Den här rapporten kan summeras så, allting är större, bättre och lite vackrare. Det kommer nog inte som en förvåning då vi alla sett hur ränteläget förändrats till fastighetsbolagens fördel. Marknaden har dock varit avvaktande och även om senaste veckan varit bra för fastighetssektorn på börsen så återstår det att se om de permanent är inne i värmen igen eller om det är en tillfällig grej.
NP3s rapport är bra och till stor del drivs förbättringen av lägre finansieringskostnader samt ett växande bestånd.
Marknadsvärdet på fastigheterna var per Q3 2025 24.863 miljoner kronor (21.127 miljoner kronor).
Hyresintäkterna ökade med 14,8 procent till 1686 miljoner kronor (1469).
Förvaltningsresultatet ökade med 32 procent under de 9 första månaderna 2025 till 832 miljoner kronor (629). Per stamaktie var ökningen 25 procent och att det är lägre beror på att de emitterat fler aktier för att finansiera förvärv. Mitt perspektiv är dock som preferensägare och för mig är det bara positivt att det tas in mer kapital via stamaktier.
Belåningsgraden är 51,1 procent.
Räntetäckningsgraden var i kvartalet 3,1 gånger. Att jämföra med 2,6 ggr Q3 2024.
Uthyrningsgraden ligger på 92 procent. Där har den legat stadigt i många år, genom Covid och allt vad som varit. De senaste 31 kvartalen har uthyrningsgraden legat på 92-94 procent.
Prognosen för helåret höjs en aning. Förvaltningsresultatet väntas för 2025 bli 1100 miljoner kronor (tidigare prognos var 1090 miljoner kronor).
Jag äger preferensaktier i fastighetsbolaget NP3. De gör sin grej bra och genererar ett stort kassaflöde från sina fastigheter. Det är cash som med råge täcker utdelningen på mina preferensaktier och en god utdelning på stamaktien. Det är så pass med cash att de stadigt kan förvärva mer fastigheter. Då och då har NP3 emitterat fler stamaktier för att kunna förvärva än fler fastigheter och det är som sagt enbart positivt för mig som preferensaktieägare. Då är det än fler fastigheter som tickar in cash som täcker utdelningen på preferensaktien.
NP3 preferens pyntar 2 kronor utdelning per år fördelat på 0,5 kronor per kvartal. Nästa utdelning har X-dag 30 oktober och betalas ut den 5 november. På aktiekursen 30,95 kronor är direktavkastningen 6,46 procent.
Perfekt preferensaktie att äga!
SvaraRaderaHåller verkligen med. Funderar hur stor del av portföljen dessa ska utgöra. Otroligt stabila men inte mycket kursutveckling. Kvadrupeln: FastP, Emils, Sagax, NP3, kan dessa tillsammans utgöra 10% av portföljen? Jag börjar tro det för egen del som värdesätter stabila kvartalsutdelningar i ur och skur.
RaderaTjena Staffan,
RaderaJag äger just de fyra du nämner och de väger idag cirka 10 procent av portföljen. Ökade nyligen i NP3 och köper gärna mer i dessa framledes. Jag har satsat på Emilshus preferens, Sagax D, NP3 preferens och Fastpartner D då jag anser att de erbjuder bäst risk/reward. De har sunda nyckeltal osv som ger god potential och möjlighet att stå för sina åtaganden. Ofta när jag skriver så där brukar alltid någon kommentera typ Ah men Corem eller Alm Equity då? Det är sämre bolag med högre risk i sina preffar. Folk tenderar att titta på den högre direktavkastningen och bli så himla sugna att de vill förtränga att det även är högre risk.
Jag äger de fyra för de är bäst. Alla andra är sämre sett ur ett risk/reward perspektiv där jag föredrar att hålla nere risken.
Mvh petrusko