köpare och fastighetstyper"

Så klart hade marknaden velat se att de här avsiktsförklaringarna blev till riktiga affärer och sannolikt blir det avtryck i aktiekursen idag. Själv köpte jag nyligen in mig i preffen delvis baserat på de här avsiktsförklaringarna. Delvis men inte helt och hållet. Corem har genomfört flertalet affärer under året och stärkt sin finansiella ställning. De två affärer om sammanlagt 5,1 miljarder kronor som faktiskt genomförts utav de här avsiktsförklaringarna är en god bit på vägen. Nu behöver de bara fortsätta med arbetet att avyttra diverse fastigheter och sedan är obligationsförfall osv hanterade. Jag tycker fortsatt att Corem Property preferens är ett intressant risky bet bland preferensaktier.

Läs mer: Inlägget jag skrev om de 4 avsiktsförklaringarna.

Läs mer: Inlägget om att jag nyligen köpt in mig i Corem preffen igen.

Rutger Arnhult blir VD på Corem Property Group

 

Idag kom ett pressmeddelande ifrån Corem som inte gjorde mig förvånad. Jag hade det på känn att Arnhult skulle komma göra så här. Med tillträde den 16 juni blir Arnhult VD i Corem medan nuvarande VD Eva Landén får ta ett steg tillbaka och bli Vice VD.

Normalt sett är det inte ett rimligt tillvägagångssätt och vi får se hur det blir med Eva framöver. Jag har inte koll på hur tajta de är Arnhult och hon, kanske de är väldigt tajta och det är inga pix att få ta ett kliv tillbaka.

Så här skriver Rutger Arnhult i ett pressmeddelande: 

"Jag har ett långsiktigt åtagande till Corem och ser fram emot att tillträda i VD-rollen och förstärka bolagets position som en ledande aktör inom kommersiella fastigheter. Mitt fulla fokus kommer vara att säkerställa att Corem är väl positionerat för att fortsätta hantera utmanande marknadsförhållanden och tillvarata möjligheter i takt med att marknadsförutsättningarna förbättras"

Vidare skriver bolaget i pressmeddelande så här om utnämningen och fokus framåt:

"Corems kärnaffär har utvecklats stabilt under det senaste året genom fortsatt aktivitet i förvaltnings- och uthyrningsverksamheten. Samtidigt har avyttringar och skuldamortering prioriterats i syfte att stärka balansräkningen med fokus på att säkra långsiktigt uthållig finansiering. Rutger Arnhults utnämning till VD återspeglar ett fortsatt fokus på att stärka balansräkningen genom fortsatta avyttringar som möjliggör minskad skuldsättning."

Rutger Arnhult är bolagets i särklass största ägare och kontrollerar strax under 40 procent av rösterna i bolaget. Vill han bli VD i Corem så blir han VD i Corem.

Corem har gjort en rad avyttringar av fastigheter och aktier i andra fastighetsbolag den senaste tiden. Det har stärkt upp dem men de är långt ifrån starka. Belåningsgrad och räntetäckningsgrad är åt det sämre hållet. Att Arnhult ska fokusera fortsatt på att stärka balansräkningen är både rimligt och nödvändigt. Jag äger Corem preferensaktier och bevakar bolaget med anledning av det. 

Rutger Arnhult arbetsbefriad i Castellum

 

Sent igår kväll skickade Castellums styrelse ut ett pressmeddelande om att Rutger Arnhult är arbetsbefriad under resten av uppsägningstiden och att Joacim Sjöberg utsetts till tillförordnad VD i Castellum. 

Så här skriver Per Berggren styrelseordförande i Castellum:

"Jag är glad över att Joacim Sjöberg ställt sig till förfogande för detta uppdrag medan rekryteringsprocess av ny vd och koncernchef pågår. Jag och styrelsen känner stor tilltro till att Joacim Sjöberg är rätt person att leda bolaget fram till att en ny vd kan tillträda"

Joacim Sjöberg har suttit i Castellums styrelse sedan 2020 och är även engagerad i ett par bolag i Arnhultsfären (Klarabo och Wästbygg).

I pressmeddelandet fick Arnhult inget tack för tiden osv. Det fick han i ett pressmeddelande för cirka en månad sedan.

Nu har Arnhult sålt igen i Castellum

 

Förra veckan sålde Rutger Arnhult via bolag 800.000 stycken aktier i Castellum. Det är bara en i raden av försäljningar de senaste månaderna och han har gått ifrån att vara största ägare till att vara ungefär lika stor som en rad olika fondbolag mm är. Det är i spåren av hög belåning i sitt investmentbolag M2 Asset Management som han tvingats sälja tillgångar. Han har även sålt i andra bolag för att frigöra cash. För cirka en månad sedan skrev jag om att han lämnade valberedningen i Sagax varpå jag väntat mig avyttring där. Nu i dagarna har Affärsvärlden skrivit att Arnhult har sålt i princip hela sitt ägande i Sagax. 

Arnhult är VD i Castellum för att han själv hade makten att sätta sig där. Nu har bolaget en ny storägare och en rad andra aktörer är ungefär lika stora som Arnhult (strax under 5 procent). Nye storägaren Akelius har dessutom uttryckt missnöje med Arnhult. Magkänslan säger mig att han inte är VD i Castellum värst länge till.

Så här i backspegeln kan man se att Arnhult kom in i Castellum och skakade om rejält. Han fick Saxborn att sluta och visst hade jag hellre sett att Arnhult inte gick in i Castellum och rörde om där och visst hade jag mycket gärna sett att Saxborn var VD för bolaget. Nu är det inte så.

Castellum är i grunden ett bra bolag och de kommer ticka vidare oavsett om Akelius eller Arnhult är storägare. Aktiekursen är nedpressad nu men bolaget mår bra. I långa loppet tror jag fortsatt på Castellum medan det på kort sikt kan vara kyligt för fastighetssektorn på börsen.

Rutger har sålt mer i Castellum

 

Den hårt belånade storägaren Rutger Arnhult har sålt ytterligare aktier i fastighetsbolaget Castellum där han är VD. Idag rapporterade han in avyttring om 2.300.000 stycken aktier per den 2 december till en kurs om 131,8697 kronor stycket. En affär på cirka 303 miljoner kronor.

Affären sker via M2 Asset Management AB som är det bolag där han har stor del av sina aktier.

Länk till insynsrapporteringen hos FinansInspektionen: https://marknadssok.fi.se/Publiceringsklient/sv-SE/Rapportsammanst%C3%A4llning/Index/A002N027-1?s%C3%B6kfunktion=Insyn

I oktober skapade Arnhult stora rubriker då han tvingades sälja för miljardbelopp i Castellum pga sin belåning. Köparen var Akelius och det har blivit en följetong med rubriker sedan dess. 

Akelius har köpt fler aktier i Castellum

 

Enligt ägardatatjänsten Holdings har Akelius köpt ytterligare cirka 2 miljoner aktier i Castellum under oktober. Antalet är ungefär det samma som Ilija Batljan samtidigt sålt under oktober. Batljan har ägt en del Castellum men sålt i omgångar det senaste året.

Akelius äger nu cirka 42 miljoner aktier i Castellum och kontrollerar 12,15 procent av rösterna. De är efter köpet av 40 miljoner aktier ifrån Arnhult bolagets största ägare.

Roger Akelius var ute för bara några dagar sedan och hävde ur sig några otroligt starka påståenden om Castellum och dess VD. Förvisso är det inte han personligen som köpt in sig men han kontrollerar till fullo Akelius Residential Property som är bolaget som köpt aktier i Castellum. Man kan kalla det för ett drama Akelius sågning av VDn som han förvisso delvis tog tillbaka strax efter han hävt ur sig det.

Vi får se hur det spelar ut det här. Jag konstaterar i vart fall att Sveriges genom tiderna främsta fastighetsinvesterare Roger Akelius tycker att Castellum är ett screaming buy här kring 120 spänn. Det är vad han visar med sina köp. Vad han säger i media är en annan sak.

Akelius och slopad utdelning i Castellum

 

Idag är den stora snackisen en intervju med Roger Akelius i GP där han anser att Castellum måste slopa utdelningen nästa år. För att inte hamna i en svår sits kring finansieringen. Obligationsmarknaden är iskall och de svenska bankerna kan inte svälja alla fastighetsbolags lånebehov.

Ja ungefär så går resonemanget. Ni kan läsa i en länk nedan en kort del av det han sagt: https://www.privataaffarer.se/roger-akelius-castellum-maste-slopa-utdelningen/

Å en a sidan besitter jag varken samma kunskap eller erfarenhet som Akelius å andra sidan undrar jag kring hans agenda när han är ute i media och vevar sådana här svingar. Arnhult lär behöva utdelningar från Castellum för att pynta ränteutgifter i sitt holdingbolag varpå det är strategisk press från Akelius nu i den saken. Det ligger förvisso något i det Akelius säger. Obligationsmarknaden är iskall nu men det kommer den inte att vara för alltid. I generella termer är det tuffa tider för fastighetsbolagen på finansieringssidan men Castellum har bland de bästa förutsättningarna av dem alla. De har investment grade-rating och de är världens grönaste fastighetsbolag. Inget annat fastighetsbolag i hela vida världen passar bättre in på gröna ESG-investeringar än Castellum. Det finns mycket pengar i den byttan. 

Anyhow, I intervjun har jag sett ett citat som gör det ganska frostigt mellan Castellums nye storägare och dess VD Rutger Arnhult.

"Som du vet köpte Akelius en 10 procent i Castellum nyligen och så såg jag hur vd:n gick ut och sa att de har en betryggande finansiering. Att lura samtliga aktieägare att de har en betryggande finansiering – en sådan fruktansvärd bluff. De har inte alls någon betryggande finansiering. Castellum har en del obligationer som de inte kan förlänga om något år och så måste de väl ut och sälja fastigheter för att få in lite pengar. Men det går inte att sälja fastigheter nu"

Vi får se hur den här storyn slutar. Om utdelningen ställs in och hur det funkar med VDn och bolagets största ägare. 

Om utdelningen behöver ställas in i Castellum så är det vad det är. För egen del brukar jag inte behålla investeringar som ställer in utdelningen men vi får se hur det blir innan jag funderar mer kring det.