Jag har köpt Hemfosa men är försiktig

Inlägget innehåller affiliatelänkar.

Jag har köpt Hemfosa fast bara en liten slurk, cirka 1 procent av portföljen. Det är en bra inriktning det här med samhällsfastigheter som vårdcentral, skola osv. Dock är den finansiella risken i bolaget i högsta laget enligt min smak. Belåningsgraden är strax under 60 procent och därtill har man en preferensaktie också. Förvisso har man sänkt belåningsgraden de senaste åren från dryga 60 procent men jag föredrar lägre.
Därtill är Fastighetsfräsaren Jens Engwall känd för sina aggressiva affärer och redovisning osv. Han lämnade Kungsleden med en havererad strategi och en rad skatteupplägg som senare inte godkändes. Av detta har han säkerligen lärt sig en hel del men jag väljer ändå att vara försiktig med Engwall i ett bolag med den här belåningsgraden dessutom.
Hemfosa har presterat bra och det ser klart lovande ut framledes. Man kan tänka sig att de höjer utdelningen ytterligare de närmsta åren.
Värderingen är inte tokig med ett substansvärde strax under 95 kronor.
Hemfosa handlas nu kring 78 kronor och hela sektorn är under press. Kanske backar den än mer men jag väntar mig ingen fantastisk uppgång på kort sikt i vart fall.

Kring 1 procent av väskan har jag alltså i Hemfosa och för tillfället har jag inga planer alls på att öka.
Länk till Hemfosa hos Avanza (affiliatelänk).