Tuesday, November 01, 2016

Därför Backar Realty Income o andra REITs

Senaste veckan har jag fått flera frågor om varför Realty Income eller andra specifika liknande bolag backar. Vad har hänt med Realty Income? Varför backar Digital Realty?

Det är inget bolagsspecifikt utan det är hela sektorn REITs som backar.
Anledningen till detta är för att investerare antagit ett högre avkastningskrav i spåren av förändrad syn/tro om riskfria räntan.

REITs värderas nämligen delvis likt obligationer utefter den riskfria räntan. Ju högre statsränta desto högre direktavkastning kräver investerare från REITs vilket medför att aktiekursen går ned.

Detta är som sagt en del av hur de värderas, en annan del är naturligtvis hur bolaget presterar och bra REITs som fortsätter att öka AFFO/aktie (simpel förklaring ökat kassaflöde/aktie) de kommer på sikt belönas med via uppvärdering av aktien. Men de hänger ihop det jag nämnde ovan och detta med att det går bra och aktien stiger. Båda delarna väger in och när hela sektorn backar så åker ju även de bra bolagen på däng.

Inget har hänt i Digital Realty, Realty Income osv. Det är så här denna bolagstyp värderas.

Disclaimer: Jag äger Realty Income.


7 comments:

  1. Jag har tänkt vikta upp mitt innehav i Realty inom det närmsta ganska tungt,det kommer bli den enskilt största posten i min portfölj för tillfället och ett tag framöver innan jag har möjlighet att jämna ut, och jag är lite nyfiken på vad du anser som en attraktiv köpkurs?
    Vid vilken kurs börjar du handla aktien?
    Tror du att presidentvalet kommer påverka kursen nämnvärt?

    Det ser ju onekligen lovande ut att gå in med tanke på nedgången som varit nu samt en eventuell nedgång i samband med valet men den är fortfarande inte nere på mitt aktuella GAV för den aktien.

    MVH Micke

    ReplyDelete
    Replies
    1. Läs gärna Lundaluppens analys/sågning av bolaget inann det blir ditt största innehav.

      Säger inte att hans slutsats är rätt eller att du inte ska öka.

      Delete
  2. Den kan mycket väl dippa under $50, kanske rentav går att köpa vid $45 :)

    ReplyDelete
  3. Du som kan så mycket. Kan du också förklara varför Google och Avanza har olika kurser för HCP?

    https://drive.google.com/open?id=0B1Sa0yw8Q2adQ3MxR3VBSVRrbHM

    ReplyDelete
    Replies
    1. HCP har precis delat sig och delat ut sunkfastigheterna. AVA har nog inte hängt med där. Man skall som hcpägare få bolaget QCP på sin depå inom någon vecka.

      Mvh petrusko

      Delete
  4. Så det är därför HCP gick ner kraftigt igår?

    ReplyDelete
  5. Tjena Tor,
    Ja, det stämmer. Igår var första dagen HCP handlades utan rätt till QCP och därför föll den igår.

    Mvh petrusko

    ReplyDelete