Coop blir en av större hyresgästerna hos NP3

 

Idag meddelade NP3 fastighetsvärv om bortåt 700 miljoner kronor. Fastigheter som till stor del är livsmedelbutiker med Coop som hyresgäst. Detta gör Coop till en av de större hyresgästerna hos NP3. Som jag tidigare nämnt är jag inte vidare positiv till Coop som är oerhört dåliga på det de gör. De är rentav definitionen av klåpare. Som ägare av dess lokaler är jag dock inte orolig. Även det har jag dryftat tidigare i egenskap av ägare i Cibus som äger en del fastigheter med Coop som hyresgäst.

Matbutiker behövs. Dess lägen är ofta en tillgång. Nya etableringar motarbetas ofta av kommuner vilket gör befintliga lokaler än mer attraktiva. Min grundtes är alltså i generella termer att om en aktör som Coop tvingas plocka ned skylten så kommer någon annan aktör köra vidare verksamheten.

Historiskt har det varit så under ordnade former men jag tänker mig att det samma sker vid tex en konkurs. Ett exempel i närtid är den där kedjan med gul skylt och en svart hund som ville lägga ned i Sverige och ville lämna. Hela kedjan togs över av Coop. 

Nedan är länk till dagens pressmeddelande ifrån NP3: 

https://mfn.se/a/np3-fastigheter/np3-fastigheter-forvarvar-fastigheter-for-685-miljoner-kronor

Cibus Nordic med 6,7 procent direktavkastning

Idag är det rejält surt på börsen och det har bjudit på bättre köpläge i de flesta bolagen. Jag passade på att köpa mer aktier i Cibus Nordic för 141 kronor styck. Cibus som nyligen meddelade att de köper en stor fastighetsportfölj i Sverige och därmed växer kraftigt och expanderar verksamheten till Sverige i ett nafs.

Jag gillar köpet av Coops fastigheter. Det är 111 butiker med nya fräscha hyresavtal på 10 år. Köpet sker till en relativt god direktavkastning. Just Coop är inget fantastiskt bolag men de hankar sig kvar år ut och in. Den svenska dagligvarumarknaden är ett oligopol med ICA, Coop och Axfood. Skulle en utav dem försvinna kommer någon annan aktör finna det mycket attraktivt att ta över deras plats i Sverige. Ja rent hypotetiskt om Coop skulle konka så skulle någon annan aktör inte kunna motstå att kliva in och ta den kakan (någon annan än ICA och Axfood). Ett resonemang jag tar upp för att visa min syn kring risken i den här fastighetsportföljen om 111 Coopbutiker. Jag är inte orolig alltså.

Cibus har som målsättning att höja sin utdelning 5 procent per år. De gjorde just det inför kommande utdelningar i år och det här förvärvet kommer bidra till vinst per aktie framledes varpå vi kan hoppas på höjning även nästa år. De pyntar utdelning redan om några veckor och det är den sista kvartalsutdelningen från förra året. De har som sagt föreslagit en höjning och den skall beslutas på stämman nu på våren. Den höjningen gäller då de följande 4 kvartalsutdelningarna efter stämman.

Länk till Cibus Nordic Real Estate hos Avanza (affiliatelänk).

Info om affiliatelänkar.