Castellum går in i Finland

Castellum förvärvar fastigheten Salmisaarenaukio 1, i kontorsområdet Ruoholahti i Helsingfors och tar därmed steget in på den finska fastighetsmarknaden. Castellum strategi är att bygga upp en stark nordisk fastighetsportfölj varpå det här köpet i Finland skall ses som ett första i en rad av framtida fastighetsköp i landet.

Så här skriver Castellum om fastigheten och affären:
"Salmisaarenaukio 1 är en modern och flexibel fastighet belägen i ett av Helsingfors mest attraktiva och lättillgängliga kontorskluster, Ruoholahti. Flera stora företag har huvudkontor i området och Castellum ser goda möjligheter att växa inom både kontors- och logistiksegmentet på en i övrigt stark och stabil marknad. Castellum tillträder den fullt uthyrda fastigheten omgående. Investeringen bedöms generera intäkter på årsbasis om ca €5,0 miljoner, vilket motsvarar ca 52 Mkr.

Initialt kommer ansvaret för fastigheten i Helsingfors att ligga i Sverige under Castellum AB, men på sikt önskar Castellum bygga upp en egen organisation på plats i Finland.

Castellum kommer att finansiera förvärvet genom befintliga, outnyttjade krediter.

Affären i sammandrag:
Castellum förvärvar fastigheten Salmisaarenaukio 1 av Skandia Fastigheter (byggår 2007)
Förvärvspris: €81 miljoner inklusive omkostnader, motsvarar ca 842 Mkr
Tillträdesdag: 29 juni, 2018
Genomsnittligt återstående kontraktslängd: 3,1 år
Hyresvärde: ca €5,0 miljoner, motsvarar ca 52 Mkr
Större hyresgäster: Teknikföretaget Nokia, Energibolaget Fennovoima 
Uthyrningsbar area respektive uthyrningsgrad: ca 14 433 kvm uthyrbar area, samt tillhörande garage, med en uthyrningsgrad om 100 %"

Castellum är mitt största innehav och en fantastisk utdelningsaktie. De har en suverän strategi och driver bolaget exceptionellt väl. Belåningen är sund och de växer förvaltningsresultatet och utdelningen varje år. Castellum har höjt sin utdelning varje år sedan börsnoteringen 1997.

Länk till Castellum hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Så gör jag som investerare med Nordea

Vid det här laget har väl knappast någon missat rubrikerna om att Nordea flyttar sin hemvist till Finland. Fullt förståeligt med tanke på att det är en nordisk bank med starka band till Finland och att de genom flytten slipper undan punktbeskattning från den svenska vänsterregeringen. I Finland kan de bedriva verksamheten på lika villkor med övriga banker i EU.

Flera svenska politiker och media har dessutom bedrivit en riktigt smutsig desinformationkampanj där de propagerar att Nordea kostat skattebetalarna miljardbelopp genom åren i tidigare kriser. Detta är skitsnack. De insatser som gjorts har lett till stora vinster för staten. Skattebetalarna och staten har alltså inte fått annat än feta intäkter från Nordea.

Så fick jag skrivit av mig om det där..

Som investerare gör jag precis som tidigare och äger inte Nordea med anledning av att jag hellre placerar i Handelsbanken som är den bästa banken i min synvinkel. Jag skrev nyligen en artikel om bolaget på Tradingportalen. Länk till artikeln: http://www.tradingportalen.com/dividend-investor-v36-handelsbanken-det-langa-loppet/

Läs mer: Källskatt på utdelningen från Nordea framöver.

Läs mer: Varför Nordea gör rätt som flyttar. Bloggen Aktiefokus.

Nordea och källskatt på utdelningen

Jag har snappat upp att flera har funderingar kring Nordeas flytt och mer specifikt har flera undrat kring eventuell källskatt på utdelningen.

Det som styr eventuell källskatt på utdelningen är bolagets skattemässiga hemvist, inte vilket land dess aktie är noterad i. Nordea kommer flytta sin skattemässiga hemvist till Finland och därför kommer 15 procent källskatt att dras på utdelningen. Även om man äger aktien som är noterad på svenska börsen alltså.

Det finns exempel på andra bolag och aktier i just denna sits, tex amerikanska Pfizer som också är noterat på Stockholmsbörsen. Där dras 15 procent utländsk källskatt på utdelningen. Jag har även dubbelcheckat med Avanza som stöder mitt påstående att det kommer bli utländsk källskatt på utdelningen från Nordea efter flytten.

Läs mer: Utländska aktier i ISK eller Kapitalförsäkring.