Mitt främsta fyndköp idag

 

Börsen har surat ett tag och idag har vi ovanpå det ytterligare en stor nedgång. Jag ser många fina köplägen och har bla duttat in lite Axfood och Emilshus preff. Jag har varit lockad att skopa in många olika aktier idag men så fick jag se Platzer på 67 kronor. 

Platzer är ett fint fastighetsbolag med fokus på Göteborg. Likt fastighetssektorn i övrigt är Platzer i frysboxen. Marknaden är mycket kylig till fastighetsaktier och det innebär att Platzer gick in i senaste veckornas nedgång på redan låga nivåer. Jag började köpa idag på 67 kronor och tog mer och mer ned till 65,9 kronor där jag måste stoppa mig. Jag har inte cash på hand och jag har nyttjat så pass mycket kredit jag kan tänka mig.

Per 2025 gjorde Platzer ett förvaltningsresultat om 6,64 kronor per aktie vilket innebär att den idag handlas till cirka 10 gånger förvaltningsresultatet. Substansvärdet var per årsskiftet 130 kronor vilket innebär en substansrabatt om nästan 50 procent. Direktavkastningen ligger kring 3,3 procent och Platzer har en ganska fin utdelningshistorik. Se bilden nedan.

Jo jag anser att Platzer är mitt främsta fyndköp idag. De är fortsatt i frysboxen dock varpå den förmodligen inte kommer resa sig lika kraftigt som vissa andra bolag på börsen. När den här nedgången svalnar så kommer Platzer stiga den också men för att den skall stiga på allvar behöver marknaden bli lite varmare till fastighetsbolag. Det kommer på sikt.

Platzer återköper aktier

 

Idag meddelade Platzer att de avser nyttja återköpsbemyndigande. Inte alla återköp är intressanta och då syftar jag på att vissa är av mindre skala enbart för att kunna leverera aktier till anställdas incitamentsprogram. Återköpande bolag brukar meddela syftet med sina återköp och det brukar då framgå tydligt att det endast är för incitamentsprogram eller att det är ett vanligt hederligt återköp.

Platzer meddelar att det här är ett återköp sådant som vi gillar men att det även kan komma användas för att leverera aktier till incitamentsprogram. Varför kludda ihop det så där tänker jag men skit samma. Det viktiga är att de återköper aktier och att de gör det för att justera kapitalstrukturen.

Värderingen för Platzer på börsen är mycket låg och de får stort värde när de återköper den egna aktien. Långt mer värdeskapande än att köpa nya fastigheter. Platzer värderas på börsen till ungefär halva substansvärdet. Ett substansvärde som är baserat på värderingar som gäller för fastigheter som byter ägare idag på transaktionsmarknaden.

Återköpsbemyndigandet är på 100 miljoner kronor och gäller fram till årsstämman 2026.

Jag tycker det här är ett bra beslut av bolaget och hoppas att de nyttjar bemyndigandet fullt ut. Aktien kan stiga en hel del utan att det blir "för dyrt".

NCC byggstartar miljardprojekt i Göteborg

Ihop med Platzer byggstartar NCC nu ett kontors och hotellprojekt i Göteborg och det är av den här typen där man delar risk med partnern. Ett allt vanligare upplägg för NCC och jag gillar det starkt. Det leder till en sundare syn på förändringar, kostnader osv och framförallt en bättre slutprodukt. Det är inte en enskild aktör som drar ned på kvaliteten på en pryl för att hålla en budget utan här blir det sundare resonemang; Attans här borde vi ha en sådan här pryl för bästa kvalitet och funktion, japp då kör vi på det. Jämfört med ett annat upplägg där det skulle kunna bli: Oj oj då drar vi över budget och tjänar mindre pengar. Det var ej med i upphandlingen, skit i det vi kör på det sämre alternativet.
Grovt förenklat fiktivt exempel.

Det här projektet görs i ett samägt bolag med Platzer där de äger 50/50 och en deal att Platzer köper ut NCC när projektet är färdigt. Projektet uppskattas ha ett fastighetsvärde om 2,3 miljarder kronor. ESS Group har tecknat hyresavtal för hotelldelen.

Så här skriver NCC i ett pressmeddelande:

"NCC och Platzer avser nu att byggstarta projektet Kineum, om totalt cirka 42 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta i ett attraktivt läge i Gårda intill Ullevimotet i Göteborg. Projektet inkluderar en befintlig byggnad samt en nybyggnation av ett nytt landmärke i form av ett 27 våningar högt hus med spännande design, innehållande kontor, hotell, mötesplatser och service.

-Vår styrka är att utveckla inbjudande och levande miljöer där helheten bidrar till att skapa en hållbar och attraktiv stadsdel i en viktig knutpunkt i Göteborg. Kineum blir ett nytt landmärke och vi ser fram emot att få sätta spaden i backen, säger Katarina Wåhlin-Alm, Sverigechef NCC Property Development."

Jag gillar som sagt det här upplägget där man arbetar närmre partnern och delar risk och kostnader på ett eller annat sätt. Det här är ett fint projekt till en hyggligt stor slant och det väntas stå färdigt år 2022.

Länk till NCC hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.