Jag köpte fler Corem preff förra veckan

 

Det ser helt okej ut för fastighetsbolaget Corem. För något år sedan var det kris med en obligationsmarknad som var näst intill stängd och man fick avyttra fastigheter för att lösa obligationsförfall. Det normala förfarandet är att ge ut nya obligationer för att lösa in de gamla men det gick inte under en period. Räntan som krävdes på obligationsmarknaden var så hög att man kan säga att obligationsmarknaden var stängd. En följd av snabbt stigande ränteläge och en flykt från risk.

I närtid fick Corem en smocka när media pushade nyheten att Ericsson kan lämna Kista. Det skulle drabba Corem eftersom de äger fastigheterna Ericsson sitter i och de är bolagets största hyresgäst. Aktiemarknaden är lättskrämd och Corems olika aktieslag handlades ned på nyheten.

Fritt ur minnet så väger Ericssons hyresavtal kring 6 procent av Corems totala hyresintäkter och i pengar rör det sig om 200-300 miljoner kronor. Det är inte obetydligt och det är en osäkerhetsfaktor. Problemet är inte överhängande och heller inte katastrofalt. I mina ögon är den här osäkerhetsfaktorn inprisad i Corems preferensaktie som jag investerar i.

Jag var snabb och sålde innan aktien backade när media pushade den där grejen om Ericsson. I omgångar har jag köpt åter och nu i förra veckan klippte jag in fler kring 266 kronor. Jag tog ett litet gäng på 263 kronor i fredags också. Innehavet väger nu en bit över 2 procent i portföljen och tillsvidare nöjer jag mig där.

Utdelningen är på 20 kronor i årstakt och betalas kvartalsvis om 5 kronor åt gången. På kursen 263 kronor är direktavkastningen 7,6 procent. Nästa utdelningstillfälle är nu vid årsskiftet med X-dag 27 december och paydate 7 januari.

Corem Property preferens

 

Jag har skrivit om hur jag tog en extra stor stek i Corem Property preferens för ett tag sedan och hur jag sålt en del och avsåg sälja resten när den når 300 kronor. Den har handlats precis under 300 kronor dagarna efter utdelningen och när jag såg en "breaking news" idag som förändrar investerares syn på risken i Corem valde jag att snabbt dunka ut det jag planerat att sälja och mer därtill på drygt 294 kronor.

Sedan drog jag iväg på lite ärenden och nu när jag är åter ser jag att den där nyheten om att Ericsson kanske skall lämna till viss grad som hyresgäst ja den har fått spridning och preffen har handlats ner till cirka 280 kronor.

Ericsson är Corems största hyresgäst och det är ett speciellt område det där Kista och de fastigheter som Corem äger. Om Ericsson lämnar är det inte gjort i en handvändning att hyra ut till andra hyresgäster. Det är redan en del vakanser där som det är.

Om det här sker så förändrar det risken i Corem. Det är ingen dödsstöt på något sätt men det är en viktig hyresgäst i lokaler som är svåra att hyra ut.

Jag läste nyheten tidigt i förmiddags på Fastighetsvärldens sajt. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/uppgift-ericsson-kan-lamna-kista/

Peter Benson och Jocke pratar H&M, Atlas och Ericsson

Jag har inte sett de här videoklippen med duon tidigare men jag gillar dem. Jag snubblade in på detta av en händelse när jag tittade på ett klipp på de två där de åt korv och snabbt kommenterade domen i HQ-rättegången.  Det var käckt men det här klippet om H&M, Atlas och Ericsson är riktigt bra.
Klippet är cirka 28 minuter långt och är i ett analysperspektiv om de tre bolagen.

Peter Benson och Joakim Bornold är en riktigt bra duo. De har bra dynamik och kompletterar varandra väl.

Gillar ni videon så dela med er så fler får upp ögonen för det. Det här är bra men inte många verkar upptäckt det ännu.

Därför är det okej att sälja Ericsson nu!

Ericsson är en riktig folkaktie då den har väldigt många ägare ute i landet. Hos Avanza är det strax under 40.000 pers som äger aktien. Några ligger på plus och vissa ligger back på sin investering.
Oavsett vad man betalat för sina aktier är det enda som betyder något framtida avkastning. Om man ligger råback eller är på plus är egalt, det enda förnuftiga att bry sig om är framtida avkastning på sitt kapital.

Kanske repar sig Ericsson och ger en god avkastning i framtiden, kanske inte. Att de har backat en hel del betyder inte ett skit! Det betyder inte att "ja men då går den nog upp snart igen, den har ju backat så mycket redan..."
Att det har backat mycket är inte en anledning för något att stiga. Ofta är det till och med så att det som går dåligt fortsätter att gå dåligt.

Att behålla Ericsson för att man ligger back och inte vill sälja med förlust, "göra en dålig affär" är riktigt knasigt, jag är ledsen att säga det men det är knäppt!

Man skall äga Ericsson för att man genuint tror att det är ett jättebra bolag som kommer prestera bättre än index framöver.

Om du inte tror att Ericsson är fantastiskt skall du inte äga dem. Du skall sälja och köpa något annat! Och kom ihåg att vad du betalat för dina aktier är betydelselöst i sammanhanget, oavsett vad du betalat är det ingen anledning att behålla aktien. Sälj och investera i annat!
Kanske investera i Investor istället? Där får du en liten exponering i Ericsson om du inte vill släppa taget helt.
Kanske investera i indexfonder istället? Där har du ingen bolagsrisk som den i Ericsson och går inte på en sådan mina. En utmärkt investering. Ditt kapital hoppar av den ena gungan och åker vidare på en annan.
Din färd går vidare i din nya investering. Om du tex skiftar över till en indexfond måste Ericsson uthålligt och med marginal prestera bättre än index för att det skulle varit bättre att behålla dem.

Det finns ingen prestige på börsen, det är bara sälja och gå vidare. Tänk nu inte "ja men jag har så lågt anskaffningsvärde så jag kan gott behålla dem, är ju fortfarande på plus". Framtida avkastning är det som gäller!

Japp, vid det här laget bör du ha fattat grejen. Jag kan raljera vidare på ämnet men har du inte fångat poängen nu gör du det inte heller efter ett gäng ytterligare stycken text.

Hur Ericsson kommer gå på börsen är det ingen som vet, det får framtiden utvisa.

Christer Gardell på Cevian och hans bakgrund. Sponsrat av Storytel

Högaktuell efter intåget i Ericsson nyligen har jag passat på att lyssna på en bok om Christer Gardell. Den här boken är en del i en serie om svenska miljardärer, bla Gustaf Douglas och Sven-Olof Johansson har jag lyssnat på tidigare.
Cirka 1h30 min är denna bok om Christer Gardell och den passade perfekt tidsmässigt att lyssna på under ett träningspass.

Utöver att Christer Gardell styr fonden Cevian och diverse affärer han gjort så visste jag inte så värst mycket om honom. Att han spelar tennis visste jag sedan tidigare men att det var basket han verkligen satsade på som ungdom visste jag ej.
I boken får man höra om Gardells bakgrund och en hel del om hurdan människa han är. Historian om hur han stötte på Mats Qviberg på ett flygplan är lustig. Bekantskap med Carl Icahn, utbildning, femtioårsfest, Skandiaaffären, Volvo och mycket mer får man hör om i denna bok.

Kul att veta mer om Christer Gardell och tummen upp för denna bok.

Boken lyssnade jag på via Storytel som sponsrar det här inlägget. Via den här länken får du en bra deal med Storytel fritt i 30 dagar och kan komma igång och lyssna direkt.