Höga fastighetspriser

Jag har ägarintresse i flertalet fastighetsbolag och jag följer ännu fler bolag i sektorn. Något som har växt fram en tid nu är att man får bättre lönsamhet i egna projekt, att bygga nya fastigheter framför att förvärva existerande kåkar.

Bolaget Fast Partner har sedan i höstas endast förvärvat några enstaka fastigheter. Däremot har man avyttrat fler men framförallt så bygger de nytt. Dess VD Sven-Olof Johansson har varit öppen med att man inte köper för att det är dyrt nu. Han förbereder bolaget på tuffare tider och har stärkt upp balansräkningen genom bla en nyemission nyligen.

Castellums VD Henrik Saxborn pratar i liknande termer, man satsar betydligt mer på att bygga nytt för att hålla uppe lönsamheten.

Ytterligare ett fastighetsbolag som verkar tycka att priserna är höga är Akelius Residential. De stålsätter sig inför tuffare tider. Med tuffare tider menas sjunkande fastighetspriser. Akelius stärker upp balansräkningen och har samlat en otrolig finansiell styrka att motstå stormiga tider.

Fastighetsbolag med fokus på transaktioner får det tuffare i ett sådant här klimat. Med detta menas bolag som fokuserar på att köpa för att sälja till högre pris. De som har fokus på förvaltningsresultat och kanske dessutom har möjlighet att bygga nytt, ja de kommer fortsätta växa sitt förvaltningsresultat. Hur fastighetsmarknaden och fastighetsaktierna går framöver är svårt att sia om, kortsiktigt är en sak och lång sikt en annan. Långsiktigt tror jag fastighetsbolag kommer prestera bra oavsett ränteklimat, som de gjort i alla tider. Visst att det kan komma riktigt tuffa utmaningar/kriser och då gäller det att vara ägare i de riktigt sunda bolagen. Akelius står stadigare än Oscar i stormen..

Läs mer: Boken om Sven-Olof Johansson.

Läs mer: Läs Sven-Olofs VD-ord i Fast Partners årsredovisning. Länk till deras sajt.