JM nytt innehav i portföljen

Det är nog få som missat krisen på bostadsrättsmarknaden i Stockholm. Projektbolagen har säckat ihop på börsen och för vissa är det skarpt läge nu. JM är bolaget i sektorn som varit med länge, genom flera andra kriser och de har finansiell styrka. När jag tittade på dem vid något tidigare tillfälle kom jag fram till att vid kursen 165 kronor är det värt att spana närmre på JM och eventuellt göra ett initialt köp.
Idag plingade kurslarmet varpå jag köpte en liten stek i JM för strax under 165 kronor och jag gör det med förväntningar om betydligt lägre vinst innevarande år mot 2017. Det är även med insikt att det kan dröja länge innan liknande vinster presteras som 2017 års 31 kronor per aktie. Aktien har backat brutalt mycket och sämre resultat de närmsta åren är inprisat i aktiekursen nu. Det kommer alltså inte förvåna någon när JM rapporterar sämre siffror jämfört med året innan. Aktien har backat kring 50 procent på ett år och jag tycker man kan räkna hem den på de här nivåerna med prognoser som är ganska "dystra".

Inte riktigt min kärnstrategi att köpa en utbombad aktie men jag lägger inte värst vikt i vart kursen tidigare varit utan jag tittar på vad den står i nu och gissar hur en framtid kan se ut. I detta fallet har jag även en megatrend i ryggen i form av urbanisering samt befolkningstillväxt. I det långa perspektivet verkar det till JM och min fördel.

Utdelningspolicyn ser till en hel konjunkturcykel varpå man inte skall ta förgivet att utdelningen kommer sänkas nästa år. Nu i våras pyntade de 11 kronor och de har förutsättningar att behålla eller höja den nästa vår. I det här caset är jag dock inte så picky om den skulle sänkas, det är ett speciellt case och jag ser till helheten på lång sikt.

Ett första köp som sagt i ett bra bolag i en bransch på dekis. Jag har inga planer på en stor viktning i det här innehavet men om den håller sig här eller backar mer kommer jag nog köpa mer.  Den 13/7 presenterar de rapporten för Q2 och de första 6 månaderna på året, det ser jag fram emot.

Länk till JM hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Jag sålde allt i bostadsbyggaren

Det kan tyckas drastiskt men det här är något som har växt fram under en tid. Det var ett medvetet val när jag gick in i investeringen att göra den trots den höga risken. Nu när det under en tid visats fler och fler tecken på en sämre marknad valde jag att sälja mina Alm Equity Preferens.
Projektbolaget med inriktning mot bostadsrätter. Det är nog ingen ko på isen just nu men Alm Equity är aggressivt finansierat och känsligt för en svag marknad. Om deras kassaflöde drastiskt förändras blir det problematiskt för dem.

Turligt nog finns det ju så mycket annat bra att investera i att man enkelt kan sälja av det där man inte längre vill ha exponering i och köpa annat. Mja, det där var kanske en sanning med modifikation då många bolag är ganska högt värderade och inte direkt skriker köp mig!
Visst finns det bra bolag att investera i för en långsiktig sparare. Jag var lockad att köpa ännu mer Handelsbanken som jag tycker är attraktiv. Nyligen ökade jag dock i banken och jag hade idag något annat på agendan när det skulle investeras.

I jakten på ytterligare riskspridning och risksänkning valde jag att flytta in alla pengarna i Avanza Zero och Länsförsäkringar Global Indexnära. Medan jag tänkte köpa Avanza Zero i huvudsak fick jag drastiskt ändra de där planerna när systemet påminde mig om begränsningen om max 25.000 kr köp per dag i den fonden.. suck.
Ja ja, inget större problem utan att jag krämade på i Länsförsäkringar Global Indexnära som nu kom upp i en nivå jag tänkt mig skulle ta minst något år av regelbundna köp. Framöver får jag koncentrera köpen mer på Avanza Zero av de två då jag vill ha tyngst vikt i den. Dels för jag tror på Sverige och dels för den är avgiftsfri vilket i sig ger den lite bättre potential än Globalfonden från Länsförsäkringar.

Låt mig påminna om hur jag som utdelningsinvesterare ser på det här med vanliga fonder som de två jag nämner här. Vanliga fonder betalar ju ingen utdelning varpå jag gör som så att jag skapar en egen utdelning genom att sälja en del av fonden. De här två fonderna har jag bestämt att de ger mig utdelning i december varje år då det är en ganska svag utdelningsmånad för mig i övrigt. Kring 5-6 procent tänker jag ta årligen, det är högt men på lång sikt förväntar jag mig att dessa fonder skall prestera lite bättre än så i snitt per år. Om de tex avkastar 7 procent per år i snitt och jag tar ut 5,5 procent så kommer ju värdet på mitt innehav ändå öka på sikt.