Akelius stamaktie Serie D

Som jag tidigare bara spekulerat om verkar Akelius nu skrida till verket med en stamaktie av serie D. Denna typ av aktie liknar en preferensaktie men saknar företräde till bolagets tillgångar. Utdelningen är fast och förutbestämd från start precis som en preferensaktie. Anledningen att dessa aktier kommit till är för att de bolag som ger ut ett kredit betyg ser annorlunda på de två aktieslagen. De ser preffar som delvis eget kapital och delvis ett lån. Detta medan de räknar D-aktier som eget kapital helt och hållet mer eller mindre. Ju starkare kredit rating desto lägre ränta betalar bolaget på sina lån osv. Det är anledningen till att de strävar efter detta. De sparar stora belopp på detta.

Idag meddelar alltså Akelius att de givit ett gäng banker i uppdrag att undersöka förutsättningar för en emission av den nya aktien. Deutsche Bank, Swedbank och Avanza har fått uppdraget att sondera marknaden.

Det här är en nyemission men på sikt kan det bli aktuellt att de emitterar fler D-aktier och använder i ett erbjudande om byte till preferensaktieägarna.

Jag kommer definitivt delta i en nyemission av Akelius Stamaktie serie D.

Akelius preferensaktie är mitt näst största innehav och väger kring 13 procent i min portfölj. Utdelningen är 20 kronor per år och just nu är aktiekursen kring 357 kronor vilket ger en direktavkastning om 5,6 procent. Inlösenkursen är just nu 345 kronor medan den år 2024 sjunker till 330 kronor som är den lägsta nivån den blir.
Att jag viktat Akelius så tungt i min portfölj beror på den pålitliga utdelningen i kombination med en låg risk i verksamheten. Hyreslägenheter i starka städer som London, Stockholm, New York mfl har en mycket låg risk och i tillägg till det har Akelius en stark finansiell ställning med låg belåningsgrad och hög kredit rating.

Länk till Akelius preferensaktie hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Wallenstam Q3 rapport 2018

Idag presenterade Wallenstam sin rapport för det tredje kvartalet och det brukar ju vara bra prestanda men detta kvartalet är det ytterligare en nivå. Det är en riktigt stark tillväxt i förvaltningsresultatet som växer hela 29 procent i kvartalet. En utav förklaringarna är de fastigheter som gjordes om från bostadsrätter till hyresrätter. Ni kanske minns hur Wallenstam var den aktör som i media blev lite utav startskottet på "bostadskrisen" när de meddelade att lägenheter var svårsålda i Orangeriet varpå man istället gjorde dem till hyreslägenheter.
De här lägenheterna är nu uthyrda och kickar in fina pengar till förvaltningsresultatet. Om de sålts som bostadsrätter enligt ursprungsplan så hade de inte tickat in en enda krona till förvaltningsresultatet. Hyreslägenheter är Wallenstams huvudsakliga business.

Spana in videon där de pratar om rapporten. De nämner lite om vindkraftverken som nu tickar in mer pengar och de nämner igen att de avser återkomma i slutet av året med en ny affärsplan.

Wallenstam har delat upp sin utdelning i två delar om en på våren och en andra del nu på hösten. Den 30/10 är X-datum för höstens utdelning om 0,9 kronor.

Länk till Wallenstam hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Nytt största innehav i portföljen

Ja så här i surbörsen har Castellum blivit petad från tronen i min portfölj och är inte längre mitt största innehav. Förvisso tror jag att kursen repar sig i närtid och om den inte gör det utan snarare backar ja då kommer jag nog köpa mer så att den oavsett blir störst igen.

Just nu är Akelius Reseidential preferens mitt största innehav men det är marginellt. Både den och Castellum väger 15 procent i min portfölj nu.

Men hur kunde Akelius bli störst då?
Ja, jag ökade faktiskt i den för ett tag sedan men tyckte det var ganska ointressant varpå jag inte skrev om det ens. När jag minskade i Xact Sverige så köpte jag Investor och mer Akelius preferens. Jag har ingen ambition eller plan att en preff skall vara mitt största innehav och ser en minskande vikt framöver genom värdetillväxt och nya köp i vanliga stamaktier som Investor mfl. Jag uppskattar det pålitliga kassaflödet från Akeliuspreffen och det kommer jag kunna göra i flera år framöver innan en eventuell inlösen blir aktuell. Inlösenvillkoren är nämligen formade som en trappa där inlösenkursen just nu är hög. Nu är inlösenkursen 375 kronor och förvisso sänks den 2019 till 345 kronor men jag tror inte att de löser in den innan 2024 då den blir som lägst 330 kronor. Inget man skall ta för givet då det är en relativt liten skillnad om 15 kronor i inlösenkurs men samtidigt är preffar en rimlig del av finansiering för ett fastighetsbolag som Akelius. Jag är optimistisk och tror att inlösen ej sker innan 2024.

Utdelningen är 5 kronor per kvartal och betalas i feb/maj/aug/nov. Totalt 20 kronor per år alltså vilket ger en direktavkastning om 6 procent på kursen 334 kronor.

Akelius har en mycket stark finansiell ställning med låg belåningsgrad om 40 procent och mycket pålitligt kassaflöde från sina hyreslägenheter.

Länk till Akelius preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

NCC bygger lägenheter för halv miljard

Idag vaknade jag till ett trevligt pressmeddelande från NCC som bygger lägenheter åt Danica Pension för 520 miljoner svenska kronor. En hygglig summa och i tillägg till det är ju projektet urläckert. Kolla in bilden, fin byggnad och gött läge precis vid vattnet. Danica Pension köpte 2015 tomten Tuborg Syd av Carlsberg. Beläget i Hellerup strax norr om Köpenhamn omvandlas nu det forna industriområdet till bostadsområde och det här projektet som NCC nu skall bygga är den sista delen i en lång omvandling.

Så här skriver NCC i sitt pressmeddelande:

– Vi är mycket glada att vi får bygga dessa lägenheter åt Danica. Avtalet är resultatet av en nära och förtroendefull dialog och vi ser fram emot att komma igång med att förverkliga de visioner som tagits fram för detta vackra område, säger Palle B. Rasmussen, chef för NCC Building Denmark.

– Vi är glada över att vi har tecknat avtal med NCC om första delen av det historiska bygget av bostadsrätter i Hellerup. Vi har god erfarenhet av NCC som avtalspartner i utvecklingsområdet Tuborg Syd, och vi har använt oss av tidig involvering, vilket har lett till ett fastighetsprojekt av hög kvalitet som gynnar de kommande bostadsrättsägarna, våra pensionskunder och Hellerup, säger Robert V.S. Nellemann, chef för fastighetsutveckling på Danica Pension.

Bygget startar nu i höst och det hela väntas stå klart år 2021. Jag gillar hur NCC arbetar med tidig involvering, fokus på kvalitet osv. Det ger en bra slutprodukt och ett bra utfört arbete av NCC.

Länk till NCC hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

NCC bygger studentlägenheter i Luleå

Illustration: Tirsén & Aili

NCC bygger 199 stycken studentlägenheter i Luleå till ett ordervärde om 118 miljoner kronor.
Så här skriver NCC i ett pressmeddelande om projektet:

"NCC:s uppdrag är en totalentreprenad där ett E-format hus ska uppföras med både fyra
och fem våningar och bestå av 132 stycken ettor om drygt 25 kvadratmeter samt 67
stycken dubblettlägenheter om 41-44 kvadratmeter. Totalt kommer 266 studenter och
forskare att kunna bo i huset.
Bostadshuset kommer att heta Polstjärnan och placeras centralt inne på campus, med
närhet till Luleå tekniska universitets verksamheter samt kommunikationer och service.
Huset kommer att ha en platsgjuten betongstomme och fasaden bestå till största del av
träpanel och fasadskivor.
– Bostadshuset Polstjärnan kommer med sitt centrala läge bli ett campusnära boende
och en naturlig mötesplats. Det kommer dessutom att bidra till att området blir mer
attraktivt med liv och rörelse dygnet runt, säger Andreas Rydberg, projektchef på NCC."

Arbetet är redan igång och inflyttning väntas ske första kvartalet år 2020. Uppdragsgivare är Akademiska Hus som tecknat avtal med NCC om totalentreprenad.

Länk till NCC hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Barnbidraget höjs med 200kr per månad - Så här kan du göra

Nu höjs barnbidraget med 200 kronor per månad och det kan vara en god ide att agera på det. Om du inte är i skriande behov av de där pengarna för att få ihop budgeten med mat, kläder osv är det en god ide att skaffa en plan för dem. Om de bara går in i månadsbudgeten kommer de också rinna ut på diverse saker varje månad.
Om du istället bestämmer dig för att aktivt spara dem varje månad så fångar du upp pengarna och gör något bra av dem. Det kan vara ett spar åt barnen eller ett långsiktigt spar för familjen till tex resor. Ja, det är olika vad man sparar till. Om man sparar de där 200 kronorna långsiktigt på börsen så växer de faktiskt till ett hyggligt belopp över tiden.

Om du sparar 200 kronor per månad i en billig indexfond med en beräknad årlig avkastning om 8 procent så har det efter 10 år blivit ungefär 37.000 kronor. På 20 år blir det inte dubbelt upp utan det blir cirka 120.000 kronor tack vare ränta på ränta-effekten. Det är en fin slant, en del till en första lägenhet. Pengar till en första bil. Starten på ett livslångt spar och ännu större belopp. Avkastningen i mitt räkneexempel är baserat på historisk avkastning och att man investerar i indexfond med låg eller ingen avgift.

Både Avanza och Nordnet har fina indexfonder helt utan avgift.
Länk till Avanza Zero hos Avanza (affiliatelänk).

En annan fond som jag gillar och sparar i åt mina barn är den billiga globalfonden från Swedbank.
Länk till Swedbank Robur Access Global hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Wallenstam bokslutsrapport 2017

Idag presenterade fastighetsbolaget Wallenstam sin bokslutsrapport för 2017 och i vanlig ordning har de skapat en aktieägarvänlig video där de pratar om verksamheten osv. Klicka play ovan för att titta, den är 8 minuter lång.

Förvaltningsresultatet steg 10 procent till 806 miljoner kronor.
Substansvärdet ökade under året med 13,3 procent.
Substansvärdet som EPRA NAV var 76,42 kronor per 31/12 2017.
På bokslutsdagen hade Wallenstam 1953 lägenheter i produktion.
Som de redan meddelat i delårsrapporter har de skrivit ned vindkraften i värde med 500 miljoner.
Vindkraften genererar ett positivt kassaflöde och det är fokus medan värdet bara är en siffra i en bok.
Förvaltningskostnaderna har ökat och förklaras delvis av att man nu äger fler fastigheter.
En utdelning om 1,8 kronor föreslås. En höjning med 6 procent från föregående år.

Jag tycker det är en helt okej rapport och jag känner mig fortsatt trygg i att Wallenstam kommer leverera stigande resultat och utdelning på mycket lång sikt. Det är en mycket attraktiv tillgång Wallenstam äger i form av sina bostäder och fastigheter i bra läge i starka orter.

Länk till Wallenstam hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Akelius finansierar sig billigt

Inlägget innehåller affiliatelänkar.

I början av november uppgraderade Standard and Poor kreditbetyget för Akelius till BBB vilket betyder än lägre ränta när bolaget tar upp ny finansiering.

Idag meddelar bolaget att de gett ut ej säkerställda obligationer till ett belopp om 500 miljoner euro till räntan 1,125 procent.

En mycket låg finansieringskostnad som är följden av en verksamhet med låg risk och en mycket stark finansiell ställning. Hyreslägenheter i starka orter är den bästa fastighetstyp man kan äga. Det är konstant fullt uthyrt och inget snack om vakanser. Om en hyresgäst säger upp sin lägenhet är den inflyttad samma dag den förre boende flyttat ut. Ett pålitligt kassaflöde och finansiell styrka.
Akelius har en låg belåning på fastigheterna och alla dessa starka faktorer för bolaget mynnar ut i mycket låg ränta på nya obligationer osv.

Jag gillar Akelius preferens med sin låga risk. Det är mitt näst största innehav. På nuvarande kurs om 325 kronor är direktavkastningen 6,15 procent. Utdelningen betalas kvartalsvis om 5 kronor, totalt 20 kronor per år.

Länk till Akelius preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Jag ökade i Wallenstam

Förra veckan ökade jag i Wallenstam som också rapporterade på torsdagen. Jag fick för mig att jag skrivit om det men när jag nu checkar verkar det som att jag glömde det.
Det var efter rapporten som jag passade på att köpa fler Wallenstam. Ett fantastiskt bra bolag som jag väldigt gärna vill äga mer av. Läs mitt inlägg om Wallenstams rapport Q3 2017.

Wallenstam är ett fastighetsbolag med fokus på hyreslägenheter. De är Sveriges största producent av nya hyreslägenheter vilket berättar att de satsar mycket på att producera nytt.

Mitt köp gjorde jag kring 77 kronor vilket är i linje med det långsiktiga substansvärdet som ligger på 75 kronor.