Igår ökade jag i Castellum

 

Fastighetsbolag är inte hett på börsen och lär inte bli det i närtid heller. Marknaden har prisat ned dem rejält och i ett långt perspektiv tror jag allt för dyster syn är inprisad. Igår köpte jag fler Castellum för en bit under 140 kronor styck. Sett till förvaltningsresultat och substansvärde är det en rackarns låg värdering. Den tål mycket innan den värderingen blir utmanande. Fastighetsvärden kan komma skrivas ned men inte till den grad att 140 spänn inte är ett bra pris för Castellum. Inflation och högre räntor har varit ett faktum för fastighetsbolagen i två kvartal nu och några nedskrivningar av fastighetsvärden har det inte varit generellt sett. Värderingarna består med nuvarande förutsättningar.

Så klart kan det komma nedskrivningar i kommande kvartal men om Castellums substansvärde går från 263 spänn till 250 är inte hela världen. Det är inga dramatiska haverier i substansvärdet med det vi vet nu.

Det är helt andra tider för fastighetsbolagen nu med högre finansieringskostnader. Samtidigt stiger hyrorna i snabb takt. Castellum står starkt och har redan finansiering av förfall på finansieringssidan de närmsta åren.

Jag tycker det är så pass bra deal här under 140 kronor att jag sålde en stor del av mina sista Axfood för att finansiera mitt köp. Axfood väger nu endast 1 procent av portföljen. Jag har ägt Castellum över 15 år och jag hoppas på minst 15 år till. Jag tror på dem och ser potential i långa loppet. Den närmsta tiden tror jag dock att investering i fastighetsaktier kan bjuda på en svajig kursresa. Det har varit stora rörelser de senaste månaderna och det kan fortsätta.

På kort sikt är det all möjlig skit som spelar in i aktiekurser. På lång sikt tenderar aktier att utvecklas i linje med bolagets prestanda.