Fastighetsbolaget Corem gick in i pandemin och den efterföljande räntekrisen med en mycket hög skuldsättning. När obligationsmarknaden tvärstannade blev det stora utmaningar för bolaget. Sviterna av det där hänger i sig. Corem har sålt fastigheter under ett par års tid för att lösa obligationer och få ned sin skuldsättning.
Hetast den senaste tiden har snacket om Kista varit. Inte hett som "bra" utan hett det snackas om det här då området är på dekis och Corem äger en hel del kåkar där. Ericsson är största hyresgästen och har hotat med att lämna.
Imorgon släpper Corem sin bokslutsrapport och i den finns det sannolikt inget att hoppa högt över. Jag har svårt att se något överraska positivt där. Å andra sidan finns det mycket som kan bli en besvikelse.
Idag meddelade Corem att de säljer fastigheter i Halmstad till ett underliggande värde om 520 miljoner kronor. En del av det består sannolikt av bankbelåning och går således till banken, runt hälften kanske. Resterande slant kan användas till att beta ned skulder i övrigt. Köpare i den här transaktionen är Emilshus som redan har etablering i övrigt i Halmstad. Fastigheterna är av typen lager/lätt industri och passar Emilshus bra.
Jag äger Corem preferens och det är en bit ut på riskskalan den här investeringen. Än så länge är jag inte värst orolig och preffen handlas dessutom till en hög direktavkastning som speglar riskbilden. Jag vill dock undvika att äga en preferensaktie in i större svårigheter än nuvarande.
Kursen har gått ner i dag, så vad göra? Kanske avvakta rapporten i första hand.
SvaraRaderaCorem köpte Klövern för inte så många år sedan. Klövern var väldigt hårt belånat, om jag minns rätt, och det hjälper knappast upp finanserna för Corem.
SvaraRaderaHa en bra dag
//Krusse
Ericsson har sagt upp ett hyresavtal med Corem i Kista, vilket innebär en minskning av förhyrningen med cirka 33 000 kvadratmeter från och med den 31 december 2025. Efter denna förändring kommer Ericssons totala förhyrning hos Corem att uppgå till cirka 86 000 kvadratmeter, varav 56 000 kvadratmeter i Kista.
SvaraRaderaCOREM.SE
Enligt Corems årsredovisning för 2023 var Ericsson bolagets största hyresgäst och stod för 6,8 procent av det totala kontraktsvärdet, med en totalyta på 127 000 kvadratmeter.
FASTIGHETSVARLDEN.SE
Den uppsagda ytan på 33 000 kvadratmeter motsvarar ungefär 26 procent av Ericssons totala förhyrning hos Corem. Om vi antar att hyresintäkterna är proportionella mot ytan, innebär detta en minskning av Corems totala hyresintäkter med cirka 1,8 procent (6,8 procent * 0,26).
Det är viktigt att notera att dessa siffror är uppskattningar baserade på tillgänglig information, och den faktiska påverkan på Corems omsättning kan variera beroende på hyresnivåer och andra faktorer.