Jag äger EPR Properties igen

Nu har jag köpt åter EPR Properties som jag ägde tidigare. Jag gillar inriktningen mot upplevelser (fastigheter som kretsar kring upplevelser typ Bowlinghall, skidanläggning, biograf mm) men det var även det som fick mig att lämna. Jag sålde i pandemikraschen för att avvakta och se hur det skulle utvecklas. Den typ av verksamhet som bedrivs i EPR Properties fastigheter blev helt eller till stora delar förbjuden att hålla öppet. Det var tuffa tider minst sagt. Nu är det där förbi och det ser hyggligt ut för bolaget igen. 

Bolaget har lämnat en prognos om AFFO per aktie för 2024 på $4,76 - $4,96. Mitten av det spannet blir $4,86 och på nuvarande aktiekurs om $40,5 ger det en multipelvärdering om 8,3 gånger AFFO.

Månadsutdelningen höjdes nyligen till $0,285 vilket i årstakt blir $3,42 och innebär en direktavkastning om 8,4 procent.

37 procent av hyresintäkterna kommer ifrån biografer och det har bolaget identifierat som en onödig risk och agerar för att långsiktigt minska dess vikt i portföljen. De säljer en del av biograferna och de fokuserar förvärv på andra typer av fastigheter. Bra att inte ha allt för stor vikt mot en hyresgäst eller typ av verksamhet.

EPR har en belåningsgrad på 39 procent och de har en investment grade kreditrating. 

Pandemin må vara över men spåren av den spökar fortfarande i fastighetssektorn. Jag tänker på inflationen som kom efter pandemin och fick ränteläget att snabbt stiga. Hela REIT-sektorn är i kylboxen vilket pressat ned aktiekurserna rejält. Intresset för sektorn kan vara svalt länge. Om aktiekursen inte stiger på kort sikt gör mig inget. Jag har köpt ett bra bolag till ett rimligt pris. De presterar bra relativt rådande värdering och fortsätter de så kommer de värderas upp på lång sikt. I långa loppet tenderar aktiekursen utvecklas med stigande vinster osv. På kort sikt är det mycket annat som spelar in.

Eatertainment - En kort video om förändringar för butiker och restauranger

Jag snubblade över en riktigt intressant video som jag vill dela med mig av. Den är under 3 minuter lång och har ett bra tempo med intressant snack rakt igenom.

Ämnet är "Upplevelser". Att vi kollektivt mer och mer går över till att värdesätta upplevelser. Vi spenderar mer pengar på detta och det kan arta sig på olika sätt. Det kan vara att vi väljer en restaurang som även har spel, bowling osv eller att vi hellre spenderar pengar på att gå på bio än att köpa ytterligare ett par skor.
H&Ms experiment med café kan nog sorteras in i detta fack. Man gör klädhandlingen till en sorts upplevelse. Man dricker ett fancy kaffe och en svensk fika i trevlig miljö innan eller efter man köpt nya klädgrejor på H&M.

Jag tror mycket på hela den här upplevelsegrejen som de pratar om i videon och har investerat i amerikanska fastigheter med fokus på just upplevelser (bowling, skidåkning, vattenland osv). I spåren av det har jag läst en del om hur konsumenter i stigande grad väljer att spendera pengar på detta.

Den här videon är intressant för att väcka tankar kring detta. Kanske kan du hitta nya intressanta investeringar med detta i åtanke, kanske tänker du annorlunda om H&M. Se videon det är väl spenderade minuter.

Fastighetsbolaget med "nöjesfastigheter" som jag äger heter EPR Properties. Jag skrev ett kort inlägg om bolaget när jag köpte mer nyligen. Länk till det här.