Den här rapporten kan summeras så, allting är större, bättre och lite vackrare. Det kommer nog inte som en förvåning då vi alla sett hur ränteläget förändrats till fastighetsbolagens fördel. Marknaden har dock varit avvaktande och även om senaste veckan varit bra för fastighetssektorn på börsen så återstår det att se om de permanent är inne i värmen igen eller om det är en tillfällig grej.
NP3s rapport är bra och till stor del drivs förbättringen av lägre finansieringskostnader samt ett växande bestånd.
Marknadsvärdet på fastigheterna var per Q3 2025 24.863 miljoner kronor (21.127 miljoner kronor).
Hyresintäkterna ökade med 14,8 procent till 1686 miljoner kronor (1469).
Förvaltningsresultatet ökade med 32 procent under de 9 första månaderna 2025 till 832 miljoner kronor (629). Per stamaktie var ökningen 25 procent och att det är lägre beror på att de emitterat fler aktier för att finansiera förvärv. Mitt perspektiv är dock som preferensägare och för mig är det bara positivt att det tas in mer kapital via stamaktier.
Belåningsgraden är 51,1 procent.
Räntetäckningsgraden var i kvartalet 3,1 gånger. Att jämföra med 2,6 ggr Q3 2024.
Uthyrningsgraden ligger på 92 procent. Där har den legat stadigt i många år, genom Covid och allt vad som varit. De senaste 31 kvartalen har uthyrningsgraden legat på 92-94 procent.
Prognosen för helåret höjs en aning. Förvaltningsresultatet väntas för 2025 bli 1100 miljoner kronor (tidigare prognos var 1090 miljoner kronor).
Jag äger preferensaktier i fastighetsbolaget NP3. De gör sin grej bra och genererar ett stort kassaflöde från sina fastigheter. Det är cash som med råge täcker utdelningen på mina preferensaktier och en god utdelning på stamaktien. Det är så pass med cash att de stadigt kan förvärva mer fastigheter. Då och då har NP3 emitterat fler stamaktier för att kunna förvärva än fler fastigheter och det är som sagt enbart positivt för mig som preferensaktieägare. Då är det än fler fastigheter som tickar in cash som täcker utdelningen på preferensaktien.
NP3 preferens pyntar 2 kronor utdelning per år fördelat på 0,5 kronor per kvartal. Nästa utdelning har X-dag 30 oktober och betalas ut den 5 november. På aktiekursen 30,95 kronor är direktavkastningen 6,46 procent.
Perfekt preferensaktie att äga!
SvaraRaderaHåller verkligen med. Funderar hur stor del av portföljen dessa ska utgöra. Otroligt stabila men inte mycket kursutveckling. Kvadrupeln: FastP, Emils, Sagax, NP3, kan dessa tillsammans utgöra 10% av portföljen? Jag börjar tro det för egen del som värdesätter stabila kvartalsutdelningar i ur och skur.
RaderaTjena Staffan,
RaderaJag äger just de fyra du nämner och de väger idag cirka 10 procent av portföljen. Ökade nyligen i NP3 och köper gärna mer i dessa framledes. Jag har satsat på Emilshus preferens, Sagax D, NP3 preferens och Fastpartner D då jag anser att de erbjuder bäst risk/reward. De har sunda nyckeltal osv som ger god potential och möjlighet att stå för sina åtaganden. Ofta när jag skriver så där brukar alltid någon kommentera typ Ah men Corem eller Alm Equity då? Det är sämre bolag med högre risk i sina preffar. Folk tenderar att titta på den högre direktavkastningen och bli så himla sugna att de vill förtränga att det även är högre risk.
Jag äger de fyra för de är bäst. Alla andra är sämre sett ur ett risk/reward perspektiv där jag föredrar att hålla nere risken.
Mvh petrusko
g har även Corem, Volati och Tingsvalvet. Tror mig unna leva med lite högre risk som det kan finnas där. Kombinerar preferensaktier och fasträntekonto som alternativ till obligationer. Som 70+ vill jag försöka hålla nere risken utan att inflationen tar för mycket.
SvaraRaderaPetrusko du har ju även Cibus i portföljen, något lägre DA än resten, (ca 5,9% as we speak) vart ställer du den mot de andra fyra som diskuterats längre upp. Månadsutdelningen är en stor usp.
SvaraRaderaTjena,
RaderaCibus är ju en helt annan typ av investering. Det är en vanlig stamaktie och inte fixed income som de fyra som diskuteras här. Det är något helt annat.
Mvh petrusko
Tja mannen! Grym blogg, jäkligt kul att du är aktiv och delar din portfölj och dina tankar. Hoppas du fortsätter dokumentera så här livet ut.
SvaraRaderaJo, undrar varför du endast kör Equinor men inte dennes två syskon Aker BP och Vår Energi? Stora stabila norska bolag med sinnesjuk direktavkastning.
Cash flow is king!
Tjena,
RaderaTack för din kommentar. Jag har kollat lite snabbt på dem bägge och fastnade för Aker. Den tycker jag ser riktigt bra ut och gillar hur de kommunicerar samt dess prognos/plan för de närmsta åren. Vår energi har jag ingen åsikt om.
Apropå cash flow så ja det är king. Jag lever på mina utdelningar och har insett att jag är usel på att ta emot stora utdelningar 1 gång per år och sedan hålla cash att fördela över året. Jag kan inte låta bli att nalla från de cashen och köpa massa fina aktier. Haha.
Mvh petrusko
Hej igen,
RaderaLäste kommentaren nu efter jag skrev den och ser att jag missade en del som hör till det första stycket. Ja jag gillar Aker BP men tillsvidare äger jag endast Equinor. Jag ville ha viss exponering i energi och Equinor har jag ägt tidigare varpå jag känner till den. Jag gillar Equinors regelbundna återköp av aktier. Skulle jag ta mer exponering i sektorn så är Aker BP intressant.
Mvh petrusko
Hej Peterusko, finns det något sätt att se den procentuella fördelningen i din portfölj? Den är man ju lite smått nyfiken på.
SvaraRaderaTjena,
RaderaJag brukar lägga upp procentuell fördelning en gång per år. Det är inte stor skillnad i portföljens fördelning över tid. Länk till senaste inlägget.
https://petrusko.blogspot.com/2024/12/fordelning-portfoljen-241217.html
Mvh petrusko
Är också 70+ och vill hålla nere risken,vilket innebär att jag också har ovanstående preffar samt tryckt in en bra summa i Storebrand high yield företagsobl. samt simplicity high yield ,IKC avkastnigsfond ,.Montrose Global Monthly efter tidigare rek.från Petrusko.Utgör nu 25% av portföljen vilket gör att jag sover gott om natten
SvaraRadera