Aros Bostad preferensaktier

Just nu kan man teckna preferensaktier från Aros Bostad hos Avanza och det är ett riktigt uselt erbjudande.

Aros Bostad är ett projektbolag, sådana som det skrivits en hel del om det senaste året. Ni kanske hört om Oscar Properties, Tobin Properties mfl?
Det är riktigt tuffa tider för den här typen av bolag nu där lägenheter är mycket svårsålda. De lägenheter man får sålt går dessutom för lägre pris än planerat, de reas ut. Det är kris i den här branschen och nu kommer Aros Bostad med sitt usla erbjudande.

Aros Bostads försäljning har minskat drygt 40 procent per sista september jämfört med året innan. De har 275 lägenheter i pågående produktion varav 76 procent är sålda. Här är dock ett varningens finger på sin plats. Dels råder det en hel del kreativitet i branschen kring redovisning av försäljning och dessutom är det allt fler som backar ur eller försöker backa ur ingångna avtal. Projektbolagen slår sig för bröstet och hävdar att de har vattentäta avtal men i Sverige har vi en stark konsumenträtt och allt mer pekar på att de här projektbolagen inte alls skall vara så stöddiga med sina avtal utan att köpare faktiskt kommer kunna ta sig ur vissa avtal pga förseningar av olika slag.

De här usla förutsättningarna kan man nu alltså köpa preferensaktier i till en direktavkastning om futtiga 8,67 procent. Det är på tok för lågt för det här bolaget i en bransch som är i mer eller mindre kris. Jag hade inte köpt dem för 12 procent ens. Det är så dåligt erbjudande att jag blir lite arg bara jag tänker på det.

Jämförelsevis handlas Oscar Properties preferens till 14 procent direktavkastning. Ett bolag i samma krisfyllda bransch.

Medan Oscar Properties har en del problem som man läst om finns Alm Equity som åtminstone hittills verkar ha sick sackat sig fram hyggligt i krisen. Alm Equity Preferens handlas till en direktavkastning om 8,87 procent. Varför i hela friden skall man köpa oprövade Aros Bostad preferensaktier för 8,67 procent direktavkastning?

Jag tecknar verkligen inte Aros Bostad och jag blir faktiskt förbannad bara jag tänker på deras usla erbjudande om preferensaktier.

Axfood har en balansräkning som är absolut örnstark

I gårdagens Börslunch inledde man avsnittet med att prata om Axfood och det var mycket intressanta tankar från Lars Söderfjell från Ålandsbanken. Man gick senare över till att prata banker. Man pratar även om bostadsmarknad och bostadsutvecklarna. Georg Norberg från Case Kapitalförvaltning tror att problematiken för projektbolagen bara har börjat ännu och jag kan stämma in med att det finns anledning att vara mycket försiktig till bolag med den verksamheten. Det gäller bolag som ALM Equity, Oscar Properties, Tobin Properties mfl.

Man diskuterar hur börsen kan utvecklas 2018 och faktorer som spelar in.

Ett riktigt bra avsnitt med väldigt bra dynamik mellan gästerna.

Oscar Properties rapport VD-ord

Inlägget innehåller affiliatelänkar.

Oscar Properties lämnade precis rapport för 9 månader 2017 och siffrorna som varit är inte värst intressanta nu i hetsen kring "bostadsrättskris" och det faktum att bolaget redan vinstvarnat och meddelat en ny guidning för året. Nej, det intressanta nu är att höra mer om bolagets verksamhet, framtidssyn osv. Jag vänder mig då till VD-ordet och förmodligen kommer detta vara det mest läsvärda och intressanta VD-ord i bolagets historia. För en sådan här hets som det är nu kring bostadsrätter det är det inte var och vartannat år.

I VD-ordet meddelar Oscar att bolaget startat försäljningsprocess av ett projekt, Uppfinnaren 1. Detta är helt i linje med vad jag pushat för och något som skall ses som positivt i det korta perspektivet. Att sälja ett projekt innebär en snabb positiv inverkan på kassaflödet istället för en utdragen negativ.

Flera projekt i produktion kommer vara inflyttningsklara under 2018 och Oscar påpekar att detta ger positiva kassaflöden.

Det är uppenbart att Oscar i sitt VD-ord försöker lugna investerare, det är inget dåligt försök men jag tycker det är lite blekt. Det är klart positivt i vart fall att man säljer av projekt så som man redan gjort med Biografen och som man nu aviserar att göra med Uppfinnaren 1.

Länk till Oscar Properties hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Jag sålde allt i bostadsbyggaren

Det kan tyckas drastiskt men det här är något som har växt fram under en tid. Det var ett medvetet val när jag gick in i investeringen att göra den trots den höga risken. Nu när det under en tid visats fler och fler tecken på en sämre marknad valde jag att sälja mina Alm Equity Preferens.
Projektbolaget med inriktning mot bostadsrätter. Det är nog ingen ko på isen just nu men Alm Equity är aggressivt finansierat och känsligt för en svag marknad. Om deras kassaflöde drastiskt förändras blir det problematiskt för dem.

Turligt nog finns det ju så mycket annat bra att investera i att man enkelt kan sälja av det där man inte längre vill ha exponering i och köpa annat. Mja, det där var kanske en sanning med modifikation då många bolag är ganska högt värderade och inte direkt skriker köp mig!
Visst finns det bra bolag att investera i för en långsiktig sparare. Jag var lockad att köpa ännu mer Handelsbanken som jag tycker är attraktiv. Nyligen ökade jag dock i banken och jag hade idag något annat på agendan när det skulle investeras.

I jakten på ytterligare riskspridning och risksänkning valde jag att flytta in alla pengarna i Avanza Zero och Länsförsäkringar Global Indexnära. Medan jag tänkte köpa Avanza Zero i huvudsak fick jag drastiskt ändra de där planerna när systemet påminde mig om begränsningen om max 25.000 kr köp per dag i den fonden.. suck.
Ja ja, inget större problem utan att jag krämade på i Länsförsäkringar Global Indexnära som nu kom upp i en nivå jag tänkt mig skulle ta minst något år av regelbundna köp. Framöver får jag koncentrera köpen mer på Avanza Zero av de två då jag vill ha tyngst vikt i den. Dels för jag tror på Sverige och dels för den är avgiftsfri vilket i sig ger den lite bättre potential än Globalfonden från Länsförsäkringar.

Låt mig påminna om hur jag som utdelningsinvesterare ser på det här med vanliga fonder som de två jag nämner här. Vanliga fonder betalar ju ingen utdelning varpå jag gör som så att jag skapar en egen utdelning genom att sälja en del av fonden. De här två fonderna har jag bestämt att de ger mig utdelning i december varje år då det är en ganska svag utdelningsmånad för mig i övrigt. Kring 5-6 procent tänker jag ta årligen, det är högt men på lång sikt förväntar jag mig att dessa fonder skall prestera lite bättre än så i snitt per år. Om de tex avkastar 7 procent per år i snitt och jag tar ut 5,5 procent så kommer ju värdet på mitt innehav ändå öka på sikt.