Jag har sålt allt i Alm Equity preferens

 

På senare tid har det hänt en del saker i Alm Equity som förändrar riskbilden i preferensaktien i bolaget. Först och främst knoppades förvaltningsfastigheterna av i Svenska Nyttobostäder. Förvisso kvarstod Alm Equity som ägare till en god del av Svenska Nyttobostäder men sedan har det hänt mer saker. Aktier i Svenska Nyttobostäder har sålts och delats ut i omgångar och Alm Equity äger nu än mindre. En utveckling som inte är optimal i ögonen hos preferensaktieägarna.

Det är kassaflöde och värde som tidigare har backat upp utdelningen i Alm Equitys preferensaktie.

I dagarna har styrelseledamot Johan Wachtmeister dessutom sålt av preferensaktier för bortåt 15 miljoner kronor.

Förmodligen är det ingen ko på isen just nu i Alm Equity och dess preferensaktie men det finns så mycket annat fint man kan äga att man inte behöver vänta på att kossan ska sjunka.

Jag har sålt hela mitt innehav i Alm Equity preferens och skeppat in pengarna i Heimstaden preferens istället. Min avkastning i Alm Equity har varit mycket god för att vara en preferensaktie. Nära 20 procent kursuppgång och 8,2 procent direktavkastning per år (räknat från min köpkurs).

Alm Equity preferens 7,2%

Idag minskade jag ytterligare i Industrivärden och tog istället in Alm Equity preferens. Bakgrunden till det är som jag skrev häromdagen att jag är mer defensiv nu och vill vikta upp fixed income.

Alm Equity är ett fastighetsutvecklingsbolag liknande Oscar Properties som jag redan äger. De fokuserar främst på bostäder i Stockholmsregionen och det bör vara god marknad framöver för både Alm och Oscar.

Utdelningen är totalt 8,4 kr och betalas kvartalsvis i jan, apr, juli, okt om 2,1 kr.
Idag stängde aktien på 116,75 kr vilket ger en direktavkastning på ca 7,2%
Inlösenkursen är 120 kr.

Sålt fler Corem Property pref, köpt Alm Equity pref

Jag har under en tid sålt Corem Property preferens i takt med att den stigit till allt galnare nivåer. Idag sålde jag en slurk på 204,5 kr vilket är nästan trettio kronor över inlösenkursen. Anta att Corem löser in preffarna om 3 år så har man fått 30 kr utdelning och 175 kr betalt för aktien. En totalavkastning om 0,5 kr eller 0,25%. Helt galet att någon köper på de här nivåerna.

Jag köpte istället Alm Equity preferens. Den ger kring 7,2 % direktavkastning och handlas under inlösen som är 120 kr.

När man värderar preffar är det främst kreditrisken man tittar på i ett bolag och jag tycker att risken vs räntan är ok i Alm Equity pref. Med det sagt kan jag tillägga att jag inte är förtjust i bolagets verksamhet och skulle inte köpa stamaktien men det är som sagt en helt annan sak.

*Uppdatering 2017-05-23 Jag har tagit bort irrelevant info om närstående till huvudägare.