Emilshus höjer prognosen - Q1 2025

Det lilla fastighetsbolaget Emilshus har idag släppt sin rapport för det första kvartalet 2025. De har ett fokus att växa ansvarsfullt. Att växa med lönsamhet och de gör sin grej bra. Som vanligt kommer de köra en liten videopresentation av rapporten nu på förmiddagen. Jag brukar kolla den men idag är det väldigt mycket annat varpå det lutar åt att jag checkar in den i efterhand. Det presenteras inget nytt i en sådan där presentation men där kanske är någon extra liten förklaring och framförallt får man se sin VD och höra från denne hur ens bolag går.

Prognosen för helåret höjs till ett förvaltningsresultat om 375 miljoner kronor för 2025 från tidigare prognos om 365 miljoner kronor. Detta i spåren av förvärv och man kan anta att den kommer höjas igen under året i spåren av ytterligare förvärv.

För det första kvartalet ökade förvaltningsresultatet med 43 procent till 93 miljoner kronor.

Belåningsgraden är 55 procent.

Räntetäckningsgrad 2,7 gånger.

Emilshus äger högavkastande fastigheter och genererar ett mycket gott kassaflöde. Cash som räcker både till att pynta utdelning på preferensaktien och annat gott i bolaget. Förr om åren vill jag minnas att Emilshus amorterat kring 100 miljoner årligen på banklån medan det i år blir mer än så. De har 154 miljoner banklån som går till förfall under 2025 och de avser att lösa det med ordinarie amortering.

Jag äger preferensaktier i Emilshus och tycker det är en mycket bra sådan. Emilshus högavkastande fastigheter genererar pålitligt med cash som gott och väl stöder utdelningen på preferensaktien. Senast aktiekurs för preffen är i skrivande stund 29,475 kronor medan utdelningen är 2 kronor i årstakt. Det ger en direktavkastning om 6,8 procent. Utdelningen betalas kvartalsvis om 0,5 kronor och nästa utdelningstillfälle har X-dag 27 juni och betalas i början av juli.

Emilshus gör stort förvärv - 1,4 mdr SEK

Fastighetsbolaget Emilshus slår till på ett förvärv om 1,4 miljarder kronor. Det rör sig om 35 fastigheter i Skåne av typen lager och lätt industri. Den typ av fastighet som bolaget fokuserar på helt enkelt. Det är högavkastande fastigheter.

Så här skriver Emilshus i ett pressmeddelande:

"De förvärvade fastigheterna är belägna i västra Skåne i orter såsom Helsingborg, Landskrona, Malmö, Staffanstorp och Trelleborg. Fastigheterna utgörs till 70 % av lätt industri och lager. Total uthyrningsbar area uppgår till 124 000 kvm. Bland de större hyresgästerna återfinns Hitachi Energy, Flint Group, Trelleborgs kommun, SWEP International, Freudenberg Technologies och Region Skåne. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 95 % och genomsnittlig återstående hyrestid är 4,7 år. Säljare är Acrinova AB (publ). Tillträde sker den 1 september 2025. Portföljen inkluderar tre projektfastigheter som kommer tillträdas efter färdigställande, vilket beräknas ske runt årsskiftet 2025/2026."

Förvärvet finansieras med eget kapital och banklån.

Jag äger Emilshus preferensaktie och jag tycker bolaget gör sin grej bra och just preffen står sig bra mot andra preffar. De högavkastande fastigheterna genererar ett starkt kassaflöde. Emilshus pyntar inte utdelning på sina stamaktier och de har mycket god täckning för utdelningen till sin preff. I långa loppet är ju så klart stamaktien den som ger bäst totalavkastning men jag är inte engagerad i bolaget för maximal totalavkastning. Jag är här för pålitliga utdelningar ifrån preferensaktien.

Preffen pyntar 2 kronor utdelning per år fördelat på 0,5 kronor per kvartal. I skrivande stund kostar Emilshus preferens 28,6 kronor och har precis spottat ur sig en utdelning. Nästa utdelningstillfälle har X-dag 27 juni. Direktavkastningen är 7 procent.

Emilshus bokslutsrapport 2024

Det lilla fastighetsbolaget Emilshus har idag släppt sin bokslutsrapport för 2024. De äger i huvudsak fastigheter av typen lager och lätt industri och de är belägna i och runt Småland. Emilshus har ett tydligt tillväxtfokus men de poängterar att de strävar efter lönsam tillväxt. De har tydliga och simpla finansiella mål enligt följande: Förvaltningsresultatet skall öka minst 15 procent per år och avkastning på eget kapital skall uppgå till minst 15 procent per år sett över en femårsperiod.

För 2024 rapporterar Emilshus:

Förvaltningsresultatet steg 27 procent till 297 miljoner kronor.

Belåningsgraden var 52 procent.

Räntetäckningsgrad 2,4 gånger.

Avkastning på eget kapital var 8 procent (5-års genomsnitt är 15 procent prick på målet).

För 2025 lämnar bolaget en prognos om ett förvaltningsresultat på 365 miljoner kronor. Det är som bolaget står idag inklusive tillkännagivna förvärv. Det där är enkelt för dem att prognosticera då utgifter och intäkter är väldigt pålitliga och stadiga. Under året kan prognosen komma justeras upp om fler förvärv genomförs.

Emilshus pyntar ingen utdelning på sin stamaktie. Det är enligt strategin att de fokuserar på att växa bolaget och dess kapital investerade i fastigheter. Jag äger dess preferensaktie och den pyntar 2 kronor utdelning per år fördelat på 50 öre per kvartal. Jag gillar den här preffen då bolaget har en sund verksamhet och bra strategi som genererar bra kassaflöde som ger god täckning för preffutdelningen. 

Senast betalt för Emilshus preferensaktie är 30 kronor vilket ger en direktavkastning om 6,6 procent. Preferensaktier är något annat än vanliga aktier och de är inte för alla. De har en mycket begränsad kurspotential eftersom utdelningen är fast men å andra sidan är utdelningen relativt hög. Jag investerar i preferensaktier då det passar mig och min portfölj bra. Jag värdesätter de pålitliga och höga utdelningarna. Nästa utdelning har X-dag 28 mars och betalas i början av april.