Jag har köpt lite mer NNN Reit igår och idag. Det är ett amerikanskt fastighetsbolag som likt Realty Income klassas som ett "net lease" bolag. I princip alla bolagets hyresavtal är av typen triple net lease. Innebörden av det är att hyresgästen står för i princip alla utgifter förknippade med fastigheten. Underhåll, skatt, försäkring osv. Fördelen med ett sådant upplägg är att fastighetsägaren får ett mycket pålitligt och stadigt kassaflöde. Man vet precis vad man får in i hyra och utgifter det har man knappt några på fastigheterna eftersom hyresgästen står för dem.
NNN Reit har liknande inriktning som Realty Income där de äger fastigheter som oftast hyrs ut till en enda hyresgäst. Tex en 7-Eleven, en biltvätt, ett gym, ett apotek osv.
Hela REIT-sektorn har gått svagt på börsen i flera år men under 2026 har de flesta gått ganska starkt. Det är uppgångar om 10-tals procentenheter i de flesta bolagen. De senaste månaderna har vissa bolag tagit några steg tillbaka och NNN är ett sådant. Trots senaste tidens nedgång är den ändå upp kring 14 procent under 2026. Jag tycker det skapat ett intressant köpläge och har passat på att göra en radda köp senaste månaden.
Idag tog jag ett knippe på $45,38. NNN rapporterade nyligen och höjde i samband med det sin guidning för året. De guidar nu om en AFFO per aktie om $3,55 - $3,59. Utdelningen höjde de nyligen till $0,62 per kvartal. I årstakt är det $2,48 vilket ger en direktavkastning om cirka 5,5 procent och en utdelningsandel om cirka 69 procent. De har höjt sin utdelning varje år i 37 år.
NNN har lång löptid på sina lån och nästan alltihop är till fast ränta varpå de inte får några plötsliga överraskningar kring räntan. Hyresavtalen har inbyggda årliga höjningar varpå intäkterna stadigt blir lite högre.
Om REIT-sektorn är inne i värmen igen nu och de fortsatt skall värderas upp återstår att se. Jag tycker det är okej att få 5,5 procent direktavkastning medan jag väntar.
Kul att läsa om amerikanska aktieköp från dig, det trodde man inte efter att du sålde Realty Income & ditt fokus på ETF'er som tagit allt större utrymme här på bloggen. :)
SvaraRaderaDet känns som att alla aktienördar någon gång har sneglat på NNN. Stabil pjäs år ut och år in.
Tror jag inte. Dessa aktienördar är långsiktiga ägare i Axfood. Här sitter plus 100000 på Avanza. Detta NNN har plus 200 personer.
RaderaMvH Lars
Huh? Du vet väl att det existerar investerare utanför Sverige och Avanza va?
RaderaEn navelskådare ser inte så långt...
RaderaKul, plockade in den för ett par månader sedan. REITsen svänger rätt mycket tycker jag. Dyker upp lite fina lägen av och till.
SvaraRaderaVad trevligt att det blev lite aktieköp ifrån din sida det var inte igår det. Senaste åren så har det ju mest varit fokus på cc fonder. Alltid kul med enskilda bolag i portföljen.
SvaraRaderaTjena Mikael,
RaderaJag har skrivit å pass mycket om fonder det senaste året att somliga tror att det är det enda jag investerar i. Det har varit en hel del nyheter på EUs ETF-marknad senaste åren och det har jag funnit nöje att skriva och informera om. Jag brinner ju för aktier.
Mvh petrusko
tjena! råkar du ha koll på vad utdelnings cagr'n ligger på under senaste åren?:)
SvaraRaderaTjena,
RaderaPå senare år, cirka 10 år kanske är utdelningstillväxten en bit under 4 procent.
Mvh petrusko
Tjena p,
SvaraRaderaDu har inte sneglat något mer på Exchange Income corporation? Brukar nämna de här hos dig när de lämnar sina kvartalsrapporter.
De rapporterade igår och jag har tappat räkningen hur många rekordkvartal de har gjort nu i rad, helt otroligt bolag. De meddelade även en höjning av utdelningen som de höjde senast i november 2025.
Troligen ett av mina top 3 presterande bolag i portföljen men som knappt någon äger eller pratar om.
Tjena Matte,
RaderaJag minns allt dina regelbundna kommentarer här om Exchange Income. Tyvärr har jag inte klivit in i bolaget. Jag skrev ju om det för många år sedan men äger det inte. Kul att du äger och att det går bra. Fler brukar få upp ögonen för sådana bolag som tickar på så där bra. Kanske blir det fler att diskutera bolaget med på sikt.
Mvh petrusko
Hej matte!
Radera2016 kurs 34
21 mars 2025 kurs 50
Helt ok att hålla i 9 år men det är ju på senaste året den stuckit, som alla kanadensiska bolag typ 😁.
Allt gott
Anonym,
RaderaEIF har ett snitt på 20 % per år sen den börsnoterades. Du kollar väl inte på graferna på Avanza eller Nordnet? Då är inte utdelningen inräknad, då är dina siffror värda noll & intet. :)
Ett uselt val, men jag är inte förvånad när DU väljer den. Det verkar som att du aldrig lär dig av dina misstag och har fastnat i en bubbla utan att se hur uselt utvecklad din portfölj är.
SvaraRaderaNNN har haft en totalavkastning som varit nära katastrofal de senaste 8–10 åren! Det spelar ingen roll om NNN varit i värme eller kyla – NNN har i princip ingen tillväxt. Utdelningstillväxten mellan 2018 och 2026 är ynkliga 25% (!!). Till och med Aristokrat-aktier som brukar ha lägre tillväxt, har de flesta haft högre utdelningstillväxt.
Kursutvecklingen har dessutom varit ännu sämre. Även om man räknar med de magra utdelningarna ligger index fortfarande tiotals procent över NNN.
Det känns nästan pinsamt att välja NNN framför ett tjugotal betydligt bättre REIT-bolag med högre totalavkastning.
Det här handlar i mina ögon helt enkelt om brist på kompetens när det gäller att välja rätt mellan USA REIT. Du kanske ändå gör rätt när du håller dig med fonder och ETFer, då är det någon annan som förvalta för dig. :-)
Och vad heter du förresten ?
RaderaOm du är så övertygad om det du skriver varför döljer du dig och vågar inte ens skriva ditt namn ?
Och varför berättar du ingenting om din egen portfölj eller investeringsstrategi ?
Zoran V. Tošoviс́
Helsingfors , Finland
Alltid (oftast…) intressant när man utmanar uppfattningar eller påståenden. MEN… man kan göra det på olika sätt!
RaderaNär man utrycker som ovan så tappar i varje fall jag allt intresse för att fördjupa mig i den personens påståenden och åsikter
Så ett förslag, fundera på hur du utrycker dig, fundera på vilket bemötande du får från andra när du utrycker dig på detta sätt, både på nätet och Face2face. Du kanske inser att vissa sätt fungerar bättre eller sämre 🤔
Du är ännu mer feg när du hela tiden censurerar kritiska kommentarer i stället för att svara och bemöta dem sakligt. Om du verkligen tror på dina investeringar borde du väl kunna försvara dem med argument?
SvaraRaderaI slutändan är det dock du själv som kommer att få betala priset för dina dåliga affärer. Att försöka lura andra genom att censurera kritik bara för att få några extra klick kanske fungerar kortsiktigt, men det är du själv som får bära konsekvenserna av dina investeringsbeslut.
Jag kommer inte att försöka övertyga dig. Jag kan bara le när jag ser hur illa dina val kan komma att utvecklas. Rätt åt dig. :-)))
Tjena,
RaderaSom tur är dyker du ju inte upp särskilt ofta med dina otrevliga kommentarer. Men som du nämner så har jag börjat skicka dem till papperskorgen eftersom de inte är vettiga kommentarer.
Du skriver för att vara dryg och det är ingen intresserad av. Att du dyker upp här och kallar mig för idiot och allt vad det är.
Jag kommer fortsätta skicka dina otrevliga kommentarer i soptunnan. Du kallar det för kritik och kanske tror du att det är vad du sysslar med men det är det inte.
Några gånger har jag försökt bemöta dig men du har visat att du inte är intresserad av varken fakta eller resonemang.
Önskar dig oavsett en bra dag.
Mvh petrusko
Tjena,
RaderaDu får naturligtvis göra precis som du vill med kommentarerna på din egen sida. Det är inte det som är problemet.
Det jag reagerar på är att du kallar saklig kritik för ”otrevliga kommentarer” och därmed slipper bemöta själva innehållet. Om jag påstår att NNN har haft svag totalavkastning, låg utdelningstillväxt och har underpresterat index och många andra REIT, då går det alldeles utmärkt att bemöta det med fakta och siffror om du anser att jag har fel.
Att jag är kritisk till dina val betyder inte automatiskt att jag är ointresserad av fakta eller resonemang. Tvärtom. Jag är mycket intresserad av just det – därför reagerar jag när jag tycker att argumenten för vissa investeringar inte håller.
Sedan kan vi gärna vara oense om NNN. Det är helt normalt på börsen. Men att kalla all kritik för ”dryg” eller ”ovettig” och sedan kasta den i papperskorgen är inte samma sak som att bemöta kritiken.
Och visst, jag har uttryckt mig hårt ibland. Det kan jag stå för. Men då får du gärna skilja på tonen och sakfrågan.
Du önskar mig en bra dag och jag önskar dig detsamma. Men framför allt önskar jag dig bättre avkastning på dina investeringar. Det är trots allt det som räknas i slutändan. :-)
Den anonyme snubben är nog bara missunnsam.
RaderaDet är inte girighet som driver världen... utan avund. 👀
Ajaj, nu blev det så mycket gnäll och oförskämdheter att du helt missade skicka med länken till din egna blogg så vi kan ta del av dina investeringar; hur du resonerar kring dem och följa dig bakåt i tiden i är efter år efter år för att se hur du resonerat och presterat över tid.
RaderaOlyckligt. Men lätt åtgärdat.
NNN är inte den bäst avkastande aktien, men det många glömmer är parametern risk. Vi vet att en enkel indexfond med största sannolikhet kommer överavkasta NNN över tid. Men man kan ha andra syften med sina investeringar. Och har man tillräckligt med kapital kan en mindre risky och volatil investering duga. För att bibehålla kapitalet. Och få ett stadigt cashflow att köpa knäckebröd för.
RaderaKung är du Petrusko, ödmjuk som alltid även mot drängar och annat öst folk.
RaderaJag har följt dig sedan 2015
Mvh Robban
Helt korrekt slutajobbavid55. Jag tittar sällan på totalavkastning. Intresset är att få kassaflödet att äka stadigt till låg risk.
RaderaDen modellen passar mig men kanske inte alla..
Lol petrusko har väl visat sig hitta rätt fler gånger än fel. Ingen hittar bara rätt aktier/företag, kolla på alla 1000 fonder som utvecklas som skit som t om jag kan överprestera.
SvaraRaderaDet är väl aldrig fel att kolla på en sektor när den är kall. Lundbergs handlas till en hög rabatt för att bolaget är exponerat mot skog och fastigheter. För några år sedan var Realty Income populärt. Bolaget dök ofta upp bland köp.rek på sociala medier. Nu har det helt försvunnit.
SvaraRaderaMvH Lars
Tjena Lars,
RaderaApropå Realty Income så är även den rimligt värderad nu. Efter flera år ökenvandring i sektorn tror jag vi kan närma oss slutet och en bättre period igen alltså. Svårt att tajma det där men jag tror i vart fall inte på ytterligare 5 år av jordfräs. Lundbergs är ett fantastiskt bolag och jag har en god del av ett pensionskonto i den aktien.
Mvh petrusko
Petrusko!! Alltid lika intressant att läsa dina blogginlägg 👍
SvaraRaderaPetrusko 👍👍👍 bra att du börjat använda papperskorgen mera ingen här är intresserad av massa skit och drama
SvaraRaderaMedhåll!👍👍
RaderaTack för tips Petrusko, och clowner som inte har vettiga argument eller några argument alls kan mycket väl förpassas till internets skräphög.
SvaraRaderaDet är kanske dax för fastigheter nu. Läste C Strategifonds månadsrapport. Förvaltarkommentaren är en hyllning till Skanska. Fast nu är det Simon B som skrivit och han pratar alltid om Skanska och Holmen. Fast han har rätt i att Skanska är bortglömda. Köper man tankegångarna är här en given köpkandidat.
SvaraRaderaMvH Lars
Hoppas att Blecher har rätt. Äger sedan länge både Holmen, Skanska och Essity som också är en av hans favoriter. Det är kanske dags för uppgång efter en lång tids ökenvandring.
SvaraRaderaMed vänlig hälsning,
Staffan
Staffan,
SvaraRaderaTycker bloggaren gjorde ett intressant inlägg om NNN. Sektorer som fastigheter och skog är iskalla. Hade jag inte haft en så stor position i Strategifonden hade jag helt klart köpt i Skanska. Nersidan är begränsad. Finns ingen förväntningsbild.
MvH Lars
Menar du allvar Lars? Att det inte finns en förväntan inbakat i priset på skanskaaktien på stockholmsbörsen? Du menar alltså p/e 1. Du brukar vara rätt tuff i dina kommentarer och här blir det underkänt igen för dig. Med vänlig hälsning, Doc
RaderaLars pysslar med belåning, något ingen annan här någonsin kommer vara förmögen att göra givet att vi är lika delar imbecilla och inkompetenta.
RaderaLars förblir, han har en edge; jag har ett gratiskonto hos DI.
Om Lars nu säger att Skanska bör värderas till motsvarande p/e 1 - vem är då jag, eller någon annan här, att säga något annat.
Doc,
RaderaNär Simon B skriver att Skanska är totalt bortglömd förstår jag vad han menar. När jag skriver om förväntningsbilden tror jag du förstår vad jag menar.
MvH Lars
Zprg behöver mer kärlek
SvaraRaderaNågot helt annat men kanske intressant ändå
SvaraRaderaFirst Trust Aristocrats har annonserat sin utdelning $0.1493 (USD)
Tack för upplysande och intressant blogg
Trevlig helg
Hej Petrusko, har läst din blogg av och till sedan drygt 6 år tillbaka, men tror inte att jag har lämnat något avtryck fram till nu. Du skriver att hela REIT-sfären har haft en kämpig period under flera år, en analys jag klart delar då jag också haft (och till viss del idag) en del ägande inom REIT. Du skriver fortsättningsvis att du sett en trendförändringen under 2026, vilket jag också kan se. Jag har dock kopplat bort REIT:s en aning under den sista tiden då den för min del fortfarande känns fragil. Jag skulle möjligen tro att det är en tillfällig uppsving vi kan tänkas se för att framåt slutet av året/början på nästa år se ytterligare nedgångar inom sektorn. Detta kopplar jag främst till den 'risk' jag ser att FED kommer att behöva höja räntorna igen och att det i sin tur kommer att slå negativt mot sektorn igen. Vad är dina tankegångar kring det? Tack för en givande blogg och för mycket inspiration.
SvaraRaderaTjena VSGU,
RaderaTack för din kommentar och ett vettigt resonemang. Ser man historiskt så har REITs presterat grymt starkt på lång sikt. Jag tror både NNN och Realty Income slagit S&P500 på 25-30 års sikt. Under den perioden har det varit en mycket gynnsam tid för de här bolagen. Ränteläget har blivit stadigt lägre under en lång tid.
Nu tror jag inte sektorn kommer ha samma medvind i närtid. Värderingarna är klart rimliga och rentav billiga på sina håll. Att det är låg värdering man köper till i flera bolag nu tvekar jag inte på. Däremot är det högst oklart om och när något skall utlösa en uppvärdering. Det kan mycket väl vara en liten upptick vi nu under 2026 för att fortsatt handlas sidledes.
Investerare har fått sitt tålamod testat med en mycket svag utveckling de senaste 5 åren. Det kan mycket väl bli så att man fortsatt behöver tålamod. Jag slänger mig inte över REITs och gör tunga bets här. Jag har tagit in lite mindre stekar i 3 bolag där jag får en mycket god direktavkastning medan jag väntar på en eventuell kursuppgång.
Jag äger NNN, O och VICI.
Mvh petrusko
Hej och tack för svar. Ja, det var den långa historiken som fick upp mitt intresse för sektorn och som en initialt tänkte skulle vara en 'trygg' investering. Jag tror också att det fortsatt kommer gå viss kräftgång inom sektorn en tid framöver, då främst kopplat till vad jag ser med risken för höjda räntebanor framöver. Jag tror dock inte att jag kommer att göra mig av med dem jag har i portföljen utan de får puttra vidare och så får en ta det lite därifrån. VICI ingår även i min portfölj. Därutöver äger jag en mindre position i Millrose Properties (MRP) som jag tror kan vara en intressant kugge över tid.
RaderaMvh,
VSGU