Jag har minskat lite i Northwest Healthcare Properties

 

Jag har ägt Northwest Healthcare Properties i några år och det har inte varit en fantastisk investering. Den har dock varit okej. Till rimlig risk har jag fått en vettig årlig avkastning. När jag ursprungligen investerade för några år sedan var ambitionen från bolagets sida att växa förvaltningsresultat och utdelningen över tid. Detta har de inte levererat på men det har inte stått stilla utan det har hänt saker.

Först och främst; Jag äger fortsatt lejonparten av min investering i NWH. Jag har bara sålt en liten slurk för att finansiera min investering i Emilshus preff samt ett lite större uttag ur portföljen än vad jag brukar göra varje månad.

NWH har stärkt upp sina finanser och tagit sikte på ett starkare kreditbetyg. De har fått ned finansieringskostnaderna och de har ökat substansvärdet. Faktorer som kan bidra till höjd utdelning på sikt men jag förväntar mig att de kommer premiera att växa beståndet och fortsatt stärka finansiell ställning framför att höja utdelningen. 

De har inte levererat på det jag förväntade mig när jag köpte men jag tycker det är okej vad de faktiskt levererat. Belåningsgraden är lägre och de skall sänka den ytterligare. Att ha en stark finansiell ställning är aldrig fel och jag gillar prioriteringen från bolaget.

Att jag sålde just NWH för att finansiera Emilshus preff är två faktorer. Dels så är min stek i bolaget precis i överkant av vad jag siktat på. Okej läge att trimma lite alltså. Det beror också på totalavkastningen som kommit in lite i underkant där jag nu får en högre direktavkastning i Emilshus till en rimlig kursrisk ifrån teckningskursen. Jag var beredd att sälja hela steken i NWH om jag mot förmodan skulle få full tilldelning i Emilshus preff och jag kan komma minska på sikt för att finansiera andra investeringar. I dagsläget har jag inte plan att göra exit. 

Nytt innehav i portföljen

Idag slog jag till på ett första köp i det kanadensiska skogsbolaget Acadian Timber. De förvaltar 2,4 miljoner tunnland skog och genererar kassaflöde från timmer och skogsprodukter. Bolaget har sunda finanser och hygglig täckning av utdelningen som höjts tre år i rad. Jag har suktat efter ett skogsbolag av den här typen i flera år. Hittade ett i USA som lockade men de blev uppköpta och försvann. Det finns några sunda skogsbolag i USA som jag gillar men direktavkastningen är lite lägre vilket inte passar i det jag eftersöker.

Acadian Timber ger cirka 5,9 procent direktavkastning på kursen 18,65 CAD som jag pyntade idag. Planen är att köpa på mig mer vid några tillfällen framöver. Jag skrev om bolaget i min artikel på Tradingportalen igår. Länk till artikeln: http://www.tradingportalen.com/dividend-investor-v-27-3-investeringar-med-5-direktavkastning/

Mina senaste portföljbolag med skog och vattenkraft ger mig en härlig feelgood känsla. Genuina bra grejer från moder jord!

Valutarisk och varför jag gillar Kanada dollar

Det är väl inget att hålla på, rakt på sak; Placeringar i utländsk valuta utgör en risk då valutakursen kan svänga upp och ned över tiden. För mig som är beroende av utdelningar för mitt uppehälle är det extra känsligt. Om jag en månad plötsligt får 40 procent mindre utdelning än ett tag tidigare ja då är det jobbigt.

I bilden ovan är USA-dollarns utveckling i den gula grafen, nästan 40 procent har den stigit på cirka 10 år. Det är en skakig resa med upp och ned i valutakursen. Mina placeringar jag gjort i dollar de senaste 10 åren har fått en ordentlig boost i valutauppgången. Trevligt i uppgång men de närmsta tio åren kanske det ser helt omvänt ut.

I grön kulör har vi den Kanadensiska dollarns utveckling och jag gillar det jag ser där. Inte lika volatilt, mer stabilt på sätt och vis. Det är absolut ingen garanti för framtida utveckling men om man plussar ihop det med att Kanada är ett stabilt och sansat land, inte olikt Sverige faktiskt. Ja, ihop med dessa faktorer och en del annat positivt kring just Kanada så kan man i vart fall hoppas på fortsatt låg volatilitet mot svenska kronan.

Valuta är svårt att spekulera kring och man kan ju fråga sig varför jag ens ger mig in på det.
Jag har flera intressanta placeringsalternativ i Kanada varpå jag tittat lite mer på landet samt dess valuta. Jag gillar Kanada, ett mäkta fint land och jag har goda förhoppningar kring den Kanadensiska dollarn.