Realty Income slår till med rejäl utdelningshöjning igen

Realty Income som betalar utdelning varje månad brukar dessutom höja den minst en gång i kvartalet. Historiskt har utdelningstillväxten varit totalt kring 5 procent per år. Då de höjer flera gånger per år så är vissa höjningar ganska små men de senaste åren har de kickstartat året vid några tillfällen med en förhållandevis stor utdelningshöjning.

Utdelningen som betalades nu i januari höjdes pyttelite men i februari är höjningen på 2 procent vilket får anses vara en kickstart på året. Ytterligare fler höjningar kommer presenteras under året och ta utdelningen till än högre nivå.

Den nya utdelningen summerar till totalt $2,706 i årstakt jämfört med $2,652 tidigare. Per månad är beloppet $0,2255.

Realty Income är ett amerikanskt fastighetsbolag av typen REIT vilket innebär att man måste betala en rejäl utdelning för att behålla sin skattestatus som REIT. På sådana här bolag tittar man på något som kallas FFO istället för redovisad vinst per aktie eftersom den senare innehåller bla nedskrivningar som inte påverkar de riktiga pengarna som kommer in i bolagets kassakista. FFO är vinsten exklusive de här faktorerna varpå det är ett mått på de pengar som verkligen finns tillgängliga för utdelning.

Bolaget har en mycket låg belåningsgrad då man finansierar sig genom att ge ut nya aktier i huvudsak. Ett smart sätt att finansiera sig på så länge utdelning och FFO ökar per aktie och det gör de. Så här gör REITs generellt i USA och en anledning är att den processen är mycket simplare och snabbare där än här i Sverige. Kom ihåg, det du bryr dig om som liten småägare är värdet på ditt innehav. Att "vinsten" per aktie och utdelning per aktie stiger. De bra bolagen fixar detta galant. Tänker du utspädning av ägandet nu så är du ute på fel spår. Du är en småsparare och skall tänka på värdetillväxt. Din investering skall öka i värde. Det här är inte alls samma sak som när sunkiga bolag i Sverige ger ut fler och fler aktier. De gör det för att de är skitbolag och värdet på sådana aktier blir i de flesta fall lägre och lägre och någon utdelning betalar de inte. Jo, en omvänd utdelning kan man ju säga eftersom de gör nyemissioner och ber dig om mer och mer pengar hela tiden.

Fastighetsbolaget Income hör till mina större innehav och jag har satsat på dem av flera anledningar. Visst har de fin historik av stigande utdelningar och vinst/FFO. De har också en strategi som är väldigt bra och väl fungerande. De äger i huvudsak fastigheter med en eller få hyresgäster och dessa är noga utvalda av Realty Income. De väljer enbart hyresgäster med god kredit rating och en verksamhet som inte hotas av butiksdöden/ehandeln. Typiska hyresgäster är FedEx, AMC bio, gym, apotek, bensinstation osv. Hyresavtalen är av triple net lease typ vilket betyder att alla kostnader förknippade med fastigheten betalas av hyresgästen. Underhåll, skatt you name it. Realty Income behöver bara luta sig tillbaka och ta emot hyran. Det ger ett väldigt förutsägbart och pålitligt kassaflöde.

De har pyntat utdelning i väldigt många år men vi får hålla oss till historiken sedan börsnoteringen 1994. De har höjt sin utdelning varje år sedan dess och den senaste höjningen nu innebär en direktavkastning om 4,2 procent på kursen $64,76. X-datum för den kommande utdelningen är 31/1 och äger man aktien handelsdagen innan det så får man utdelningen betalad i mitten av februari.

Länk till Realty Income hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.