Wallenstam Q3 rapport 2018

Idag presenterade Wallenstam sin rapport för det tredje kvartalet och det brukar ju vara bra prestanda men detta kvartalet är det ytterligare en nivå. Det är en riktigt stark tillväxt i förvaltningsresultatet som växer hela 29 procent i kvartalet. En utav förklaringarna är de fastigheter som gjordes om från bostadsrätter till hyresrätter. Ni kanske minns hur Wallenstam var den aktör som i media blev lite utav startskottet på "bostadskrisen" när de meddelade att lägenheter var svårsålda i Orangeriet varpå man istället gjorde dem till hyreslägenheter.
De här lägenheterna är nu uthyrda och kickar in fina pengar till förvaltningsresultatet. Om de sålts som bostadsrätter enligt ursprungsplan så hade de inte tickat in en enda krona till förvaltningsresultatet. Hyreslägenheter är Wallenstams huvudsakliga business.

Spana in videon där de pratar om rapporten. De nämner lite om vindkraftverken som nu tickar in mer pengar och de nämner igen att de avser återkomma i slutet av året med en ny affärsplan.

Wallenstam har delat upp sin utdelning i två delar om en på våren och en andra del nu på hösten. Den 30/10 är X-datum för höstens utdelning om 0,9 kronor.

Länk till Wallenstam hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Nytt största innehav i portföljen

Ja så här i surbörsen har Castellum blivit petad från tronen i min portfölj och är inte längre mitt största innehav. Förvisso tror jag att kursen repar sig i närtid och om den inte gör det utan snarare backar ja då kommer jag nog köpa mer så att den oavsett blir störst igen.

Just nu är Akelius Reseidential preferens mitt största innehav men det är marginellt. Både den och Castellum väger 15 procent i min portfölj nu.

Men hur kunde Akelius bli störst då?
Ja, jag ökade faktiskt i den för ett tag sedan men tyckte det var ganska ointressant varpå jag inte skrev om det ens. När jag minskade i Xact Sverige så köpte jag Investor och mer Akelius preferens. Jag har ingen ambition eller plan att en preff skall vara mitt största innehav och ser en minskande vikt framöver genom värdetillväxt och nya köp i vanliga stamaktier som Investor mfl. Jag uppskattar det pålitliga kassaflödet från Akeliuspreffen och det kommer jag kunna göra i flera år framöver innan en eventuell inlösen blir aktuell. Inlösenvillkoren är nämligen formade som en trappa där inlösenkursen just nu är hög. Nu är inlösenkursen 375 kronor och förvisso sänks den 2019 till 345 kronor men jag tror inte att de löser in den innan 2024 då den blir som lägst 330 kronor. Inget man skall ta för givet då det är en relativt liten skillnad om 15 kronor i inlösenkurs men samtidigt är preffar en rimlig del av finansiering för ett fastighetsbolag som Akelius. Jag är optimistisk och tror att inlösen ej sker innan 2024.

Utdelningen är 5 kronor per kvartal och betalas i feb/maj/aug/nov. Totalt 20 kronor per år alltså vilket ger en direktavkastning om 6 procent på kursen 334 kronor.

Akelius har en mycket stark finansiell ställning med låg belåningsgrad om 40 procent och mycket pålitligt kassaflöde från sina hyreslägenheter.

Länk till Akelius preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

NCC bygger 172 hyreslägenheter

Foto: White Arkitekter

NCC bygger 172 stycken hyreslägenheter i Tensta och beställare är Svenska Bostäder. NCC är en av fyra entreprenörer och ordervärdet uppgår till 250 miljoner kronor. Första spadtaget tas i juni 2018 och inflyttning beräknas ske 2021.

Så här skriver NCC:

"De 172 hyreslägenheterna byggs i sju punkthus med en gemensam gård mellan husen. Tre hus blir sex våningar höga och fyra hus blir sex våningar med en souterrängvåning. Kvarteret ligger bredvid en konstgräsplan och en basketplan och Tensta centrum med t-bana ligger på fem minuters promenadavstånd.

– Genom att NCC har fått vara med i tidigt skede kan vi säkerställa bra och hållbara bostäder till lägre produktionskostnader. I närområdet samarbetar vi idag med Stockholmshem och Familjebostäder kring bostadsrenoveringar och ett nytt polishus, nu ser vi fram emot att få vara delaktiga i den fortsatta utvecklingen av staden och tillsammans med Svenska Bostäder bidra till fler hyreslägenheter, säger Henrik Landelius, Sverigechef NCC Building.

Det är Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder som i ett gemensamt initiativ gjort upphandlingen med mål att öka byggtakten och möta det stora behovet av fler hyresrätter i Stockholm. Stockholmshusen har tagits fram i samarbete med de upphandlade entreprenörerna. Projektet kännetecknas av att i hög takt och med god kvalitet samt miljöfokus skapa tusentals nya hyresrätter, till en lägre kostnad än annan nyproduktion."

Länk till NCC hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Akelius finansierar sig billigt

Inlägget innehåller affiliatelänkar.

I början av november uppgraderade Standard and Poor kreditbetyget för Akelius till BBB vilket betyder än lägre ränta när bolaget tar upp ny finansiering.

Idag meddelar bolaget att de gett ut ej säkerställda obligationer till ett belopp om 500 miljoner euro till räntan 1,125 procent.

En mycket låg finansieringskostnad som är följden av en verksamhet med låg risk och en mycket stark finansiell ställning. Hyreslägenheter i starka orter är den bästa fastighetstyp man kan äga. Det är konstant fullt uthyrt och inget snack om vakanser. Om en hyresgäst säger upp sin lägenhet är den inflyttad samma dag den förre boende flyttat ut. Ett pålitligt kassaflöde och finansiell styrka.
Akelius har en låg belåning på fastigheterna och alla dessa starka faktorer för bolaget mynnar ut i mycket låg ränta på nya obligationer osv.

Jag gillar Akelius preferens med sin låga risk. Det är mitt näst största innehav. På nuvarande kurs om 325 kronor är direktavkastningen 6,15 procent. Utdelningen betalas kvartalsvis om 5 kronor, totalt 20 kronor per år.

Länk till Akelius preferens hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.

Jag ökade i Wallenstam

Förra veckan ökade jag i Wallenstam som också rapporterade på torsdagen. Jag fick för mig att jag skrivit om det men när jag nu checkar verkar det som att jag glömde det.
Det var efter rapporten som jag passade på att köpa fler Wallenstam. Ett fantastiskt bra bolag som jag väldigt gärna vill äga mer av. Läs mitt inlägg om Wallenstams rapport Q3 2017.

Wallenstam är ett fastighetsbolag med fokus på hyreslägenheter. De är Sveriges största producent av nya hyreslägenheter vilket berättar att de satsar mycket på att producera nytt.

Mitt köp gjorde jag kring 77 kronor vilket är i linje med det långsiktiga substansvärdet som ligger på 75 kronor.