fredag, oktober 06, 2017

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden preferensaktie


Samhällsbyggnadsbolaget i Norden noterar sin preferensaktie på First North och första dagen för handel med den är 12/10 2017.
Bolaget är bara något år gammalt och inriktar sig på samhällsfastigheter. De senaste oblligationerna bolaget gett ut är på en ränta om Stibor 3M + 7 procent vilket ger en god bild av räntemarknadens syn på bolaget.
Med dessa förutsättningar tar jag det för mycket troligt att de kommer emittera fler preffar framöver för att finansiera sig.

Utdelningen är 35 kronor per år fördelat om 8,75 kr per kvartal. Utbetalningsdagar är 10 januari, 10 april, 10 juli, 10 oktober.

Bolaget har en aggressiv tillväxtplan och hög belåning. Jag har inget värst stort förtroende för dess VD Ilija Batljan. I en tid då de rutinerade och seriösa fastighetsbolagen stålsätter sig och bygger finansiell styrka framstår SBBs finansiella ställning som svag.

Vi får se vad den här aktien handlas till men det skall till väl över 7 procent direktavkastning för att jag skall överväga att köpa den. Även om den handlas till en lockande direktavkastning är min grundinställning skeptisk. Det är inget bra bolag och det är ingen bra ledning.

Befintliga ägare av preffen tror jag är bla de som ägt Högkullen preff som får den här preffen istället. Det görs alltså inget noteringserbjudande utan den noteras och det finns befintliga ägare som kickar igång handeln med aktien. Som sagt, det lär komma nyemission av fler preffar framöver. Det här bolaget skall suga i sig så mycket kapital som bara möjligt att sätta sprätt på. Högbelånade kåkar och svällande preffkapital, något att vara varsam med.

Mitt inlägg med inlösenkurs för de flesta preferensaktier är uppdaterat med denna. Länk till inlägget.

14 kommentarer:

  1. Spännande info tycker jag :)

    När får vi veta vad inlösenkursen blir? Är det först när preffen varit igång ett tag?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Tjena,
      Inlösenkurs står i mitt inlägg om inlösenkurser som jag länkat till.

      Mvh petrusko

      Radera
  2. Verkar dock som det finns andra som har större förtroende för bolaget och VD?

    "SBB: SVEN-OLOF JOHANSSON HAR KÖPT 11,8 MLN AKTIER VIA BOLAG"

    http://www.vafinans.se/aktier/nyheter/SBB-SVEN-OLOF-JOHANSSON-HAR-KOePT-11-8-MLN-AKTIER-VIA-BOLAG-1002647939

    SvaraRadera
  3. Bra skrivet om SBB. Möjligen kan man tillägga att en del stora aktörer som t ex Sven-Olov Johansson gått in och köpt och att kursen gått starkt sedan detta blev känt. Håller dock med om att prefen borde ligga kring 7,5-8 % avkastning för att kännas intressant.

    Är det någon som vet vad som händer med prefarna i Högkullen efter att SBB köpt H?

    Mvh, Per

    SvaraRadera
  4. Ilija Batljan är även storägare i Eniro, det säger väl en hel del det med.

    SvaraRadera
  5. Ett högt belånat bolag, sannolikt betydligt högre räntor framöver, i en högriskbransch på toppen, med en ytterst tveksam ledning. NEJ tack. Mvh https://investera-pengar.blogspot.se/

    SvaraRadera
  6. jösses tror ni den blir säkrare desto högre avkastning ni får

    SvaraRadera
    Svar
    1. Nej. Men risken i det här bolaget är oerhört hög. Ska en investering då motiveras, så måste man erhålla hög kompensation.

      Radera
  7. Storägare i Eniro känns ju risky

    SvaraRadera
  8. Hej Petrusko,
    Håller med till 100% när det gäller ledningen och oavsett DA tänker jag hålla mig ifrån detta bolag.

    Som gammal Sosse politiker (Ilja) kör han säkert järnet och spenderar pengarna utan att tänka på morgondagen, precis som regeringen gör.

    Sätter han sprätt på mer pengar än vad som finns i bolaget blir det nyemission och när han satt i riksdagen och pengarna tog slut höjde man skatten.

    Mina pengar kommer han inte få.

    Ha en härlig helg.

    // Malte

    SvaraRadera
  9. Min faster bor faktiskt i en lägenhet som tidigare förvaltades av Klövern men såldes till SBB. Enbart försämringar. Innan hade man trappvärdar (boende som gjorde några timmar om dagen som hustomtar) som fixade enkla saker som lampor, tvinställningar etc. Dessa var det första man tog bort. Numera ska en reparatör åka från Skåne till Småland för att fixa enkla saker. Det finns ingen att ringa till mer än "akut felanmälan", och alla samtal går till en företagsväxel i Stockholm. Allting är så slimmat och outsourcat som det bara går, ingen lokal service alls. Autogirot har strulat så första 6 månaderna får man betala manuellt.

    Servicen har försämrats rejält, men hyrorna har gått upp. Större vinstmarginal för bolaget.

    Tackar nej till detta företag, oavsett yield.

    SvaraRadera
  10. Om du skulle lista dom 8 säkraste preffarna. Hur skulle då listan bli? O kanske en lite förklaring till varför!
    Mvh Dennis

    SvaraRadera
  11. @Dempa. Jag vet att du riktade din fråga till Petrusko men då jag precis suttit och luskat i det här passar jag på att dela med mig av mina insikter/åsikter.

    En första grej är att "Säkraste" kan betyda lite olika saker.

    Typiska risker man kan exponeras för när man äger preffar som alla kan påverka totalavkastningen:

    - Inställda utbetalningar pga likviditetsbrist och/eller försämrad finansiell ställning (Ginger oil, Eniro)
    - Kursnedgång pga. försämrad finansiell ställning (Hancap) eller räntehöjning
    - Inlösen (kan ses som en risk när man köpt över inlösenkurs) (Oscar properties)
    - Fula knep från bolaget (Alliance oil, Sdiptech).
    - Urholkning av värde pga inflation.

    Det där med inställda utbetalningar (och tillhörande konkursrisk) vill man ju undvika till varje pris och jag antar att det är det du syftar på när du säger "säkraste". Här är fastighetsförvaltare (ej fastighetsutvecklare) en bra kategori, och också investmentbolag som har lite kassaflöde.

    Är man jättelångsiktig är kanske kursnedgång inget man oroar sig för, däremot är det viktigt att ta med inflationen i kalkylen. Den kommer drabba preffen oavsett hur bra bolaget är. Är man mindre långsiktig (själv har jag t.ex. preffar för att sänka volatiliteten) blir istället risken för kursnedgång mer intressant.

    Minst risk för inställda utbetalningar:
    1) Akelius
    2) Fast Partner
    3) Volati
    4) Hemfosa
    5) Klövern

    Bästa volatilitetssänkarna (så länge inte allt går åt helvete):
    1) Oscar Properties B
    2) SAS Pref
    3) Sagax Pref
    4) Ferronordic
    I alla fall utom Oscar är anledningen att inlösen/omvandling är spikat eller står för dörren så att kurserna går mot inlösenrpris eller motsvarande. Oscar har en funktion inbyggd i strukturen som teoretiskt fixerar kursen mellan 500 och 550 kr.

    Själv äger jag:
    1) Klövern - Ok DA och är godkänd för Avanzas Superlån
    2) SAS - Har haft bra risk/reward och nu går den stabilt mot inlösen (handlas dock över inlösenkurs)
    3) Oscar Properties B - OK DA och ger stabilitet åt portföljen.
    4) ZetaDisplay - Liten post. Spek på att finansiell ställning kommer förbättras.
    5) Pegroco - Liten post för att boosta DA lite. Och för att hålla lite koll på var Göran Persson sysslar med :)
    Hade också Hemfosa pref förut men har bytt till stamaktie.

    SvaraRadera