Jag gillar hyreslägenheter

Inlägget innehåller affilliatelänkar.

Hyreslägenheter är verkligen stabilt och pålitligt kassaflöde. Några vakanser att tala om finns inte givet att kåkarna inte ligger i Åmål eller liknande ****håla. Om en hyresgäst säger upp sin lägenhet är den uthyrd och inflyttad samma dag tidigare ockupant flyttar ut.
Hyran tickar in månad ut och in, Kaatsching! Vi kommer alltid behöva någonstans att bo och ingen teknikutveckling likt Facit och skrivmaskinen lär ändra på det under min livstid.

Kombinera denna verksamhet med god soliditet/låg belåningsgrad också och jag är klart attraherad. Balder meddelade nyligen en ny finansiell målsättning i form av en lägre belåningsgrad om max 55 procent, det tycker jag är ett trevligt steg i rätt riktning. 55 procent belåningsgrad är inte lågt men det är bättre än tex 60 procent =)
Balders bestånd är heller inte enbart hyreslägenheter men en majoritet är det och det är good enough.
Länk till Balder hos Avanza (affiliatelänk).

Nyligen började jag köpa Wallenstam som äger hyreslägenheter i huvudsak. De har en belåningsgrad kring 43 procent och fastigheterna är belägna på bra lägen i Stockholm och Göteborg. Här snackar vi pålitligt kassaflöde. Medan Balder som jag nämnde ovan inte pyntar utdelning alls har Wallenstam i vart fall något att komma med, strax över 2 procent direktavkastning. Alldeles för lågt egentligen för mig som skall leva på utdelningen men jag har gjort ett undantag här och samtidigt tror jag på en god totalavkastning från Wallenstam. Länk till tidigare inlägg jag skrivit om Wallenstam.

Liknande låg belåningsgrad har Akelius men de har enbart sin preferensaktie noterad. Där får man ju inte del av stigande vinster och rent teoretiskt får man heller ingen kurstillväxt. Man får utdelningen bara och den varken ökar eller minskar. Ungefär 6,5 procent direktavkastning är det på Akelius preferens till kurs kring 305 kronor. Kan man tänka sig att nöja sig med det så är det nog en mycket pålitlig avkastning. Akelius äger endast hyreslägenheter och de är belägna på bra lägen och orter i vida världen. London, Berlin, New York, Stockholm mm. Länk till Akelius hos Avanza (affiliatelänk)

Hyreslägenheter är den fastighetstyp med lägst risk. Vi måste bo någonstans oavsett goda eller dåliga tider. Jämfört med tex industri och lagerlokaler som kan bli mycket svåra att hyra ut i dåliga tider men även i goda tider kan det vara svårt att hitta rätt hyresgäst till just den kåken. Hyreslägenheter är alltid fullt uthyrda om man inte självmant väljer att tex renovera mellan in och utflyttning.